Устные сделки пример

право слово

Смотреть что такое «право слово» в других словарях:

  • право-слово — нареч, кол во синонимов: 13 • в самом деле (52) • верьте совести (3) • воистину (30) … Словарь синонимов

  • Право слово — ПРАВЫЙ 2, ая, ое; прав, права, право. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

  • Право слово — Прост. Экспрес. В самом деле так, действительно; уверяю, что так. И что это я живу с такими дураками? Уйду, право слово, уйду! (Скиталец. Огарки). Силан Петрович! Знаешь, чего они там визжали? Я знаю, право слово, знаю! (М. Горький. На плотах) … Фразеологический словарь русского литературного языка

  • ПРАВО СЛОВО — верно, верное слово, честное слово … Казачий словарь-справочник

  • право слово — в зн. вводн. словосоч. В самом деле, правда, честное слово … Словарь многих выражений

  • право слово — … Словарь синонимов

  • Право слово — Народн. В самом деле, правда. ФСРЯ, 432; Глухов 1988, 132 … Большой словарь русских поговорок

  • право слово — пр аво сл ово, вводн. сл … Русский орфографический словарь

  • право — Привилегия, льгота, преимущество, прерогатива, монополия. Имею полное право на что нибудь (сделать что нибудь). Лишен прав и преимуществ. Он имел если не право, то резон смеяться. Я властен (имею право, вправе) делать что либо; мне и в своем… … Словарь синонимов

  • ПРАВО — ПРАВО1, права, мн. права, ср. 1. только ед. Совокупность правил человеческого поведения, установленных государственной властью, а также санкционированных государством обычаев и правил общежития, осуществляемых в принудительном порядке, с помощью… … Толковый словарь Ушакова

Сделка будет совершена под условием, если вы согласуете, что в зависимости от наступления определенных обстоятельств права и обязанности по ней возникают (отлагательное условие) или прекращаются (отменительное условие). Важно, чтобы обстоятельства, которыми обусловлена сделка, были вероятными. То есть они могут наступить, но наступят ли — вы не знаете. Условие может зависеть и от поведения стороны сделки, например, договор купли-продажи недвижимости можно поставить под условие получения покупателем банковской гарантии. Чтобы сформулировать положение об условии, опишите выбранное обстоятельство и укажите, какие права и обязанности возникнут (прекратятся), если оно наступит.

Что такое отлагательное условие

Отлагательным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит возникновение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

Пример отлагательного условия

Стороны договорились о продаже здания, если покупателю дадут кредит на 1 000 000 руб. После того как это отлагательное условие наступит, продавец должен будет передать здание в собственность покупателю, а покупатель — заплатить за это здание.

Обратите внимание, что права и обязанности возникнут и в том случае, если наступлению отлагательного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой оно невыгодно (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отлагательное условие считается наступившим

Стороны договорились, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит автомобиль, если продавец в течение месяца выполнит полировку кузова и лобового стекла, сделает перетяжку салона и установит противоугонный комплекс.

Впоследствии покупатель нашел другой автомобиль более высокого качества за ту же цену и заплатил автосервису за то, чтобы он задержал предпродажную подготовку. В данном случае условие (завершение работ в срок) будет считаться наступившим и покупателю придется принять от продавца автомобиль и оплатить его.

Верно и обратное: если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, то условие признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отлагательное условие считается ненаступившим

Стороны договорились, что продавец передаст, а покупатель примет и оплатит помещение, если банк откажет покупателю в выдаче кредита, который позволил бы ему купить более дорогой объект у другого лица. Продавец, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (отказ в выдаче кредита) будет считаться ненаступившим и покупатель не будет обязан приобретать помещение.

Что такое отменительное условие

Отменительным условием является обстоятельство, от наступления которого зависит прекращение прав и обязанностей по сделке. При этом заранее неизвестно, наступит оно или нет (п. 2 ст. 157 ГК РФ). Отменительным условием может быть любое вероятное обстоятельство.

Отменительное условие отличается от расторжения договора. При расторжении договора права и обязанности сторон по общему правилу также прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Однако это происходит не автоматически, а только после того, как заинтересованная сторона совершит необходимые действия: подпишет с контрагентом соглашение о расторжении, направит ему уведомление об отказе от договора или подаст иск о расторжении в суд и добьется его удовлетворения. При наступлении же отменительного условия сторонам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий.

