Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность.

Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое на является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательной давности.

Если такое владение касается другого имущества, помимо недвижимости, то срок непрерывного владения составляет 5 лет.

Приобретательная давность представляет собой законодательное исключение из общего правила по приобретению права собственности на имущество. Законодателем он введен, так как существует множество случаев, когда объект недвижимости или иное имущество выпадает из гражданского оборота, так как нет его собственника. Однако есть лицо, которое фактически владеет и пользуется имуществом.

То есть лицо, не являясь полноправным собственником, фактически обладает имуществом. При этом распорядиться имуществом по своему усмотрению не может, так как правом распоряжения наделяется только собственник.

Для того чтобы лицо, которое на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет имуществом, могло им распоряжаться, и было введено понятие приобретательная давность, которое позволяет лицу на законных основаниях стать собственником имущества.

Действующее законодательство установило срок приобретательной давности для движимого имущества в пять лет, а для недвижимого имущества в пятнадцать лет.

При этом абзацем 2 пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации установлено, что распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как оно будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

То есть полноправным собственником, наделенным правом пользования, владения и распоряжения, лицо становится с даты государственной регистрации такого права.

Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко.

В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.

Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:

  • добросовестность владения имуществом;
  • владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
  • владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
  • лицо должно владеть имуществом как своим собственным.

Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.

Для однообразия судебной практики по таким вопросам потребовалось принятие соответствующего разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации.

Так, 29 апреля 2010 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в разделе «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности» было разъяснено содержание каждого элемента приобретательной давности.

Добросовестные приобретатели жилья.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

О приобретательной давности на земельный участок читайте по ссылке:

Когда не применяется?

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Добросовестность давностного владения

В пункте 15 Постановления № 10/22 сказано, что добросовестным является владением имуществом, если лицо, которое получило на него право владения, не знало и не должно было знать о том, что у него отсутствуют основания для возникновения у него права собственности на это имущество.

Судебная практика свидетельствует о том, что суды придерживаются данного разъяснения, так как от того, знало или не знало лицо определенные факты, закон предусматривает наступление тех или иных юридических последствий.

Например, имущество передается лицу, и данное лицо уверенно, что получает его в собственность, хотя в действительности имущество передано во владение и пользование, так как договор об отчуждении имущества был подписан лицом, которое было неправомочно совершать такие сделки. Сюда следует отнести и порок формы соглашения.

Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.

В том случае, если владелец имущества осознает, что он не является собственником данного имущества, однако, кто собственник, он не знает и не может знать, то суд может расценить это как добросовестность. Например, завладение бесхозяйной вещью.

Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.

Норма, изложенная в пункте 2 статьи 234 ГК РФ, и разъяснение в пункте 17 Постановления Пленумов № 10/22 указывает на то, что такой владелец имущества наделен правом на защиту своего владения от претензий третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не имеющие прав на владение данным имуществом.

Следует иметь в виду, что элемент добросовестности для приобретательной давности представляет собой субъективную категорию, которая применяется судом с учетом индивидуальных особенностей каждого такого дела.

Условия возникновения

Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.

К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:

  1. Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему,
  2. Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества,
  3. Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей,
  4. Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина,
  5. Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.

Открытость владения в приобретательной давности

Пункт 15 Постановления Пленумов № 10/22 признает, что давностное владение является открытым, если лицо никогда не скрывало и не скрывает того факта, что имущество находится в его владении.

Обычные меры, принимаемые к обеспечению сохранности имущества, не являются свидетельством того, что имущество скрывалось.

Вместе с тем, открытость также означает, что окружающие лица воспринимают такое владение точно так же, как бы воспринималось и обычное осуществление правомочий собственником имущества.

При этом окружающим, друзьям, знакомым, соседям владелец имущества не обязан рассказывать, на каком основании он владеет имуществом.

Владение вещью происходит естественным путем, владелец имущества предпринимает обыкновенные меры обеспечения для сохранности имущества.

В том случае, если владелец имущества всяческими способами умышленно скрывает факт своего владения, то такое владение суд не признает открытым.

Судебная практика

Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.

Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.

Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.

Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.

Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.

Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.

Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.

Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.

Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.

Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.

Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.

Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.

Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.

Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.

Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.

Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.

Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФ не может быть применена к участкам земли.

Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.

Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.

Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.

Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.

Непрерывность владения по приобретательной давности

Закон определяет, что давностное владение является непрерывным, если в течение определенного срока оно не прекращалось. В Постановлении Пленумов № 10/22 дано несколько разъяснений, как следует понимать требования закона.

Первое, — временная утрата имущества, которое впоследствии было истребовано из чужого незаконного владения по решению суда, не ведет к прерыванию срока его владения.

Второе, — временная передача в пользование и владение имущества другому лицу, не влечет прерывания срока давностного владения. Например, передача имущества в аренду на определенный срок.

Третье, — не происходит прерывания срока давностного владения имуществом, если новый владелец по закону принадлежит к сингулярному или универсальному правопреемнику предыдущего владельца.

Например, при смерти давностного владельца, который владел имуществом 10 лет, его наследнику достаточно владеть этим имуществом всего 5 лет, после чего общий срок давностного владения составит 15 лет, что дает право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое универсальное правопреемство.

Это правило распространяется и на юридических лиц. Если первоначальный владелец, являющийся юридическим лицом, владел на протяжении 10 лет зданием, которое впоследствии было передано во владение другому юридическому лицу, образованному в результате выделения, то такому лицу достаточно владеть имуществом еще 5 лет, чтобы подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Это так называемое сингулярное правопреемство.

Часто возникают споры, как определить, с какого момента следует отсчитывать срок давностного владения? По общему правилу — с момента возникновения права владения. Однако не все так просто.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, начало срока приобретательной давности, которое касается вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, согласно ст. 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения начинается не ранее, чем истекает срок исковой давности по требованиям действующего законодательства.

Так, при условии, что имущество можно было истребовать у давностного владельца путем предъявления виндикационного иска, то течение срока начинается не раньше, чем истечет срок исковой давности по нему.

Таким образом, законодатель предоставляет возможность владельцу стать давностным, если он даже является недобросовестным владельцем.

Соответствующее разъяснение нашло свое отражение в пункте 18 Постановления Пленумов № 10/22. Указано, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не имеет ограничений, в соответствии с условиями, указанными в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.

В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.

Что касается государственного имущества, то в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленумов № 10/22, срок приобретательной давности может начаться не ранее 01 июля 1990 года.

Сроки

Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.

В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.

Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.

При приобретательной давности действует принцип правопреемства.

Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.

Владение имуществом как своим собственным

Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.

Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.

Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.

Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора. Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.

Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права. Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.

И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Порядок признания права собственности

Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.

В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.

Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.

Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.

Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.

К ним относят:

  1. платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату,
  2. показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом,
  3. договор по охране недвижимости,
  4. документы по проведению капитального, а также текущего ремонта,
  5. договор передачи имущества в аренду или иные договоры.

О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.

Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.

Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.

Недействительность договора купли-продажи

Покупка или продажа недвижимости, которая сопровождалась недобросовестными действиями контрагента, регулируется перечисленными ранее источниками законодательства, исходя из специфики факта нарушения.

Исковая давность отсчитывается со дня подписания договора купчей. При нарушении имущественных прав третьих лиц – со дня, когда истец был оповещён о совершении сделки.

Основное правило, которое нарушается при составлении купчей – неправоспособность объекта, выставленного на торги, или неправоспособность одной из сторон (см. Проверка квартиры при покупке). В этих случаях по преимуществу переход недвижимости прекращается в регистрирующем органе, после подписания договора.

Такие ситуации требуют немедленного аннулирования сделки, с реституцией (ст.171, 172 ГК РФ).

В данной ситуации включается нюанс, опирающийся на специальные нормативы, установленные для собственников при совместном владении. Это право преимущественной покупки доли в общем совместном владении. Оспорить данное нарушение допустимо только в течение трёх месяцев на основании пункта 3 стати 253 ГК РФ.

Срок исковой давности для недействительных сделок

Имущественные сделки признаются недействительными по ряду параметров, которые в ряде случаев требуют обращения в арбитраж, а иногда руководствуются отменой регистрационных действий.

По этому признаку недействительные имущественные сделки с недвижимостью разделяются:

  1. На оспоримые, которым требуется решение суда о признании таковых недействительными.
  2. На ничтожные, которые не вступают в юридическую силу заведомо, не требуя для этого решения суда.

