Разрешение споров по договору купли продажи

Содержание

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

  • Главная
  • Избранное
  • Популярное
  • Новые добавления
  • Случайная статья

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор № ___

Г. ____________________ „___” _______________ 20 ___ г.

_______________________________________________________________________________________________________ ,

(наименование таможенного органа, предприятия, учреждения, организации. Ф.И.О. физического лица)

именуемый в дальнейшем „Продавец”,в лице_______________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________ с одной стороны, и __________________________

_______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем „Покупатель”в лице ____________________________________________

________________________________________________________,действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) Покупателя принадлежащий Продавцу товар, а Покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

1.2. Сведения о товаре : _____________________________________________________________

— единица измерения __________________________________________ ;

— цена за единицу _____________________________________________;

— количество единиц __________________________________________ .

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена договора составляет _____________________________________________________________

2.2. Цена договорная включает в себя ______________________________________________________

УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата по настоящему договору производится ___________________________________________

(единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.)

3.2. Форма оплаты ______________________________________________________________________

(платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив и т.п.)

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанный в п. 1.2. договора товар должен быть передан Покупателю в течение ______________

с момента подписания договора .

4.2. Покупатель оплатит товар в следующие сроки : __________________________________________

4.3. Срок действия договора :

начало _______________________________ окончание ________________________________________

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Продавец обязан :

5.1.1. Своевременно передать Покупателю товар в состоянии, отвечающем условиям договора.

5.2. Покупатель обязан :

5.2.1. Принять товар по количеству, качеству и комплектности в порядке и сроки, установленные настоящим договором и действующим законодательством, оформив при этом акт приемки.

5.2.3. Оплатить товар в размерах и сроки, установленные договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.2. За неполную передачу товара Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере____ %

стоимости непереданного товара за каждый день просрочки, но не менее учетной ставки НБУ.

6.4. За отказ в замене некачественного товара в сроки, предусмотренные в п. 5.1.2. Продавец уплачивает штраф в размере ______________________________________________________________.

6.7. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не имеет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактически войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землятресения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может

быть расторгнут Продавцом и Покупателем путем направления уведомления другой стороне.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним разрешают путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

Ответственность директора за дробление бизнеса

К каким рискам может привести дробление бизнеса?

Далеко не все бизнесмены прибегают к дроблению бизнеса, чтобы избежать высоких налогов или воспользоваться другими лазейками в законодательстве. Цели могут быть вполне законными, например, если компания активно разрастается, ведет деятельность в разных регионах и в нескольких сферах, решение выделить филиалы в отдельные, самостоятельные единицы, равно как и сделать самостоятельными отдельные направления, если они разрослись настолько, что могут действовать самостоятельно. Другой причиной для дробления бизнеса может быть желание сохранить управляемость бизнеса: из единого центра управлять всеми структурными единицами может быть слишком сложно, намного лучше разделить предприятие на несколько, назначить там свое руководство и иметь дело напрямую с ним.

Однако принимая решение о разделении компании, руководство не всегда должным образом оценивает риски дробления бизнеса. Одним из основных рисков могут стать претензии со стороны фискальных органов. Дело в том, что сегодня схема уклонения от налогов с помощь дробления бизнеса является одной из самых популярных. Выглядит она следующим образом: крупная компания работает по общей системе налогообложения и вынуждена платить налог на прибыль и НДС, которые в сумме составляют до 40% оборота компании. Если же крупное предприятие разделить на несколько мелких и перевести их на упрощенную систему налогообложения, будет платиться только небольшой фиксированный налог. В результате «прибыль» от таких действий может составлять десятки миллионов рублей в виде сэкономленных на налогах средств.

Именно поэтому во время проверок налоговые инспекторы в первую очередь обращают внимание на возможные признаки дробления компании. И если такие признаки будут обнаружены, руководству будет очень сложно доказать, что истинной причиной деления фирмы на несколько маленьких было не уклонение от налогов, а другие, вполне законные основания. Скорее всего, будут выдвинуты претензии и назначены штрафы, а также доначислены налоги, которые недополучил бюджет. В некоторых ситуациях к ответственности могут быть привлечены и отдельные лица, виновные, по мнению ФНС, в данной схеме.

Помимо налоговых рисков дробления бизнеса, существуют и другие. Например, нередко дроблением пользуются руководители предприятия, которое находится на пороге банкротства. С помощью такой манипуляции предпринимается попытка защитить активы компании: имущество и средства переводятся новообразованным юридическим лицам, а изначальная компания-должник остается с минимумом активов. Однако в этом случае недовольные кредиторы, не получившие своих денег, могут обратиться в суд требованием привлечь руководство к субсидиарной ответственности, раз возместить задолженность за счет активов предприятия не выходит. Суды, видя, что незадолго для банкротства было использовано дробление бизнеса, с большой вероятностью примут решение в пользу кредиторов, что грозит директору субсидиарной и даже уголовной ответственностью за финансовые махинации.

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность. Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом. Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.
  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.
  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.
  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).
  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.
  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).
  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении. Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличия

Общая совместная собственность

Общая долевая собственность

Определение долей

Нет

Есть

Право на оформление

Только супруги

Любой гражданин

Согласие на распоряжение собственностью

Не требуется.

Необходимо согласие всех владельцев.

Нюансы оформления

Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.

Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.

Подтверждение права собственности

Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим.

Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату — или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. В зависимости от взноса каждого супруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства. В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры. Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты. Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет. Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы — звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.