Пример отменительного условия

Стороны заключили договор поставки товаров партиями и утвердили график поставок на год вперед. Также они предусмотрели, что их права и обязанности по этому договору прекратятся, как только стоимость одного доллара США по курсу Банка России превысит 100 российских рублей. После того, как данное условие наступит, у продавца автоматически прекратится обязанность передавать товары в собственность покупателю, а у покупателя — оплачивать их.

Обратите внимание, что права и обязанности прекратятся и в том случае, если наступлению отменительного условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой оно невыгодно (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отменительное условие считается наступившим

Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.

Верно и обратное: если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, то оно признается ненаступившим. Это значит, что права и обязанности у сторон не прекратятся (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Пример, когда отменительное условие считается ненаступившим

Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.

Какими обстоятельствами можно обусловить возникновение или прекращение прав и обязанностей

Возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке можно обусловить только вероятными обстоятельствами. Сторонам должно быть неизвестно, наступит это обстоятельство или нет (п. п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ).

Это значит, что не является условием обстоятельство, наступление которого:

  • невозможно (по крайней мере, в обозримой перспективе). Например, зимой в г. Санкт-Петербурге невозможна температура воздуха +30 °C. Если вы согласуете невозможное условие, права и обязанности по договору так никогда и не наступят (не прекратятся);
  • неизбежно. Указание на такое обстоятельство будет согласованием срока, а не условия (п. п. 1, 2 ст. 157, ст. 190 ГК РФ). Например, поставка теплой спецодежды до ближайшего дня с отрицательной температурой в г. Москве — это срок. Напротив, отмена купли-продажи, в случае если курс акций покупателя упадет за месяц в два раза, — это условие.

Можно ли заключить сделку под условием, которое зависит от воли сторон

Вы можете заключить сделку под условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (см. Позицию ВС РФ).

Например, в договоре купли-продажи можно указать, что права и обязанности по нему возникнут, если:

  • покупатель получит банковскую гарантию, которая обеспечит исполнение его обязательств по оплате товара;
  • покупатель получит кредит на сумму 1 000 000 руб.;
  • продавец зарегистрирует свое право собственности на отчуждаемую недвижимость.

Во всех подобных случаях для наступления условия одна из сторон должна предпринять определенные действия, но их одних будет недостаточно. Например, без запроса стороны ей не дадут кредит. Однако подача заявки в банк не гарантирует получение денег.

В то же время вы можете обусловить исполнение каких-либо обязанностей, а также осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договору совершением или несовершением одной из сторон определенных действий или наступлением иных обстоятельств, в том числе полностью зависящих от ее воли (ст. 327.1 ГК РФ).

Как сформулировать условия сделки, чтобы она считалась сделкой под условием

Чтобы сформулировать положение сделки об условии:

  • выберите и опишите какое-либо вероятное обстоятельство;
  • укажите, какие последствия повлечет его наступление — возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке.

Рекомендуем установить срок, в течение которого права и обязанности будут зависеть от выбранного обстоятельства. Без такого срока положение сторон может быть неопределенным в течение нескольких месяцев или даже лет. Это может повлечь споры между сторонами, когда интереса к сделке уже нет.

Пример формулировки условия

Продавец будет обязан передать объект недвижимости, а покупатель — принять и оплатить его, если до 31.12.2018 будет введена в эксплуатацию станция метро «Юго-восточная».

Не нашли ответа на свой вопрос:

Какая сделка считается совершенной под условием

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Или позвоните нам по телефонам:

Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью. Сегодняшняя статья подробно опишет особенности договоров, содержащих условия, имеющие отменительное или отлагательное действие.

Общая характеристика

Договоры, содержащие отменительные или отлагательные условия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуациях, когда покупатель не «просто» покупает и продавец не «просто» продает товар, а исполнение обязательства по сделке ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Определение отменительным и отлагательным условиям прямо даны в статье 157 Гражданского кодекса РФ. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. Если же в зависимость от таких обстоятельств поставлено прекращение прав и обязанностей, то сделка считается совершенной под отменительным условием.

Отлагательные условия

Отлагательные условия обладают рядом конкретных признаков:

  • возникают при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили;
  • сторонам достоверно неизвестно, наступят эти обстоятельства или нет;
  • стороны должны правомерно и добросовестно содействовать наступлению этих обстоятельств;
  • наступление этих обстоятельств должно быть возможным, то есть если стороны в договоре указали на нереальные или невероятные обстоятельства, то такое условие не может быть признано отлагательным.

Примером договора с отлагательным условием являются договоры ренты (все разновидности).

Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплательщиком выкупной цены ренты. Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты. И пока данное условие не выполнено, договор не окончен. Это – обременение, от которого нельзя просто отказаться. Оно переходит к новым собственникам, если эта «вещь» каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием являются и сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента уплаты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки. Несмотря на то, что договор будет зарегистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права. Иными словами, по такому договору безусловное право покупателя возникает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке. Если такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы потребуют финансовые документы, подтверждающие окончательный расчет за товар.

Отменительные условия

Отменительные условия также имеют свои конкретные признаки:

  • внесение в текст договора отменительного условия при наступлении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор. Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили. Часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;
  • отменительные обстоятельства должны, так же как и отлагательные, произойти в будущем;
  • если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условий невыгодно, то условие признается наступившим;
  • если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим;
  • отменительное условие, так же как и отлагательное, должно быть реальным и вероятным.
  • Отменительное условие содержится в договоре дарения, где может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора дарения условие, которое одаряемый принимает. В случае, когда предметом дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничивать одаряемого в правах распоряжения: отчуждать вещь другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор. Право свободно распоряжаться вещью у одаряемого возникает только после смерти дарителя.

    1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

    2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

    3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

    Комментарий к статье 157 ГК РФ

    1. Содержание любой сделки представляет собой совокупность условий, на которых она совершается. Предмет, цена, срок, способ исполнения и многое другое относятся к числу условий в сделке. Отсюда не существует сделок, которые бы не содержали никаких условий. Но не всякие сделки совершаются под условием. Это происходит только в тех случаях, когда результат сделки ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств, относительно которых сторонам неизвестно, наступят ли они или не наступят.

    Условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку. Оно должно относиться к будущему времени и носить вероятностный характер. Например, гражданин покупает дом под условием, что его сын, военнослужащий, получит назначение в данный город. Сделка совершена, но права и обязанности сторон возникнут лишь в том случае, если данный военнослужащий получит такое назначение. Если этого не произойдет, то обе стороны свободны от своих обязательств, сделка не совершена. Если же условие выполнено, то стороны связаны своими взаимными обязательствами с момента его наступления. Ни продавец дома, ни покупатель не могут отказаться от исполнения своих обязанностей.

    Сторонам в момент совершения сделки не должно быть известно, наступит это условие или нет. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении.

    Заключая условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу. Так, учредитель может заключить договор аренды нежилого помещения с условием, если в течение 2 месяцев с момента заключения сделки состоится государственная регистрация учреждаемого юридического лица. Истечение срока в этом случае будет означать, что условие не наступило и сделка утратила силу, так и не создав для сторон никаких прав и обязанностей.

    Условие может быть сформулировано позитивно: наступление события, совершение действия (перевод в другую местность, назначение на должность, государственная регистрация, окончание вуза и т.д.). Но возможна и иная редакция — негативная, увязывающая правовой эффект в сделке с ненаступлением условия (ненаступлением события, несовершением действия). Можно, в частности, обусловить сдачу в аренду дачи, если к определенному сроку к собственнику не приедут гости.

    Условие может определять момент возникновения прав и обязанностей по сделке. Такая сделка именуется сделкой, совершенной под отлагательным условием. Сделка в этом случае считается совершенной, но правовой результат по ней не наступает. В этом отношении она несколько напоминает предварительный договор (ст. 429 ГК). Правда, в отличие от предварительного договора такая сделка содержит все существенные условия и не требует совершения каких-либо дополнительных (основной) сделок. В предварительном же договоре, как правило, определяются только вид основной сделки, предмет и другие существенные условия будущей сделки, а также срок, в течение которого она должна быть совершена. Предварительный договор ни при каких условиях не создает прав и обязанностей для сторон, кроме права и обязанности заключить основную сделку.

    2. При отменительном условии правовые последствия по сделке наступают немедленно по ее совершении. Но стороны заранее предусматривают возможность прекращения прав и обязанностей при наступлении (ненаступлении) определенных обстоятельств. Например, юридическое лицо получает в аренду нежилое помещение с условием прекращения действия этого договора к моменту начала работ по реконструкции здания, в котором это помещение находится. Практика свидетельствует о распространенности таких сделок при сдаче в аренду объектов муниципального фонда нежилых помещений. В этом случае договор аренды будет действовать до того момента, как будет заключен соответствующий договор с подрядной организацией на выполнение работ по строительному подряду, которым определяется срок начала работ по объекту. Если же такой договор по каким-либо причинам заключен не будет, стороны обязаны будут соблюдать условия договора аренды.