Признание сделки недействительной на основании оспоримости (п.2, ст. 181 ГК РФ) осуществляется в течение одного года после того, как заявитель узнал о нарушении имущественных или наследственных прав (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Если договор был подписан под влиянием угроз, шантажа и подобных обстоятельств, то – в течение одного года после того, как противозаконное давление со стороны ответчиков прекратилось (п.1 ст.179).

Ничтожные сделки опираются на иные временные рамки.

Те их них, которые заключались до 2000 года, опирались на специально установленные сроки в 10 лет. После 2000 года этот регламент утратил юридическую силу.

В настоящее время на их отмену распространяется общий норматив – 3 года. Однако для устранения последствий такой сделки, по усмотрению суда, десятилетний срок может сохраняться.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Комментарий к статье 621 ГК РФ

1. Пункт 1 коммент. ст. содержит общие условия осуществления преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (примерами иного регулирования законом являются п. 2 ст. 627, ст. 632, 642 ГК). Причем уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п. 33 письма ВАС N 66).

Коммент. ст. устанавливает ряд специальных требований к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом.

Во-первых, он должен надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору. Во-вторых, он должен быть готов заключить новый договор аренды при прочих равных условиях, т.е. на условиях, в любом случае не худших для арендодателя по сравнению с теми, которые готовы предложить последнему третьи лица. В-третьих, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.

2. Преимущественное право не означает, что договор должен быть заключен непременно на прежних условиях. Юридически заключается новый договор, содержание которого может существенно отличаться от прежнего договора (пп. 31 — 32 письма ВАС N 66). Правилен и более общий вывод: преимущественное право арендатора вообще не обязывает арендодателя во что бы то ни стало вновь сдавать имущество в аренду.

Однако если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в нарушение коммент. ст. в течение года со дня истечения срока прежнего договора аренды заключил новый договор аренды с третьим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков. Перевод прав и обязанностей — это принудительное вступление бывшего арендатора в новый договор аренды в качестве арендатора, производимое по решению суда. Если иное не предусмотрено законом или договором субаренды, субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, также по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК).

3. В литературе можно встретить точку зрения, согласно которой по аналогии с порядком осуществления преимущественного права покупки (ст. 250 ГК) арендодатель обязан уведомить арендатора об условиях, на которых он готов заключить договор с третьим лицом, и предложить ему реализовать принадлежащее ему преимущественное право. Целесообразность этого правила очевидна, однако в связи с отсутствием его нормативного закрепления говорить об указанной обязанности арендодателя, даже по аналогии, не приходится. Бремя доказывания, подчас невозможного без «детективной» слежки за поведением арендодателя (не заключил ли он новый договор), в течение года по прекращении прежнего договора целиком лежит на бывшем арендаторе.

4. В результате нормального развития событий договор аренды прекращается истечением его срока без какого-либо предупреждения со стороны арендодателя или арендатора. Однако на практике часто бывает так, что по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться взятым внаем имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает. В таком случае договор считается возобновленным на прежних условиях, за исключением условия о сроке: последний становится неопределенным (п. 2 ст. 610, п. 2 коммент. ст.).

Возобновление происходит без специального (положительного) соглашения сторон, т.е. посредством их конклюдентных действий. Основанием возобновления договора является отвечающая интересам обеих сторон презумпция того, что стороны, не выражая своей воли на прекращение договора, тем самым молчаливо соглашаются на продолжение договора на прежних условиях. Возобновление договора на неопределенный срок не означает придания ему свойства бессрочности: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Данные сроки предупреждения (с разницей лишь в их продолжительности) вызваны понятной «предосторожностью» законодателя в целях уравнения интересов сторон по договору.

Нормы коммент. ст. о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не применяются к некоторым договорам, для которых законом установлены исключения: например, к договору проката (см. коммент. к ст. 627 ГК), аренды транспортного средства (см. коммент. к ст. 632, 642 ГК).

