Вахрушева Елена Александровна

Существенные условия договора купли-продажи

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи (Образцы в разделе Договор купли-продажи) является договор, по которому продавец принимает на себя обязанности по передаче вещи (товара) в собственность покупателю, а он, в свою очередь, принимает товар и уплачивает за него определённую денежную сумму.

В ч. 1 ст. 432 ГК РФ отражено понятие «существенных условий» любого договора. К ним относятся:

  • предмет договора;
  • условия, которые указаны в законе или в иных нормативно-правовых актах как существенные или которые необходимы для заключения конкретного вида договора;
  • иные условия, по которым одна из сторон считает, что должно быть достигнуто соглашение.

Это те условия, при которых договор считается заключённым. В законодательстве, действовавшем до ГК РФ, было закреплено такое же определение «существенных условий» (ст. 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утверждённых ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1).

Предмет договора купли-продажи

Понятие «предмет договора» не определено действующим законодательством, поэтому каждый правоприменитель толкует его по-своему. По сути, предметом является то, по поводу чего между сторонами возникают права и обязанности. В рассматриваемом договоре предмет – это товар.

В ч. 1 ст. 455 ГК РФ указано, что товаром могут быть любые не ограниченные в обороте вещи (ст. 129 ГК РФ). К данным вещам, например, относятся некоторые виды оружия, лекарственные средства, драгоценные металлы и другие.

Вещами являются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена.

Вещи делятся на:

  • движимые и недвижимые;
  • определённые родовыми признаками и индивидуально-определённые (то есть уникальные) – например, к первому виду относятся чашки, а ко второму – картина конкретного художника;
  • потребляемые (к примеру, продукты питания) и непотребляемые (автомобиль, недвижимость);
  • делимые (квартира) и неделимые (стиральная машина);
  • главная вещь и принадлежность (рама для зеркала);
  • одушевлённые (животные) и неодушевлённые.

Подробнее об этом можно прочитать в ст. ст. 128-141 ГК РФ.

Для признания договора купли-продажи заключённым стороны должны согласовать условия о товаре. Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ для согласования необходимо:

  • определить наименование товара путём конкретизации самого наименования и характеристик товара;
  • определить его количество (ч. 2 ст. 465 ГК РФ).

При продаже недвижимости в качестве существенных условий должны быть указаны в договоре (Образцы раздела Договор купли-продажи недвижимости) данные, которые позволяют определить конкретное недвижимое имущество (например, расположение на определённом земельном участке) — ст. 554 ГК РФ.

Наименование товара

1. Определение наименования товара.

Согласно национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения» и Общероссийским классификаторам продукции (ОК 005-93, ОК 034-2007, ОК 034-2014) товары делятся на классы, группы, виды, категории в зависимости от назначения, свойств и показателей. Для того, чтобы предмет договора был согласованным, сторонам рекомендуется указывать категории товаров (самое узкое деление класса) и их разновидности (модели, артикулы, сорта, марки и т.п.).

Документы, из которых можно взять наименование товара:

  • каталоги, перечни и прочие списки, которые использует продавец в своей деятельности;
  • технические паспорта, гарантийные талоны, инструкции по использованию и применению товара, сертификаты/декларации соответствия и т.п.;
  • нормативные акты Российской Федерации и Таможенного союза (указанные выше классификаторы, Технические регламенты, ГОСТы и другие).

2. Конкретизация характеристик товара.

Если покупатель приобретает вещь, определённую родовыми признаками, то помимо конкретизации наименования, стоит указать сортность, состав, плотность, материал, жирность, иные качественные признаки товара. Если товаром выступают вещи с индивидуально-определёнными признаками, то необходимо отметить в документе номер двигателя, идентификационный или каталожный номера и т.д.

Количество товара

В соответствии с ч. 1 ст. 465 ГК РФ количество товара указывается следующими способами:

1. В штуках и единицах измерения:

Если стороны сомневаются в правильности указания единицы измерения, то они могут обратиться к Общероссийскому классификатору единиц измерения ОК 015-94. Выбранные единицы должны соответствовать товару (например, нельзя длину измерить в литрах).

2. В денежном выражении:

  • общая стоимость товара;
  • цена за единицу товара.

Если приобретается несколько видов товаров, то целесообразно указать цену за каждый вид.

3. Пункт в договоре о порядке определения количества товара.

Это положение применяется в случае, когда определить количество сразу представляется невозможным в связи с тем, что некие показатели вещи неизвестны либо могут меняться (например, покупатель готов приобрести товар на определённую сумму, которая будет действовать в момент покупки, следовательно, количество покупаемого товара на момент заключения договора не будет известно).

Поэтому в документе должны быть указаны все показатели, с помощью которых можно будет рассчитать количество товара:

  • ставки и коэффициенты, которые устанавливаются нормативными актами;
  • данные отчётности сторон договора;
  • курсы биржевых валют и т.п.

Условия, которые указаны в законе как существенные

В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия. Например, в ч. 1 ст. 489 ГК РФ установлено, что при продаже товара в кредит с рассрочкой платежа в договоре (Образец договора купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку) должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В договоре должен быть указан его срок, если у покупателя пропадает интерес к исполнению договора в более позднюю дату (например, покупка новогодних подарков) – ч. 2 ст. 457 ГК РФ.