    Примером сделки с отменительным условием может служить также конструкция «купленной сделки», используемая на рынке ценных бумаг. В соответствии с ее условиями оператор фондового рынка (дилер) приобретает у эмитента пакет акций для последующего размещения с условием, однако, что эмитент принимает на себя обязательство приобрести часть этих ценных бумаг по фиксированной цене, если их не удастся разместить на рынке.

    3. Требования добросовестности и разумности в осуществлении прав относятся и к условным сделкам. Повышенный риск, связанный с такими сделками, налагает на стороны особые обязательства, запрещая им совершать действия, способствующие наступлению (ненаступлению) того условия, в котором они заинтересованы. Если сторона заинтересована в том, чтобы сделка не состоялась, и она недобросовестно препятствует наступлению условия, условие признается наступившим.

    Так должны квалифицироваться действия продавца, заключившего сделку о продаже жилого дома при условии получения назначения на работу, связанную с переездом в другую местность, отказавшегося затем по болезни от перевода в другую местность, а по прошествии непродолжительного времени продавшего дом другому лицу на более выгодных условиях и уехавшего в другой город.

    Аналогичный результат вызывает недобросовестное содействие наступлению условия. Если наступлению условия недобросовестно способствовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору.

    Условие в сделке не может служить определению срока в сделках, носящих срочный характер. В соответствии со ст. 190 ГК установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установленное в договоре условие о действии поручительства до фактического исполнения основного договора не может считаться условием о сроке. В этом случае срок поручительства считается неустановленным (п. 4 ст. 367 ГК, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28). То же самое происходит, если в текст векселя включается условие о том, что срок платежа зависит от некоего вероятного события. Вексель признается в таком случае недействительным в силу прямого указания закона (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.1997 N 18 «Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте» ).

    Другой комментарий к статье 157 Гражданского Кодекса РФ

    1. В комментируемой статье под условиями понимаются некие обстоятельства, относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Правовое значение таких условий заключается в том, что стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления или ненаступления данных условий.

    Если при наступлении условия возникнут права и обязанности, то такое условие именуется отлагательным.

    Сам по себе факт совершения сделки не порождает прав и обязанностей. Стороны считаются: одна — условно-управомоченной, другая — условно-обязанной. Права и обязанности появятся при наличии еще одного (наряду со сделкой) юридического факта — отлагательного условия, которое если не наступит, то прав и обязанностей не будет.

    Отменительным считается условие, с наступлением которого прекращаются существующие (порожденные сделкой) права и обязанности (наступление условия прекращает (отменяет) права и обязанности).

    2. Отлагательные и отменительные условия характеризуются следующими чертами.

    Во-первых, неизвестно, наступит условие или нет, поэтому оно не может быть неизбежным (нельзя в качестве такого условия указать истечение срока, наступление определенного периода года и пр.).

    Во-вторых, условие должно быть в принципе возможным. В противном случае оно никогда не наступит и, следовательно, не сможет оказать влияние на динамику правовой связи.

    В-третьих, в момент совершения сделки условие еще не существует, оно может появиться лишь в будущем (а может и не появиться).

    В-четвертых, таким условием может быть событие или действие, причем действие как третьих лиц, так и, при определенных условиях, лиц, совершивших сделку. Однако действия последних могут быть отлагательным или отменительным условием лишь при наличии определенных обстоятельств; возможные действия этих лиц могут квалифицироваться в качестве отлагательных или отменительных условий только с учетом конкретных обстоятельств. Дело в том, что если возникновение или прекращение прав и обязанностей будет обусловлено действием стороны, совершаемым по своему усмотрению (ее произволом), то окажется возможным наступление или ненаступление условия по воле стороны. И следовательно, исчезает одна из черт отлагательного и отменительного условий — должно быть неизвестно, наступит условие или нет. Стало быть, по общему правилу наступление/ненаступление условия не должно зависеть от воли сторон.

    Вместе с тем закон (п. 3 комментируемой статьи) запрещает только недобросовестно препятствовать или содействовать наступлению условия. Значит, добросовестные действия стороны, содействовавшие наступлению условия либо препятствовавшие его наступлению, допустимы. Так, предположим, престарелый гражданин передал кому-то во владение и пользование часть принадлежащего ему жилого помещения. Договором предусмотрено, что права и обязанности пользователей прекращаются, если возвратятся временно отсутствующие родственники собственника жилого помещения (например, уехавшие на заработки). Если собственник жилья предпримет действия, направленные на возвращение родственников, для того чтобы выселить пользователей, то такие действия следует квалифицировать как недобросовестное содействие наступлению условия той стороной, которой наступление условия выгодно. Условие при этом признается ненаступившим. Если же собственник жилья предпринял усилия к скорейшему возвращению родственников в связи с тем, что ухудшилось состояние его здоровья и ему требуется посторонний уход, то приезд родственников будет отменительным условием. Права и обязанности пользователей прекращаются, хотя наступление условия связано с действием стороны.