Другой комментарий к статье 621 Гражданского Кодекса РФ

1. Правило п. 1 комментируемой статьи о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок носит диспозитивный характер: оно может быть исключено договором аренды. В отдельных случаях от него отступает и закон (например, п. 2 ст. 627, ст. 632 и 642 ГК). Следовательно, данное право арендатора носит ограниченный характер по сравнению с преимущественным правом покупки, принадлежащим участнику долевой собственности (ст. 250 ГК), которое не может быть устранено договором.

2. Преимущественное право арендатора на заключение договора является правом на чужую вещь, а именно на вещь, бывшую предметом истекшего договора аренды, которую арендатор желает вновь арендовать. Поэтому если эта вещь фактически и (или) юридически прекратила свое существование (например, вследствие раздела собственником принадлежавшего ему земельного участка на несколько новых или упразднения торговых мест на розничном рынке <1>), то также прекращается и преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Судебная практика отрицает существование преимущественного права на заключение договора на новый срок у лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК; п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» <1>).

———————————
<1> См. также: п. 34 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

3. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие трех условий: 1) истечение срока договора; 2) надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору; 3) согласие арендатора с условиями, которые желает предложить арендодатель другому лицу как арендатору.

4. Несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение арендатором иных условий договора свидетельствуют о его недобросовестности и лишают его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. При этом существенность или несущественность нарушений арендатором условий договора не влияет на решение вопроса о его недобросовестности, что подтверждается материалами судебной практики <1>.

5. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может иметь место в случае, когда он соглашается со всеми условиями, предложенными арендодателем другому лицу, включая условия о размере и порядке внесения арендных платежей, о гарантиях сохранности арендованного имущества. Именно это следует из положения нормы п. 1 комментируемой статьи: «.при прочих равных условиях.» Вследствие этого заключение договора аренды на новый срок в результате реализации арендатором своего преимущественного права является по существу заключением нового договора. Поэтому стороны считаются не связанными условиями ранее действовавшего договора <1>.

———————————
<1> См.: п. 32 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

6. Обязательной предпосылкой для осуществления арендатором своего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок является письменное уведомление арендатором арендодателя о желании заключить новый договор. Срок, в течение которого арендатор обязан уведомить арендодателя о своем желании заключить новый договор, указывается в договоре, иначе такое уведомление должно быть произведено в течение разумного срока до окончания действия договора. Правило п. 2 ст. 314 ГК о разумном сроке исполнения обязательства в данном случае неприменимо, поскольку направление уведомления о желании заключить новый договор аренды — это право, а не обязанность арендатора. Поэтому продолжительность разумного срока, о котором говорится в комментируемой статье, должна устанавливаться в каждом конкретном случае с учетом условий и существа обязательства, отношений сторон и правил деловой этики. Но в любом случае арендатор должен направить указанное уведомление не позднее истечения срока аренды.

Если порядок направления документов и сообщений урегулирован договором аренды, то письменное уведомление о желании заключить новый договор должно быть сделано в соответствии с этим порядком. Если же договор не содержит специальных предписаний на этот счет, то интересам арендатора более всего отвечает направление письменного уведомления ценным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении.

7. Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок <1>.

———————————
<1> См.: п. 33 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

Если арендодатель откажет арендатору в заключении договора на новый срок и при этом в течение года со дня истечения срока договора заключит договор аренды с другим лицом (в том числе на торгах), то он нарушит преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор как потерпевший вправе по своему выбору потребовать в суде (1) перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо (2) только возмещения таких убытков.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не нарушается в случае, когда налицо лишь намерение арендодателя передать имущество в аренду третьему лицу, но сам договор между ними еще не заключен. Дело в том, что перевод прав и обязанностей возможен только по уже заключенному договору аренды, а иных способов защиты нарушенного преимущественного права арендатора норма (п. 1) комментируемой статьи не предусматривает <1>.

Перевод прав и обязанностей по новому договору на прежнего арендатора возможен и в ситуации, когда новый договор был заключен по результатам торгов, причем вне зависимости от участия в них прежнего арендатора. Однако в защите преимущественного права может быть отказано, если арендодатель до заключения договора с победителем торгов предложил арендатору заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался либо не принял этого предложения в указанный в нем срок (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).