Иные условия договора купли-продажи

По заявлению одной стороной в договоре могут быть согласованы следующие условия:

Конкурсное производство

Конкурсное производство представляет собой завершающую процедуру банкротства коммерческой организации-должника.

Процедура конкурсного производства, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, осуществляется с целью удовлетворения требований кредиторов. Данная процедура вводится на 6 месяцев с возможностью продления по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Цели введения конкурсного производства

Конкурсное производство считается единственной процедурой банкротства, которая предусматривает полную ликвидацию предприятия должника со всеми вытекающими последствиями.

Целями введения процедуры конкурсного производства являются:

  • поиск и накопление имущества должника;

  • ликвидация организации;

  • удовлетворение требований кредиторов.

Последствия открытия конкурсного производства

Последствия открытия конкурсного производства заключаются в следующем:

  • прекращаются операции по начислению неустоек (штрафов, пеней), процентов и других штрафных санкций за ненадлежащее выполнение обязательств должника;

  • наступает срок исполнения всех текущих обязательств должника;

  • прекращаются операции, связанные с отчуждением имущества должника;

  • информация о финансовом состоянии должника больше не относится к коммерческой тайне или/и не является конфиденциальной информацией;

  • исполнительные документы, по которым операции прекратились, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему;

  • прекращают действовать полномочия генерального директора организации-должника;

  • снимаются наложенный ранее арест на имущество организации-должника и все другие ограничения по распоряжению имуществом организации-должника;

  • после принятия решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом арбитражным судом и об открытии конкурсного производства государственная регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя признается не действительной. При этом аннулируются все лицензии, которые были ранее ему выданы, на осуществление отдельных лицензируемых видов предпринимательской деятельности;

  • кредиторы могут предъявить свои требования к должнику только в ходе проведения процедуры конкурсного производства.

Этапы процедуры конкурсного производства

После того, как должника признали банкротом в судебном порядке, существует целый ряд действий, которые необходимо провести.

Так необходимо предпринять следующие шаги:

  • Известить руководителя организации о том, что предприятие стало банкротом.

  • Издать приказ о передаче печатей, документов, ценностей конкурсному управляющему.

  • Передать всю бухгалтерскую документацию.

  • Опубликовать информация о банкротстве и конкурсном производстве в СМИ.

  • Обеспечить охрану имущества.

  • Подать запрос в Федеральную службу приставов, с целью снятия арестов на имущество.

  • Подать запросы в контролирующие органы, для того чтобы собрать максимально полные сведения о состоянии счетов и наличии имущества у должника.

  • Уведомить работников о ликвидации предприятия и увольнении.

  • Выбрать один основной счет предприятия, куда будут перечисляться все средства.

  • Закрыть все счета в других банках.

  • При необходимости привлечь специалистов: аудиторов, оценщиков, бухгалтеров.

  • Провести инвентаризацию.

  • Проанализировать документацию должника и установить финансовое состояние на текущий момент.

  • Взыскать долги.

  • Завести реестр требований кредиторов.

  • Сформировать конкурсную массу. Под термином «конкурсная масса» понимается все имущество должника, которое можно разделить между кредиторами для удовлетворения их претензий. То есть это все денежные средства, которые будут получены от продажи имущества на момент открытия конкурсного производства.

  • Собрать кредиторов для оглашения порядка и сроков продажи имущества должника.

  • Подать отчет в саморегулируемую организацию.

  • Провести открытые торги для продажи имущества.

  • Произвести расчеты с кредиторами.

  • Закрыть основной счет и снять должника с налогового учета.

  • Подать завершающий отчет в саморегулируемую организацию и передать документы должника в архив.

  • Подать отчет о проведении производства в Арбитражный суд и сделать публикацию о завершении конкурсного производства в СМИ.

Расчёты по долгам

Расчеты по долгам проводит конкурсный управляющий, основывающийся на реестре требований, который должен быть закрыт через два месяца после опубликования объявления о банкротстве задолжавшего и открытии конкурсного производства.

Требования каждого кредитора удовлетворяются в порядке очерёдности, причём обязательства следующей очереди начинают исполняться только после проведения расчётов с предыдущей очередью. Исключение составляет задолженность, обеспеченная залогом.

Если средств недостаточно для аннулирования долгов перед кредиторами одной очереди, то эти долги выплачиваются пропорционально суммам, указанным в реестре требований.

Обязательства, отсутствующие в реестре, исполняются за счёт имущества банкрота, оставшегося после погашения долгов по этому реестру.

Окончание процедуры

После анализа отчёта управляющего об итогах осуществления конкурсного производства выносится судебное определение о завершении этой процедуры, а при исполнении всех требований кредиторов — об окончании производства по делу о банкротстве. Оба этих документа должны быть исполнены незамедлительно.

Определение об окончании конкурсного производства затем в срок от одного до двух месяцев направляется в орган регистрации юридических лиц для указания факта о ликвидации организации-должника в едином государственном реестре юридических лиц.

С момента внесения соответствующей записи в реестр конкурсное производство считается завершенным.