    3. Когда в п. 3 комментируемой статьи говорится: «условие признается наступившим», «условие признается ненаступившим», то используется такой юридический прием, как фикция. В первом случае обстоятельство, с которым стороны связывали возникновение или прекращение прав и обязанностей, не стало реальностью (его нет), но с точки зрения правовой считается, что оно есть. И соответственно возникают или прекращаются права и обязанности. Во втором случае, напротив, обстоятельство наступило, но мы его «не видим», считаем, что его нет, оно не оказывает влияния на правовую связь.

    При применении этих правил необходимо установить:

    1) наступление условия произошло или не произошло вследствие действия стороны (причинная связь между действием и наступлением условия);

    2) эти действия недобросовестные;

    3) наступление или ненаступление условия выгодно или невыгодно стороне, недобросовестно воспрепятствовавшей наступлению условия или содействовавшей его наступлению.

    О рекомендательном характере СП, СНиП и ГОСТ

    17 марта 2020

    Граждане, обратившиеся к нам часто говорят, что при возникновении конфликта с бригадой строителей из-за качества выполняемых работ, строители указывают на то, что СНиПы и ГОСТы носят рекомендательный характер и не обязательны для применения.

    Аннотация

    В статье предпринимается попытка исследовать обязательный или рекомендательный характер носят СП, СНиПы и ГОСТы, регламентирующие работы по строительству, монтажу инженерных систем, отделочным работам.

    Исследуемые нормативные правовые и технические акты приведены по состоянию на 17 марта 2020 г.

    Резюме

    Вопрос о рекомендательном характере СП, СНиПов ГОСТов не имеет однозначного разрешения:

    1. Если эти нормативные технические акты исследуются в целях получения информации и т.п., то обязательны к применению только те, которые указаны в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, . Остальные нормативные технические акты носят рекомендательный характер и применяются на добровольной основе (закон О техническом регулировании) , ст. 1, п.1.

    2. Если потребителем заключен договор на выполнение каких-либо работ (строительство, монтаж инженерных систем, отделка помещений и т.п.) и договор этот составлен в соответствии с действующим законодательством:

    • Гражданский кодекс ,ст. 721;
    • Закон о защите прав потребителей , ст. 7.

    В договоре прямо указываются нормативные технические акты, которым должны соответствовать выполняемые работы. В этом случае, в рамках заключенного договора, СП СНиПы ГОСТы носят обязательный характер.

    В Интернете вы можете найти множество материалов на эту тему. Эта статья выражает позицию нашей экспертной компании.

    Как правило, те, кто утверждает, что СНиПы и ГОСТы носят рекомендательный характер, обосновывают это:

    1. Указом президента № 763 от 23.05.1996 , где в п.10 говориться, что нормативные правовые акты, не прошедшие регистрацию, не действуют.
    2. Перечнем стандартов и сводов правил , где указаны нормативы, обязательные к применению.

    По первому доводу

    Чтобы проверить первый довод строителей, выясним, что означает термин нормативные правовые акты из п. 10 Указа . Пленум Верховного суда в п. 2 разъясняет, что эти нормы носят правовой, а не технический характер и регулируют общественные отношения. Далее в п. 23 Пленум Верховного суда прямо указывает на разделение нормативов на нормативные правовые акты, технические нормы и др.

    Для полноты исследования и установления предпосылок для этого довода нужно вспомнить, что закон «О техническом регулировании» который разделил технические нормативы на обязательные и применяемые на добровольной основе, был принят в 2002 году. В этот период Министерство юстиции отказало в регистрации нескольким СНиПам.

    Если обратиться к действующему на тот момент Приказ Минюста РФ от 14.07.1999 N 217, , то в ст. 15 п. г) прямо указано, что технические акты не подлежат представлению на государственную регистрацию. В действующем на момент написания статьи Постановлении Правительства РФ от 13.08.1997 N 1009 , ст. 10 прямо указано, что государственной регистрации подлежат нормативные правовые акты, носящие правовой, а не технический характер.

