Правовой режим зданий и сооружений

Как получить техусловия на подключение электричества — порядок действий

Порядок получения технических условий и присоединение любого объекта к электроснабжению в Российской Федерации регламентирован «Правилами технологического присоединения…», принятыми постановлением правительства РФ №861 от 27 декабря 2004 года, последние изменения в которые были внесены в 2017 году. Данный документ определяет регламент, как получить возможность выполнить подключение к электричеству физическим и юридическим лицам, являющимся потребителями, а так же субъектам, осуществляющим производство и распределение электроэнергии – электростанциям и электросетевым предприятиям. Рассмотрим порядок получения технических условий на электроснабжение частного дома, гаража, земельного участка и других объектов, принадлежащих частному или юридическому лицу.

Установленный порядок получения технических условий

Вначале следует внести ясность. В соответствии с действующими в РФ правилами, технические условия составляют неотъемлемую часть договора на технологическое подключение, то есть, ТУ (техусловия) не являются самостоятельным документом, и получение их без договора не предусмотрено. Для того, чтобы получить возможность выполнить подключение энергоустановки к электричеству, должны быть пройдены следующие этапы:

  • Предоставление заявки на заключение договора и получение техусловий в сетевую организацию.
  • Подписание договора, регламентирующего юридические и технические аспекты технологического подсоединения.
  • Выполнение технических условий и других пунктов договора, необходимых для того, чтобы получить возможность выполнить подключение электричества.
  • Получение разрешения на подключение к электроснабжению объектов Заявителя, выдаваемое органами Госэнергонадзора.
  • Выполнение присоединения объектов Заявителя, осуществляемое сетевой организацией в соответствии с техусловиями.
  • Составление акта установленной формы, удостоверяющего выполнение присоединения в соответствии с техническими условиями.

Перечисленные выше процедуры необходимы в следующих случаях:

  • Когда необходимо получить техусловия для подключения нового объекта к электроснабжению.
  • При увеличении объема максимальной мощности действующего объекта.
  • При изменении схемы электроснабжения. Например, при необходимости получить другую категорию надежности электроснабжения, смене точки подключения объекта.

Заявка подается в то сетевое предприятие, чьи объекты электроснабжения находятся ближе всего к участку Заявителя. Близость энергетических объектов определяет более легкие техусловия, позволяющие получить доступ к электричеству. Форма подачи заявки может быть как бумажной, отправленной по почте, так и электронной, то есть, подаваться через интернет, на сайте организации, осуществляющей электроснабжение. Образец заявления, которое необходимо заполнить, можно получить, скачав приложение к Правилам.

Сетевая компания, получившая заявку на заключение договора и получение техусловий (ТУ) на подключение к электричеству, обязана в течение 15 дней со дня поступления заявки направить в адрес заявителя бумажный вариант заполненного и подписанного договора в двух экземплярах и технические условия, являющиеся неотъемлемой частью этого документа. Это обязательство действительно также в случае, когда заявитель для передачи заявки воспользовался интернетом и оформил ее на сайте компании.

Если технологическое подключение к электричеству осуществляется в соответствии с индивидуальным проектом электроснабжения, подписанный вариант договора и технические условия направляются заявителю в течение трех дней с даты утверждения стоимости технологического подсоединения. Утверждение стоимости подключения к электричеству выполняется государственным органом, уполномоченным осуществлять регулирование тарифов на электроснабжение. В случае, когда заявитель подает заявление на получение технических условий для временного присоединения электроустановок к сети, сетевая компания направляет в его адрес проект договора и технические условия в течение десяти дней со дня подачи заявки.

В случае, когда технические условия на подключение электричества должны быть согласованы с Системным Оператором, срок подготовки проекта договора и техусловий (ТУ), может быть продлен сетевой компанией на время, необходимое для получения таких согласований. В этом случае, сетевая компания сообщает об этом заявителю. Отправка документов в этом варианте осуществляется в течение трех дней с момента получения необходимого согласования.