8. Право арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору не равнозначно праву на понуждение арендодателя к заключению договора на новый срок, так как последняя мера защиты интересов арендатора должна применяться в иных случаях. Например, при уклонении арендодателя от заключения договора аренды на основании предварительного договора аренды (ст. 429, 445 ГК) <1>.

9. Арендодатель вправе отказать арендатору государственного или муниципального имущества, надлежаще исполнявшему свои обязанности, в заключении договора аренды на новый срок только в определенных случаях (п. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции» <1> (далее — Закон о конкуренции)).

———————————
<1> СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3434.

Но если арендодатель отказал арендатору в отсутствие законных оснований и не передал имущество другому лицу, то арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок (п. 4 ст. 445 ГК; п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).

Если же арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом, и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды (п. 11 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции; п. 4.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).

10. Норма п. 2 комментируемой статьи является императивной. Поэтому условия договора аренды, согласно которым вводится запрет на возобновление договора аренды после истечения его срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя при фактическом продолжении использования арендованного имущества арендатором, следует признать ничтожными <1>.

11. Только наличие или отсутствие возражений арендодателя против продолжающегося использования арендованного имущества арендатором по истечении срока договора являются юридически значимыми для решения вопроса о возобновлении или невозобновлении договора на прежних условиях на неопределенный срок. Поэтому направление арендодателем арендатору уведомления, содержащего отказ от продления договорных отношений на прежних условиях, и получение такого уведомления арендатором означают прекращение договорных отношений <1>. И наоборот, если арендатор, уведомивший арендодателя об отказе от договора, при этом продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражает против такого использования, то это свидетельствует о возобновлении договора на прежних условиях на неопределенный срок <2>.

12. Особенности применения п. 2 комментируемой статьи касаются случаев, когда законом устанавливаются специальные императивные нормы о порядке заключения договоров и предельных сроках аренды отдельных видов имущества.

Так, в соответствии со ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, ст. 30 — 30.2 Земельного кодекса РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. К заключенным на торгах договорам аренды положения п. 2 комментируемой статьи о возобновлении договора на неопределенный срок не должны применяться <1>. Поэтому договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, но только если он был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).

———————————
<1> См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 21 февраля 2012 г. N 13269/11 // Вестник ВАС РФ. 2012. N 6.

Кроме того, по смыслу п. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им решения о том, что арендуемое имущество не будет в дальнейшем передаваться в аренду, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. Как разъяснил ВАС РФ, в этом случае договор аренды считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок (п. 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).

Максимальный срок действия договора аренды может быть ограничен законодательством. К примеру, земельный участок может быть передан в аренду для государственных и муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год (п. 7 ст. 22 ЗК). Фактическое использование таких участков по истечении года со дня их передачи в аренду даже при отсутствии возражений со стороны арендодателя не может привести к возобновлению договора аренды <1>.

Решение суда о взыскании долга

Бывают случаи, когда необходимо взыскать долг с должника. Это может быть кредит в банке или человек просто занял деньги. Срок закончился, а средства так и не были возвращены. Заемщик обращается к клиенту, но тот так и не отдает кредит. В таком случае он может обратиться в суд, чтобы защитить свои права и взыскать долг. Заемщик пишет заявление, предоставляет всю необходимую документацию и заключенный с должником договор.

В данной статье описано, как именно будет проходить арбитражный процесс. Каким образом будет вынесено решение и некоторые нюансы.

Порядок взыскания долга по решению суда.

После постановления юстиции, долг будет взыскаться судом в принудительном порядке. Со счета должника списываются денежные средства, при этом учитывается пеня и штрафы. Также заемщик оплачивает проведение арбитражного процесса и другие процедуры.

Задолженность по решению арбитражного суда будет взыскаться в следующем порядке:


  1. Подготовка документации, содержащей доказательства того, что задолженность действительно имеется. В их число входят: кредитный договор, выписка счетов и заявление на выдачу денег.
  2. Должнику предъявляются претензии в письменной форме.
  3. Готовится заявление о взыскании задолженности для передачи в суд.
  4. Арбитражный процесс.
  5. Постановление суда в пользу банка.