    В тоже время в ходе исследования документом для написания этой статьи так и не удалось разрешить вопрос: почему в период 2002 -2003 г.г. СНиПы подавались на государственную регистрацию Госстроем, и почему в этом было отказано Минюстом.

    Например, если рассматривать СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», в котором содержаться требования к отделочным работам, то в Государственном реестре сводов правил , он указан как актуальный. В банке данных Министерства юстиции , нет приказа об утверждении и введение в действие этого СП.

    По второму доводу

    Второй довод строителей, о перечне стандартов, обязательных к применению, относится, как правило, к отделочным работам и работам по монтажу и наладке инженерных систем. Действительно, эти работы не влияют на безопасность. Исключение составляют, например, работы, по монтажу трубопроводов горячей воды, эксплуатируемые под давлением. А также монтаж инженерных систем и оборудования, аварии на которых опасны для граждан.

    Внимательный читатель может возразить, например, про безопасность облицовочных работ. Если речь идет об облицовке плиткой фасада многоэтажного здания, то при некачественном исполнении работ, отвалившаяся плитка представляет опасность для граждан.

    Однако эта статья призвана не искать противоречия и нестыковки в законодательстве и технических нормативах, а высказать и обосновать позицию эксперта, а также разъяснить ее заинтересованным сторонам.

    Что касается отделочных работ, условно не влияющих на безопасность, технические нормативы, содержащие требования, к производству этих работ, и не должны находиться в перечне , на который ссылаются строители.

    Если принять казалось бы обоснованный тезис о необязательности СНиПов ГОСТов и т.п., то получается что отделочные работы и монтаж инженерных систем можно производить как угодно, как пожелает бригада строителей, с ненадлежащим качеством?

    Это не так. Обратимся к закону «О техническом регулировании» и закону «О стандартизации в Российской Федерации .

    Суть стандартизации, определенная в ст. 2, п.14 закона и выражается деятельности, направленной «на достижение упорядоченности в отношении объектов стандартизации».

    Т.к. стандартизация распространяется не на все объекты, а только на объекты стандартизации, нужно определить относятся ли к таким объектам отделочные работы в жилом помещении, которые производит бригада строителей. В законе указано, что к объектам стандартизации относятся продукция (работы, услуги) ст. 2, п. 6.

    Принцип по которому обеспечивается стандартизация для строительных, монтажных или отделочных работ заключается в «установлении в документах по стандартизации требований, обеспечивающих возможность контроля за их выполнением» (ст. 4, п.6 закона )

    Для эффективного отстаивания своих интересов и обоснования претензий потребителю полезно знать, почему к выполнению строительных, монтажных или отделочных работ (даже если они не влияют на безопасность), вообще выдвигаются требования.

    На этот вопрос отвечает п. 4 ст. 4 закона , делается это для того, чтобы результаты выполненных для потребителя работ соответствовали «современному уровню развития науки, техники и технологий, передовому отечественному и зарубежному опыту». Таким образом, стандартизация обеспечивает современный уровень работ и услуг и его развитие (улучшение).

    Где указаны требования к выполняемым строительным, монтажным и отделочным работам, т.е. на языке закона , к объектам стандартизации? Ответ на это дает п. 1 ст.2–в документе по стандартизации.

    СНиПы, которые в настоящее время актуализированы в своды правил (СП), согласно ст. 14, п. 4 относятся к одному из видов документов по стандартизации.

    Свод правил как актуализированная редакция СНиП, имеет характерные черты, определенные в ст. 2, п. 12 закона . Это документ, утвержденный установленным образом, и в нем содержаться требования к процессам, т.е. в нашем случае к выполняемым работам. Этим СП (ранее СНиП) отличаются от ГОСТ, которые определяют требования не только к процессам (работам) но и к их результатам, т.е. к изделиям, материалам и т.д. п.4.1.1.

    Т.к. о понятии свода правил (СП) содержится ссылка на технический регламент, для полноты нашего исследования необходимо рассмотреть и этот документ. Сведения о нем содержаться в законе «О техническом регулировании» , ст.2.

    Отличие технического регламента от свода правил состоит в объектах, которые они регулируют. Технический регламент не распространяется на отделочные работы, рассматриваемые в качестве примера отношений между потребителем и исполнителем в этой статье.

    Исследование документов, относящихся в технической составляющей темы о рекомендательном характере СНиПов и ГОСТов показало, что документов этих много, разобраться в них обычному гражданину-потребителю не просто. Кроме того, не на все вопросы удалось получить обоснованный ответ.