В свою очередь, заявитель, получивший от сетевой организации подписанный проект договора и техусловия (ТУ), должен направить в ее адрес один экземпляр подписанного им документа в течение тридцати дней. Если заявитель не согласен с положениями присланного ему проекта, он должен направить мотивированный отказ с протоколом разногласий, в котором указаны изменения текста договора и техусловий (ТУ), внесение которых необходимо по его мнению. Все это должно быть сделано в течение тех же тридцати дней.

После того, как договор на технологическое присоединение для подачи электричества заключен, сетевая организация в течение двух дней уведомляет об этом субъекта рынка, через которого заявитель собирается получить доступ к электричеству для электроснабжения объекта, и заключить соответствующий договор. В те же сроки сетевая организация направляет в адрес поставщика электричества копию договора с техусловиями, а также копии документов заявителя.

Какие документы нужны для получения ТУ

Согласно правилам, чтобы получить возможность выполнить подключение электричества, к заявке должны быть приложены следующие документы:

  1. Схема дислокации электроустановок, для которых необходимо получить разрешение на подключение к электроснабжению.
  2. Электрическая схема (однолинейная) сетей заявителя. Требование относится только к сетям 35 кВ и выше.
  3. Перечень электроустановок с указанием их мощности. Относится к устройствам, которые могут быть подключены к схемам противоаварийной автоматики.
  4. Копия правоустанавливающего документа на собственность, относящегося к подключаемому объекту.
  5. Для юридических лиц необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ.

Для физических лиц, подающих заявку на заключение договора и получение технических условий на подключение электроустановок мощностью не более 15 кВт, предназначенных для нужд, не связанных с функционированием бизнеса, необходимо предоставить следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя, либо данные другого документа, который может удостоверить личность заявителя в соответствии с действующими законами РФ.
  • Документ, подтверждающий место проживания заявителя.
  • Максимальное значение запрашиваемой мощности электроустановок, которую они способны получить на объекте заявителя.

Договор на присоединение к электричеству содержит перечень технических мероприятий, выполнение которых обязательно для осуществления электроснабжения. Мероприятия и ответственные за их выполнение, перечислены в приложенных техусловиях.

Также рекомендуем просмотреть видео, на которых подробно рассказывается, как получить техусловия на подключения электричества:

Вот в таком порядке осуществляется получение технических условий на электроснабжение дачного участка, дома либо другого объекта. Теперь вы знаете, какие документы нужно подготовить, чтобы получить ТУ на подключение к электрическим сетям!

Наверняка вы не знаете:

  • Как переоформить договор на электроснабжение
  • Как подключить участок к электричеству
  • Как провести электропроводку в доме