Во время взыскания долга, банк может ходатайствовать о наложении ареста на имущество должника. Это значит, что заемщик временно лишается возможности использовать свою собственность. Заявитель должен обосновать причину и необходимость подобного действия. Заявление должно соответствовать всем требованиям законодательства. Суд примет решение, насколько это оправдано, и, при положительном ответе, определит размер имущества должника, на которое будет наложен арест.

Срок давности изъятия собственности по заключению юстиции

Срок давности взыскания долга по решению суда истекает через 3 года, с момента выдачи исполнительного листа кредиторам.

У банка достаточно много возможностей и полномочий. Потому срок давности взыскания долга, может не закончиться через 3 года, а долг может перейти наследникам.

Не следует рассчитывать на срок давности. Его может дожидаться только люди, у которых действительно нет недвижимости или материальных средств. А это очень редкое явление. Благодаря широким возможностям, приставы могут прийти в текущее место проживания или работы человека. Это сделает процесс взыскания долга очень неприятным.

Если человек решит избегать приставов, срок давности взыскания по решению суда не будет истекать до того момента, пока его не найдут.

Еще не рекомендуется совершать незаконные сделки с имуществом. Продажа объекта не по рыночной стоимости может привести к открытию уголовного дела, а заключенная сделка будет считаться недействительной.

Иногда факт истечения срока по давности взыскания долга приходится доказывать. Это один из способов защиты прав человека.

В каких случаях может закончиться срок?

Есть 2 случая, когда срок давности взыскания долга по решению суда может закончиться:

  1. Исполнительный лист не был передан приставам на протяжении трех лет с момента вынесения постановления.
  2. Кредитор остановил исполнительное производство и не возобновил его на протяжении трех лет.

В первом случае, приставы могут получить исполнительный лист, но по какой-то причине не могут выполнить производство. Они имеют право продлить срок давности.

Во втором банк отказался тратиться на взыскание. Причин может быть несколько. Самые распространенные – если между ним и должником был заключен договор о выплате долга или займ меньше, чем траты на взыскание.

Проценты

После постановления юстиции, проценты начисляться не могут. Есть несколько причин:

  1. Запрещено привлекать человека к ответственности 2 раза за одно и то же правонарушение.
  2. Начислять проценты и штрафные санкции, если суммы основного долга в балансе нет.
  3. Если счет вне балансовый, начисление процентов после решения суда о взыскании долга будет противоречить постановлению народного банка.
  4. В первом иске указывается весь кредит, и потому бухгалтерия по нему уходит во вне балансовые счета.
  5. Если у должника была изъята вся сумма долга, договор расторгается, а начисление процентов становится невозможным.

Проценты будут начисляться до момента постановления суда.

Постановление юстиции о взыскании долга по договору займа и процентов проводится тогда, когда человек одолжил кому-то определенную сумму денег. По окончанию срока, долг так и не вернули. Заемщик пишет заявление в арбитражный суд о возбуждении дела и взыскании долга. Ему следует обратиться в юридическую контору, чтобы те представляли его интересы в суде.

Проводится арбитражный процесс. Если решение положительное, взымается долг и начисленные проценты.

Обжалование решения суда о взыскании долга

После проведения суда у обеих сторон есть право обжаловать постановление о взыскании долга. Срок подачи указан в Кодексе, но чаще всего это 15 суток.

При каких случаях уместна апелляция?

Есть несколько оснований для подачи обжалования решения суда о взыскании долга:

  1. Не были определены все обстоятельства, которые относятся к делу.
  2. Нет доказательств по некоторым обстоятельствам.
  3. Выводы, указанные в постановлении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
  4. Нарушение норм материального или процессуального права.

Нормы материального права

Список нарушений норм материально права:

  1. Применение закона, который не подлежит применению.
  2. Не применение закона, который подлежит применению.
  3. Неправильное толкование закона.

Нормы процессуального права.

Список нарушений норм процессуального права судом при решении о взяскании займа:

  1. Незаконный состав суда.
  2. Отсутствие заявителя, должника или других лиц, участвующих в деле. Но только, если его не предупредили об арбитражном процессе.
  3. Судебное постановление связано с лицами, которые никак не касаются дела.
  4. Заключение суда подписано посторонним человеком или вовсе не подписано. Его может подписать только судья.
  5. Неправильно оформлен протокол судебного заседания или он отсутствует вообще.
  6. Посторонний человек повлиял на суд.