    Целесообразнее и проще воспользоваться в спорной ситуации, или с целью предупреждения возникновения спора правовой составляющей исследуемой темы. Рассматриваемые в качестве примера строительные, монтажные и отделочные работы, выполняемые для потребителя, выполняются на основании заключенного между сторонами договора.

    Согласно ГК РФ , могут заключаться разные формы договоров:

    Потребителю целесообразно проконсультироваться с юристом, какой вид договор в его случае наиболее полно защищает его права.

    Рекомендуется прямо указать в договоре, каким требованиям (с указанием нормативных документов) должны соответствовать те или иные работы проводимые исполнителем для потребителя.

    В этом случае довод строителей, что СНиПы и ГОСТы носят рекомендательный характер, будут не обоснованы. СП(СНиПы) и ГОСТы, указанные в договоре, носят обязательный характер для работ, выполняемых по этому договору.

    Закон о защите прав потребителей в ст. 4 защищает право потребителя на соответствие выполняемых работ, оказываемых услуги установленным требованиям СП, СНиПов, ГОСТов.

    В ходе написания статьи были исследованы следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).
    2. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
    3. Федеральный закон «О стандартизации в Российской Федерации».
    4. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
    5. Указ Президента РФ от 23.05.1996 N 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти».
    6. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
    7. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
    8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами».
    9. Приказ Минюста РФ от 14.07.1999 N 217 «Об утверждении Разъяснений о применении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации».
    10. Постановление Правительства РФ от 13.08.1997 N 1009 «Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации».
    11. Банк данных «Нормативно-правовые акты, зарегистрированные в Министерстве юстиции Российской Федерации».
    12. Государственный реестр сводов правил Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве.
    13. ГОСТ 1.1-2002 Межгосударственная система стандартизации (МГСС). Термины и определения.

    А. Воскресенский, эксперт ООО «Горэкспертиза»

    Устная форма сделки

    Сделка может приобрести юридическое значение лишь после того, как будет облечена в установленную законом форму, через которую воспринимается волеизъявление участника.

    П. 1 ст. 159 ГК различает устную и письменную форму сделки. П. 2 ст. 159 ГК допускает заключение сделки устно и конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (п. 3 ст. 159 ГК).

    Действует общее правило, где допускается совершение сделки в устной форме, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Это правило способствует упрощению и ускорению гражданского оборота в целом.

    В то же время сделки, требующие в силу закона простой письменной формы, также могут совершаться устно. Речь идет о случаях, когда момент исполнения обязательства, возникающего из сделки, совпадает с моментом ее совершения, при этом важно, чтобы несоблюдение простой письменной формы сделки не влекло ее недействительность.

    Можно купить вещь, стоящую миллионы тенге, не заключая письменной сделки. Но при условии, что стороны, договорившись, здесь же передают друг другу и вещь, и покупную сумму. Если, однако, та же вещь продается в кредит либо с предоплатой, сделка купли-продажи должна быть совершена в письменной форме. (№21 стр. 83)

    Устная форма сделки облегчает положение участников при возникновении споров о том, действительно ли заключалась сделка, и какими были ее условия. Эти обстоятельства могут доказываться любыми правомерными средствами, в том числе свидетельскими показаниями.

    Согласно ст. 160 ГК, в устной форме совершаются:

    1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

    2) сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 162 ГК);

    3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

    Устной формой сделки является покупка билета в театр, на посещение картинной галереи, на проезд в общественном транспорте и т.п. Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную. (№3)

    Устно могут совершаться сделки розничной купли-продажи, несмотря на то, что цена приобретения может быть выше, чем 10 размера базовой величины, или на то, что продавцом или покупателем может быть юридическое лицо. Подтверждением этого правила являются специальные положения о розничной купле-продаже (ст. 463 ГК), в соответствии с которыми письменная форма для этого вида договоров необязательна, а договор считается заключенным в надлежащей форме, если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Связано это с тем, что, как правило, передача товара и уплата покупной цены происходят одновременно с заключением договора розничной купли-продажи.

    В устной форме заключаются также сделки с участием, как граждан, так и организаций, момент совершения (заключения) которых и их исполнение, то есть действие по передаче денег, другого имущества и т.п., могут во времени совпадать или быть отделены небольшим промежутком времени. Например, купля-продажа за наличный расчет в розничной торговле, независимо от суммы; бесквитанционное выполнение ряда срочных заказов на предприятиях бытового обслуживания. (№9, стр. 12).

    Не может быть совершена устно сделка, для которой введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечёт за собой её недействительность.

    Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность использования устной формы сделки, которая основана на другой письменной сделке, при условии, если в законе, ни в ином правовом акте или в самом договоре для этой сделки не предусмотрена обязательная письменная форма. Примером может служить, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаром по мере возникновения потребности покупателя путем устной заявки. И, напротив, выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только на основе письменных сделок. (№2 стр. 58).

    Устная сделка совершается в словестной форме. Однако, из п. 2 и 3 ст. 158 ГК следует, что нормы об устных сделках распространяются также и на сделки, совершенные путем конклюдентных действий и посредством молчания.

    Примером устной сделки, совершаемой в словестной форме, может быть сделка купли-продажи товара на рынке. Покупатель после получения от продавца информации о качестве и цене продаваемого товара делает предложение о его количестве (иногда — и цене); продавец отмеривает (взвешивает, отсчитывает) требуемое количество товара и вручает его покупателю против получения от последнего денежной суммы, составляющей покупную цену товара.

    Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Эти действия носят название конклюдентные, т.е. косвенное волеизъявление.

    Конклюдентное действие — это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное согласие на совершение сделки.

    Примером сделки, совершаемой конклюдентными действиями, может служить заключение гражданином с организацией транспорта договора о перевозке пассажира путем опускания жетона в аппарат при входе в метро, или путем компостирования абонементного талона в автобусе (троллейбусе или трамвае). Лицо, получившее предложение купить за определенную цену какую-нибудь вещь, вместо ответа молча вручает продавцу денежную сумму, соответствующую стоимости этой вещи. В этих случаях, по существу, нет никаких устных переговоров о предмете, цене и других условиях договора. (КОЛБАСИН стр. 223).

    Нельзя согласиться с указанием, будто конклюдентные действия используются для выражения воли главным образом в простейших сделках. На самом деле применение конклюдентных действий возможно при сделке любой сложности, если условия её изложены с исчерпывающей полнотой, в сделанном оферентом предложении вступить в договор.

    О.А. Красавчиков проводит различие между языковой формой выражения воли и выражением посредством конклюдентных действий, с делением языковой формы на группу устной и группу письменной формы выражения воли. Такая классификация закону не соответствует, т.к. закон вообще не упоминает о выражении воли посредством конклюдентных действий — теми ли, которые регулируются устные сделки, или теми, которые подлежат применению к письменным сделкам. В законе этого ответа не найти, т.к. ГК вообще не знает конклюдентных действий. Однако, заключение сделок посредством конклюдентных действий правильно приравнивать к заключению их в словестной форме. (№4 стр. 75).

    Совершение сделки путем молчания возможно, как это уже отмечалось, лишь в тех случаях, когда это предусмотрено законом или договором. Закон и договор предусматривают такую возможность в случаях, которые по своему содержанию и обстоятельствам таковы, что свидетельствуют в пользу предположения о положительном юридическом значении молчания, т.е. молчание сторон — форма выражения их согласия. Если бы лицо не хотело совершать сделки, оно бы прямо об этом и заявило. Так, например, такая односторонняя сделка, как согласие кредитора на переход обязанностей по сделке, заключённой в чужом интересе, может быть совершена его молчанием — «не возражением» против такого перехода. Молчанием в течение определённого срока совершаются также сделки принятия комитентом покупки, совершенной по завышенной цене, сделки принятия отчётов комиссионера и агента (БЕЛОВ стр. 157).

    На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РБ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

    Практики SK Вертикаль в области судебных споров, корпоративного права, интеллектуальной собственности,банкротства и уголовного права признаны одними из лучших в России

    Я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», даю согласие Адвокатскому бюро Санкт-Петербурга «Эс энд Кей Вертикаль» (далее — Адвокатское бюро) на обработку моих персональных данных. Согласие распространяется на следующую информацию: мои ФИО, телефон, e-mail, иная информация, относящаяся к моей личности и указанная мной при заказе обратной связи на сайте http://skv.ru/

    Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях осуществления прямых контактов (в том числе по электронной почте, по телефону) при рассмотрении возможностей дальнейшего сотрудничества, в том числе при рассмотрении моей кандидатуры на замещение открытых вакансий в Адвокатском Бюро.
    Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
    При обработке персональных данных Адвокатское бюро имеет право применять различные способы их обработки, если такое право не ограничено действующим законодательством.
    Настоящее согласие действует в течение 5 (пяти) лет со дня его получения, либо до дня получения Адвокатским бюро отзыва данного согласия в письменной форме.

    Согласен