Особенности правового режима зданий и сооружений

Создаются в результате строительной деятельности человека, что предполагает завершенность работ по возведению и готовность к использованию объектов по назначению. В число зданий и сооружений не включаются временные переносные строения облегченного сборно-разборного типа, у которых нет фундамента. Действующее законодательство не проводит разграничения между зданиями и сооружениями. Традиционно, в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином строения. Конструктивно здания и сооружения рассчитаны на длительный срок эксплуатации, некоторые из них представляют собой значительную художественную ценность и могут быть отнесены к памятникам культуры и т.д. В дореволюционном русском праве не признавались недвижимостью строения, воздвигнутые на чудом земельном участке, даже при наличии какого-либо договорного отношения. Легального определения здания или сооружения не существует. Определение здания можно найти в СНиПе 10-01-94, согласно данному СНиПу под зданием понимается – наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. В юридической литературе под зданием или сооружением понимается любой искусственно возведенный на участке объект, фундаментально связанный с земельным участком, используется или может быть использован по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно. В каждом конкретном случае отнесение того или иного объекта к зданиям или сооружениям осуществляется в соответствии с данными органов, которые проводят технический учет или техническую инвентаризацию объектов, а также органов единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, исходя из той категории которая присвоена ему при кадастровом и техническом учете. Обычно к зданиям относятся строения капитального типа, где люди находятся достаточно длительное время. Недостатком того определения которое дано в СНиПе является то, что в настоящее время здания и сооружения возводятся не только на земле, но и на воде, такие объекты могут возводиться и под землей. Различие также состоит в том, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей, для проживания и осуществления какой-либо деятельности, в отличие от зданий сооружения обычно служат техническим целям. Люди находятся в сооружениях временно в течение не очень большого периода времени. К сооружениям можно причислить мосты, туннели, станции метро, гидроэлектростанции, порты, портики и др. Возможны ситуации, когда здания и сооружения связаны между собой физически. В этом случае вопрос, к какой категории отнести объект решается в зависимости от его общего функционального назначения. Например, если строение в целом предназначено для постоянного нахождения в нем людей то это здание, а инженерное сооружение представляет собой его конструктивный элемент. Если сооружение предназначено в первую очередь для решения технической задачи, то оно считается инженерно-техническим сооружением. Здания можно поделить на жилые и не жилые, для них характерны разные правовые режимы. Основанием такого деления является функциональное назначение объекта. В соответствии с законодательством, собственники зданий и сооружений не обязательно являются собственниками земельных участков, на которых они расположены. В гражданском обороте, такие объекты могут участвовать независимо друг от друга, и для них может быть установлен различный правовой режим, при этом объекты имеют как физическую, так и юридическую связь друг с другом. В пределах определенного земельного участка здания можно разделить на основные и служебные. Основным можно считать здание, определяющие функциональное назначение и использование участка. Служебные здания призваны обеспечить функционирование основного здания (гаражи, сараи и др.). Здания и сооружения являются объектами как вещных, так и обязательственных прав, на них распространяются общие положения правого режима недвижимого имущества, при этом иногда к ним применяются и особые правила. Например, особый правовой режим установлен для аренды зданий и сооружений, а также для ипотеки. Для того, чтобы здание и сооружение могло участвовать в гражданском обороте оно должно быть принято в эксплуатацию и право собственности на здание и сооружение должно быть зарегистрировано. Самовольно возведенное здание или сооружение не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. Согласно ст. 6 ФЗ от 29.12.04 №191-ФЗ » О введение в действие градостроительного кодекса РФ» построенные здания, строения и сооружения должны соответствовать документам территориального планирования, документации по планировке территорий, а также проектной документации. На здания или сооружения должен быть получен технический или кадастровый паспорт. В градостроительном кодексе РФ установлен перечень объектов для возведения, которых, не требуется разрешения на строительство или реконструкцию. К таким объектам относятся такие объекты как гаражи, дачные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения, также не требуется разрешения на изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и других характеристики безопасности объекта, не нарушают права 3х лиц, не превышают предельные размеры разрешенного строительства, или реконструкции, которые установлены градостроительным регламентом. Имеется значительная часть объектов недвижимости, которые возведены без разрешения на строительство, как правило, это индивидуальные жилые дома или капитальные гаражи. Для разрешения проблем узаконения таких объектов был принят ФЗ от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросы оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (изменения в ст. 222 ГК, исключен п. 3 ст. 222 ГК, абзац 2 п. 3 был дополнен). Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость различается в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства или об объекте расположенном на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ «О гос. регистрации» технический паспорт объектов ИЖС является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС и содержащим в его описании. При этом не разрешение на строительство, не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Еще более простой порядок предусмотрен для жилых домов, расположенных на жилых участках, предназначенных для садоводства, единственным документом необходимым для оформления права собственности является декларация о таком объекте недвижимости, в эту декларацию включаются сведения об адресе объекта, виде или названии объекта, назначении, площади, количестве этажей, годе создания, материалах наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, о кадастровом номере земельного участка. При этом декларация составляется самим собственником по специальным унифицированным формам.