Если во время суда были нарушены данные нормы, есть основание обжаловать заключение.

На суд можно подать повторно, если через некоторое время появились факты, которые могут поменять решение.

Постановление юстиции о взыскании займа по расписке

Человек занял кому-то определенную суму денег. По истечению срока долг не был возвращен. Но у кредитора на руках есть расписка. Как ее использовать, чтобы вернуть долг?

В первую очередь, в процессе написания расписки рекомендуется, чтобы ее заверил нотариус. В этом случае будет заключен договор займа.

Если же нотариус ее не заверил, за возмещением долга следует обратиться с распиской в суд. В процессе будут проверены следующие факторы:

  1. Расписка может существовать только в письменном виде.
  2. На ней должен быть четко указан факт получения денег.
  3. На расписке должна стоять дата получения средств.
  4. Наличие подписи должника.

Некоторые суды до сих пор имеют позицию, что расписка может рассматриваться только как дополнение к договору передачи денег. Сама по себе она не может быть доказательством. Но в большинстве случаев, это рассматривается как полноценная улика влияющая на решение суда, ведь можно сделать идентификацию почерка и определить, что записка была написана заемщиком.

Заочное решение

Заочное решение суда по взысканию долга – это когда на арбитражном процессе отсутствовал должник. Есть два условия для его принятия:

  1. Должник был предупрежден об арбитражном процессе. Но он не пришел. Должник не писал заявление о разрешении рассматривать дело в его отсутствие и не объяснил причину неявки.
  2. Истец согласен провести заседание суда без присутствия ответчика.

Если одно из условий не будет соблюдено, арбитражный процесс будет отложен.

Если заседание все же состоялось без должника, постановление вступает в силу по истечению трех этапов:

  1. Прошла неделя с момента получения ответчиком копии постановления суда о взыскании долга. Ему дается время, чтобы он мог подать заявление на обжалование заочного постановления.
  2. Десять дней, с момента обжалования заключения суда ответчиком. Этот срок дается на возможную апелляцию.
  3. Десять дней, с момента отказа должнику в обжаловании судебного заключения.

Если вовремя успеть подать заявление об обжаловании заочного постановления, можно избежать взыскания долга, до момента повторного принятия решения.

Какие же причины считаются уважительными для отсутствия на заседании? Их две:

  1. Состояние здоровья. Ответчик находился под медицинским наблюдением, и он просто не мог добраться до нужного места.
  2. Он находится за переделами страны. Судебное заседание может быть отложено до момента его возращения, а может быть проведено в обычном режиме без его присутствия.

В таких случаях заключение суда о взыскании займа не может быть отменено только из-за уважительных причин отсутствия ответчика на арбитражном процессе. Ему также необходимо указать причины обжалования.

Однако может случиться и ситуация, когда ответчик действительно не получил приглашение в суд. Он узнает о его постановлении, только когда в дом придут приставы и заявят, что по заключению юстиции на имущество был наложен арест. А заседание прошло без его участия. Права ответчика не были соблюдены.

В таком случае должник должен бороться за отмену заочного решения суда. В первую очередь, он должен получить копию судебного заключения. Следующий шаг – обращение в хорошую юридическую контору. Они возобновляют срок подачи заявления об отмене решения.

Есть выгоды от отмены заочного судебного заключения о взыскании долга:

  1. Размер суммы долга уменьшится, поскольку он не будет включать комиссии и штрафы.
  2. Временное снятие ареста с имущества.

Нюансы

  1. У любого судебного дела есть свои нюансы. Например, следует обратить внимание на приказ. Там будет указано, с какого счета будет взыскан долг. Становится невозможным снятие денег с другого счета. Только с этого.

А вот если в решении суда написано снять деньги с предприятия, значит, они могут снять средства с любого из счетов.

  1. В решении суда пишут о взыскании денежных средств. Но если у должника их нет, приходится взыскивать его имущество. Заявитель не имеет права самостоятельно изменить способ исполнения решения суда. Потому ему приходится обращаться за помощью в государственный суд.
  2. Есть закон о моратории. Запрещено накладывать арест на недвижимое имущество предприятий, от которых государство получает не менее 25 процентов дохода. Под недвижимым имуществом понимаются следующие средства производства: акция, доля или пай. Но только те, которые принадлежат государству. В закон о моратории не включаются оборонные активы и готовая продукция.