Здания и сооружения являются предметом различных сделок. Наиболее распространенными являются договоры аренды. При аренде передается часть земельного участка. Существуют специальные требования к форме договора аренды. Данный договор должен быть заключен в простой письменной форме, в виде 1 документа подписанного сторонами. Минимальный и максимальный срок действия договора аренды не регулируется, при этом срок является существенным условием договора аренды, исключения предусмотрены в п. 2 ст. 610 ГК, согласно которой, если срок не определен договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В аренду предоставляются здания и сооружения, которые находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципалитета. В этом случае размер арендной платы устанавливается не соглашением сторон, а на основании постановления органов власти. Если речь идет об аренде объектов, которые представляют собой памятники истории и культуры, то договор необходимо включить условия гарантирующие сохранность объекта. Если в договоре не согласованы условия о предмете и арендной плате такой договор считается не заключенным. Плата за пользование зданием или сооружением должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Обычно арендная плата устанавливается за м2. Закреплен особый порядок передачи и возвращение здания и сооружения. Ст. 655 ГК устанавливает, что передача здания осуществляется по передаточному акту или другому документу о передачи, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи здания на тех условиях, которые предусмотрены договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей.

При заключении договора ипотеки, подписание договора допускается с только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится здание или сооружение. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком право залога не распространяется.

Доя купли-продажи зданий и сооружений законодатель не установил отдельного правового режима в отличие от ипотеки и аренды. Данное положение законодателя подвергается критике, в связи с тем, что данные объекты имеют специфику по сравнению с другими объектами.

Процесс прекращения реорганизации

Процедура реорганизации, подразумевающая под собой слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование одна из самых распространенных и технически сложно осуществимых в корпоративной сфере жизнедеятельности компаний. Чего стоит признать нельзя сказать о прекращении реорганизации.

Первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», конкретизирует порядок проведения реорганизации юридическими лицами, при этом совсем без внимания законом оставлен вопрос о прекращении реорганизации.

Не редки случаи, когда действующие участники либо руководители компании принимают решение о ее реорганизации, что не всегда соответствует мнению сменяющих их лиц. И тут возникает одновременная задача и вопрос, как для юристов так и для финансистов – чем регламентировать прекращение реорганизации и какими нормами руководствоваться.

Действительно, законодательство прямо не описывает как прекратить реорганизацию, но тем нее менее при его внимательном изучении в целом производиться достаточно ясная и простая картина решения рассматриваемого вопроса.

Так, ч.1 ст. 57 ГК РФ устанавливается, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Принимая указанную норму по аналогии к рассматриваемому вопросу это означает, что и процесс прекращения реорганизации будет находиться также в компетенции лиц предусмотренных в приведенной норме, если конечно иное не предусмотрено уставом общества.

Возможность применения аналогии закона прямо предусмотрена ГК РФ, так из его ч.1 ст. 6 следует, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Далее. Реорганизация неразрывно связана с единым государственным реестром юридических лиц, поскольку все значимые действия данного процесса подлежат регистрации, производящаяся в свою очередь на основании заявлений по утвержденным формам Федеральной налоговой службы. И здесь на помощь в выяснении вопроса приходит уведомление о начале процедуры реорганизации по форме №Р12003.

Так, на первой странице указанной формы заявления имеется графа «№1 Уведомление представлено в связи с» и в одном из двух предложенных вариантов предусматривается «принятием решения об отмене ранее принятого решения о реорганизации (решение об отмене решения о реорганизации юридического лица (юридических лиц) прилагается)».

Таким образом, для прекращения реорганизации, Вам следует оформить протокол либо решение об отмене процедуры реорганизации всеми лицами, участвующими в данной процедуре и уполномочить лицо, которое будет подавать соответствующее заявление в налоговую. В заявлении необходимо проставить галочку в соответствующей графе.

Получается, что на регистрацию в налоговую должны быть поданы протокол (решение) и заявление по форме утвержденной ФНС России. Предварительно, проекты документов рекомендуем предоставить в налоговую для устной консультации с сотрудником налогового органа, т.к. зачастую у налоговиков видение порядка регистрационных действий отличаются от мнения заявителей на этот счет. После согласования налоговой Ваших документов, следует приступать к их полному оформлению – подписывать, заверять у нотариуса и подавать в налоговую.

Юридическая компания «Миралс» оказывает полный комплекс услуг по корпоративному сопровождению юридических лиц, включая проведение и прекращение реорганизации компаний. Обращайтесь к нам за эффективным решением Ваших вопросов!

Получить бесплатную консультацию юриста написавшего статью можно позвонив по номеру:

+79255467550

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему «Устав компании. На что обратить внимание в первую очередь»
Статья на тему «Особенности оформления обществами документов для регистрации в ЕГРЮЛ»
Статья на тему «Преобразование акционерного общества в ООО с одним участником»

Сделки: понятие, признаки, условия действительности, виды

Понятие и признаки сделок

Сделка — действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), т.е. на вызывание правового последствия.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что сделками являются, например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки.

Таким образом, сделки являются разновидностью юридического факта – конкретного жизненного обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Посредством сделок субъекты гражданского права устанавливают, изменяют или прекращают свои гражданские права и обязанности по своей выраженной вовне воле и в своем интересе (ст. 1 ГК).

Признаки сделок:

  1. волеизъявление – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели (выражение воли лица вовне, благодаря чему она становится доступной восприятию других лиц);
  2. основание сделки (цель) – всегда носит правовой характер, выражается в ее правовом результате (типичный правовой результат, ради которого совершается сделка, присущая данному виду сделок правовая цель называется каузой);
  3. мотив – это фундамент возникновение цели, осознанная потребность к совершению сделок;
  4. правомерность сделок – это означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те гражданско-правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку и которые определены законом для этой сделки. В качестве сделки признаются только правомерные действия.

Некоторые сделки состоят только из одного волеизъявления (таковы, например, выдача полномочия — абз. 1 п. 1 ст. 182 ГК, заявление о зачете — ст. 410 ГК, принятие наследства — ст. 1152 ГК, одобрение сделки — абз. 2 п. 1 ст. 26 ГК). Многие сделки слагаются из нескольких согласованных по содержанию волеизъявлений. В качестве примеров таких сделок можно сослаться на договор купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК), договор банковской гарантии (ст. 368 ГК), договор простого товарищества (п. 1 ст. 1041 ГК) и договор о прощении долга (ст. 415 ГК).

С учетом сказанного сделка определяется как фактический состав, который содержит по меньшей мере одно или несколько волеизъявлений, направленных на вызывание определенного правового последствия.

Условия действительности сделок

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Она определяется следующими условиями:

  1. законность содержания (соответствие требованиям законодательства);
  2. способность субъектов, совершающих ее, к участию в сделке (дееспособность ФЛ и правоспособность ЮЛ);
  3. соответствие воли и волеизъявления;
  4. соблюдение формы сделки.

Основные виды сделок

В зависимости от различных оснований классификации выделяют следующие виды сделок:

  1. по количеству сторон:
    • односторонние (для совершения необходимо и достаточно выражения воли одной стороны — ст. 154 ГК РФ);
    • двусторонние (для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон — ст. 420 ГК РФ);
    • многосторонние (волеизъявления сторон не имеют противоположной направленности, а характеризуются единой на
      правленностью на достижение общей цели, например, договор простого товарищества — ст. 1041 ГК РФ);
  2. по наличию (отсутствию) встречного предоставления:
    • возмездные (сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей);
    • безвозмездные (одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, например, дарение);
  3. по моменту заключения:
    • реальные (считаются заключенными с момента передачи вещи);
    • консенсуальные (считаются заключенными с момента достижения соглашения в требуемой законом форме);
    • некоторые виды договоров могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора (например, договор дарения — реальный, обещание дарения — консенсуальный; договор хранения в бытовой сфере — реальный, однако если хранителем выступает специализированная организация — консенсуальный);
  4. по обусловленности действительности сделки наличием (отсутствием) ее основания (каузы):
    • каузальные (из содержания видна ее правовая цель и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки, например, договор купли-продажи или займа);
    • абстрактные (правовая цель из ее содержания не видна и ее осуществление (неосуществление) не влияет на действительность сделки, например, выдача векселя или независимой гарантии);
  5. по уровню доверительности отношений сторон:
    • фидуциарные (основанные на особых лично доверительных отношениях сторон, например, договор поручения, договор простого товарищества, договор пожизненного содержания с иждивением);
    • нефидуциарные;
  6. по способу закрепления волеизъявления сторон сделки:
    • вербальные (устные);
    • литеральные (письменные);
  7. по особен­ностям юридического механизма действия сделок (по наличию (отсутствию) в сделке условия как юридического факта, с которым стороны связали возникновение (прекращение) прав и обязанностей по сделке):
    • совершенные под условием (или условные; возникновение или прекращение прав и обязанностей поставлено сторонами в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит);
    • совершенные без условия (обычные);
  8. по виду желаемых правовых последствий:
    • обязательственные;
    • распорядительные;
    • предоставительные.
  9. по особому порядку совершения сделки, обусловленному целью предотвращения конфликтов между членами корпорации и ее испол­нительными органами:
    • крупные сделки;
    • сделки, совершенные с заинтересован­ными лицами.