Трудностей и нюансов во время принудительного взыскания долга может быть намного больше.

Что делать банку после получения решения о суде?

Теперь следует обратиться к приставам. Необходимо подать три документа:

  1. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  2. Оригинал судебного решения.
  3. Доверенность банковского представителя. В ней должны быть указаны его полномочия.

Если один из документов отсутствует или неправильно оформлен, банку будет выдано постановление об отказе исполнительного производства.

Обратите внимание на заявление. Следует заполнить все пункты. Порой из-за недостатка информации, исполнение решения суда о взыскании долга может длиться полгода. Это связано с тем, что приставам приходится делать запросы в государственные органы для получения большей информации.

Если все рекомендации были выполнены, можно быть уверенным, что долг будет возвращен в короткие сроки.

Комментарий к статье 621 Гражданского Кодекса РФ

1. Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих случаях стабильный характер и по истечении срока договора нередко возобновляются. В п. 1 ст. 621 закреплено преимущественное право арендатора возобновить арендные отношения и определены условия, при которых оно может быть реализовано. Их три. Первое: соответствующим правом наделяется арендатор, который надлежаще исполнял свои обязанности по ранее заключенному договору: использовал имущество по назначению, не допускал его существенного ухудшения, регулярно и своевременно вносил арендную плату и т.д. К нарушениям, которые дают возможность признать арендатора ненадлежаще исполнявшим свои обязательства, можно отнести те, что рассматриваются в качестве оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (см. ст. 619 и коммент. к ней). Данный перечень не является исчерпывающим. Второе: готовность арендатора заключить договор на условиях, равных предлагаемым другими претендентами на аренду (во всяком случае, не худших), что выражено в словах «при прочих равных условиях». Это может касаться размера арендной платы, готовности арендатора принять на себя обязанности по проведению капитального ремонта и пр. Третье условие: арендатор, желающий продолжить арендные отношения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он не определен, то в разумный срок до окончания действия договора. Понятие «разумный срок» следует толковать как время, необходимое для заключения договора на последующий период, до наступления этого периода .

2. В абз. 2 п. 1 ст. 621 сохранена ранее действовавшая норма (п. 4 ст. 86 Основ ГЗ, п. 2 ст. 13 Основ законодательства об аренде): при заключении договора на новый срок условия его могут быть изменены по соглашению сторон. Это относится к любым условиям, в т.ч. к размеру арендной платы. Норма п. 3 ст. 614 ГК (о возможности изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год) здесь не применяется, поскольку в данном случае стороны оформляют новый договор и не связаны условиями ранее действовавшего.

3. Арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя заключить договор на новый срок, если известно, что он намерен сдавать данное имущество и в дальнейшем, но другому лицу. Разъяснения о практике разрешения подобных споров даны в письме ВАС РФ от 10.09.93 N С-13/ОП-276 (Вестник ВАС РФ, 1993, N 11, ст. 104). Требование арендатора возобновить договор не подлежит удовлетворению в случаях, когда арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать имущество внаем.

Абзац 3 п. 1 ст. 621 содержит новеллу, предусматривающую дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал последнему в заключении договора на новый срок, но в течение года по окончании действия договора с ним сдал имущество в аренду другому лицу, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения таких убытков.

4. Пункт 2 ст. 621 содержит норму, аналогичную норме п. 3 ст. 86 Основ ГЗ, о возобновлении договора аренды. Для признания договора возобновленным необходимы два условия: 1) арендатор продолжает пользование имуществом после истечения срока договора; 2) арендодатель против этого не возражает. Договор при этих условиях считается возобновленным на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

5. Правила ст. 621 применяются в случаях, когда иное не предусмотрено законом. Не относится норма о возобновлении договора на неопределенный срок к договору проката (п. 2 ст. 627 ГК), а также к договорам аренды транспортных средств (ч. 2 ст. 632, ст. 642 ГК).

Норма п. 1 ст. 621 носит диспозитивный характер, и стороны могут предусмотреть в договоре иные условия, например исключить возможность продления аренды на новый срок.