Односторонние и двух- или многосторонние сделки

По числу содержащихся в них волеизъявлений сделки делятся на односторонние и двух- или многосторонние (ст. 154 ГК). Односторонние сделки характеризуются тем, что они содержат лишь одно волеизъявление. Примерами односторонних сделок являются выдача полномочия (абз. 1 п. 1 ст. 182 ГК), одобрение сделки (п. 2 ст. 183 ГК) и публичное обещание награды (п. 1 ст. 1055 ГК).

Двусторонние и многосторонние сделки, именуемые договорами, включают в себя согласованные по содержанию волеизъявления соответственно двух и более сторон. К двусторонним сделкам, в частности, относятся договор купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК), договор дарения (абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК), договор подряда (п. 1 ст. 702 ГК) и договор поручения (п. 1 ст. 971 ГК).

Примером многосторонней сделки служит договор простого товарищества (п. 1 ст. 1041 ГК), заключенный тремя и более лицами.

Обязательственные и распорядительные сделки

По виду желаемых правовых последствий сделки подразделяются на обязательственные и распорядительные.

Обязательственными называются сделки, посредством которых одно лицо (должник) обязывается к совершению определенного действия в пользу другого лица (кредитора). Подавляющее большинство обязательственных сделок представляют собой договоры и лишь некоторые из них, как, например, публичное обещание награды (п. 1 ст. 1055 ГК), относятся к односторонним сделкам.

Распорядительными сделками являются сделки, которые непосредственно направлены на перенесение, обременение, изменение или прекращение права. Примерами таких сделок служат передача права собственности на вещь, установление сервитута или права залога, уступка требования, зачет и прощение долга. Предметом распоряжения могут выступать только права. Если говорят о распоряжении вещами, например о залоге вещи, то под этим следует понимать распоряжение правом собственности на вещь. Распоряжения предполагают наличие у распоряжающегося власти к распоряжению, или, что одно и то же, право распоряжения. Последнее должно причитаться распоряжающемуся не в момент совершения распорядительной сделки, а в момент ее вступления в силу. Управомоченным к распоряжению в принципе является обладатель права, следовательно, собственник относительно своего права собственности и кредитор относительно своего требования. Но в некоторых случаях закон лишает правообладателя права распоряжаться отдельным или всеми своими правами. Так, в частности, происходит с конкурсным должником после открытия конкурса. Тогда право распоряжения признается законом за другим лицом (например, в случае конкурса за конкурсным управляющим).

Различие между обязательственными и распорядительными сделками является основополагающим для системы гражданского права. Действия распорядительных сделок, в том числе распоряжений, изменяющих принадлежность прав, должны учитываться всяким. Так, если кредитор цедирует свое требование, то вызванное цессией изменение принадлежности требования имеет значение не только для должника, но и для других лиц, в частности для кредиторов цедента и цессионария. Сказанное означает, что распорядительные сделки действуют по отношению к каждому, т.е. абсолютно.Обязательственные сделки обосновывают обязанность лишь по отношению к другому лицу и, стало быть, действуют только релятивно. Поэтому собственник может несколько раз продать свою вещь и тем самым установить для себя несколько обязанностей к передаче вещи и перенесению права собственности на нее, хотя он не в состоянии исполнить все эти обязанности. Однако передать вещь в собственность он может лишь один раз, потому что если он через передачу отказался от своего права собственности, то ему отныне больше не причитается власть к распоряжению этим правом.

Каузальные и абстрактные сделки

В особую группу сделок выделяются предоставительные (каузальные и абстрактные) сделки.

Под предоставлениями понимаются сделки, через которые одно лицо создает имущественную выгоду другому лицу. Такая выгода может создаваться как посредством благоприятного для лица распоряжения (например, передачи права собственности или требования, прощения долга, установления права залога), так и посредством обязательственной сделки (например, дарственного обещания), которая обосновывает для него требование. Каждая сделка имеет правовое основание — правовую цель, к дости­жению которой стремятся субъекты.

Из каузальной сделки видно, ка­кую правовую цель она преследует. Так, из договора купли-продажи всегда можно определить, на какое имущество хочет прибрести пра­во собственности покупатель и в связи с продажей какого имущества у продавца возникает право требования оплаты. Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответство­вать ее основанию, а их осуществление — условиям сделки.

Абстрактные сделки — это сделки, порождающие права и обязанно­сти, как бы оторванные от основания сделки (от лат. abstrahere — отры­вать, отделять). Пример абстрактной сделки — выдача векселя, который удостоверяет либо ничем не обусловленное обязательство векселедате­ля (простой вексель), либо ничем не обусловленное предложение указанному в векселе плательщику (переводной вексель) оплатить при на­ступлении предусмотренного векселем срока денежную сумму, огово­ренную в нем. Из векселя не видно, на основании чего возникло право векселедержателя требовать выплаты денежных сумм. На этом основана его оборотоспособность. По действующему гражданскому законодатель­ству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обя­зательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается.

Предоставление совершается не ради самого себя, т.е. не для достижения непосредственного вытекающего из него правового результата (например, перехода права собственности), а для того, чтобы с его помощью вызвать другой, косвенный, правовой результат. Например, вещь передается в собственность для того, чтобы этим исполнить обязанность к передаче вещи или чтобы безвозмездно увеличить имущество другого лица; обещается передача товара, чтобы этим обязать лицо, в отношении которого дается обещание, к встречной передаче другого товара. Намерение, направленное на косвенный правовой результат предоставления, называется каузой (causa), или правовой целью предоставления, а поскольку намерение достигнуть цели в то же время является и побудительной причиной предоставления, его именуют также правовым основанием предоставления.

Различают следующие основные виды кауз предоставлений:

    1. causasolvendi — предоставление происходит с целью исполнения обязанности;
    2. causacredendi — предоставление совершается с целью приобретения требования;
    3. causadonandi — предоставление происходит с целью безвозмездного увеличения чужого имущества.

В некоторых случаях предоставление имеет несколько кауз. Так, предоставляя обещанный им кредит, банк исполняет свою обязанность и приобретает требование о возврате кредита; поэтому его предоставление основывается как на causasolvendi, так и на causacredendi.

Правовая цель предоставления определяется предоставляющим, как правило, по соглашению с другой стороной. Означает ли передача одним лицом другому лицу тридцати тысяч рублей исполнение обязанности, заем или дарение, вытекает из их соглашения. Если соглашение о каузе отсутствует или оговоренная сторонами кауза не осуществляется, то предоставление оказывается безосновательным (sinecausa). В таких случаях возникает вопрос, является ли предоставление недействительным вследствие своей безосновательности или действительным, несмотря на отсутствие правового основания. Предоставления, действительность которых зависит от наличия каузы, именуются каузальными; предоставления, которые являются действительными и при отсутствии правового основания, называют абстрактными. К каузальным предоставлениям относятся почти все обязательственные сделки, к абстрактным — большинство распорядительных сделок (передача права собственности на движимую вещь, уступка требования, установление права залога, прощение долга и т.д.).

Абстрактные предоставления могут привести к неосновательному обогащению лица, в пользу которого они были совершены. Если это происходит, то указанное лицо обязано возвратить неосновательное обогащение своему контрагенту по абстрактной сделке (п. 1 ст. 1102 ГК). Так, передача индивидуально определенной вещи в собственность обосновывает переход права собственности к приобретателю и при отсутствии правового основания передачи. Поэтому отчуждатель не вправе виндицировать вещь от приобретателя. Но поскольку приобретатель стал собственником sinecausa, он должен перенести право собственности обратно на отчуждателя (п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК), а при невозможности обратной передачи вещи в собственность — возместить отчуждателю ее стоимость в деньгах (п. 1 ст. 1105 ГК).

Фидуциарные и нефидуциарные сделки

По особому характеру взаимоотношений участников сделки мож­но разделить на фидуциарные и нефидуциарные.

Фидуциарные сделки (от лат. flducia — доверие) — это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата сторонами такого характера взаимоотношений дает возможность любой из них в одностороннем по­рядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поруче­ния как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказать­ся от его исполнения без указания мотивов). Участник полного това­рищества вправе в любое время без согласия других участников выйти из товарищества, что означает свободный выход из учредительного до­говора. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имуще­ственного оборота.

Предоставление, вызывающее правовое последствие, которое идет дальше преследуемой хозяйственной цели предоставления, называется фидуциарным. Типичными примерами фидуциарного предоставления являются обеспечительная передача в собственность, при которой кредитору для обеспечения его требования передается право собственности на вещь, хотя для этой цели было бы достаточно залога вещи, и инкассовая цессия, при которой одно лицо уступает другому требование с тем, чтобы оно получило по нему исполнение, хотя для этой цели было бы достаточно наделения его полномочием. В таких случаях приобретатель права (фидуциар) принимает на себя по отношению к отчуждателю (фидуцианту) обязанность обращаться с приобретенным правом сообразно с целью предоставления, в частности при определенных обстоятельствах возвратить право отчуждателю.

Фидуциарное предоставление не является мнимой сделкой, так как выступающее предметом предоставления право в соответствии с волей сторон действительно переносится на фидуциара. Поскольку последний становится собственником переданной ему вещи или кредитором по уступленному ему требованию, он может распорядиться приобретенным правом от собственного имени. Поэтому если фидуциар, злоупотребляя доверием фидуцианта, передает фидуциарно приобретенное право третьему лицу, то его вероломное распоряжение имеет силу. Однако в этом случае он нарушает свою обязанность по отношению к фидуцианту, вследствие чего должен возместить ему убытки.

Возмездные или безвозмездные сделки

Предоставительные сделки могут быть возмездными или безвозмездными.

Возмездное предоставление дает имущественную выгоду за встречное удовлетворение, которое по воле сторон должно составить эквивалент предоставления.

При безвозмездном предоставлении предоставляющий не получает встречного удовлетворения от другой стороны.

Соглашение о том, совершается ли предоставление как возмездное или безвозмездное, относится к каузе предоставления. Вследствие этого деление предоставительных сделок на возмездные и безвозмездные распространяется только на каузальные сделки. Оно неприменимо к абстрактным сделкам, потому что эти сделки отделены от соглашения о каузе. Абстрактные сделки могут совершаться во исполнение как возмездных, так и безвозмездных обязательственных сделок.

Консенсуальные и реальные сделки

Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) подразделя­ются на консенсуальные и реальные.

Консенсуальные сделки (от лат. consensus — соглашение) — это такие сделки, которые порождают граж­данские права и обязанности с момента достижения их сторонами со­глашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи и аренды, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).

Для совершения реальной сделки (от лат. res — вещь) одного соглаше­ния между ее сторонами недостаточно, необходимы еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и вы­дать заем). Реальны отдельные сделки о временной передаче вещей (на­пример, договоры хранения, перевозки грузов и некоторые другие).