П 2 ст 391 ГК РФ

Статья 391 ГК РФ. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

См. все связанные документы >>>

1. Перевод долга означает перемену в обязательстве пассивного субъекта, т.е. должника. Его личность имеет большое значение для кредитора, который, вступая в договор, учитывал его имущественное положение, обязательность и другие качества. Поэтому п. 1 статьи категорически связывает законность перевода долга с получением согласия кредитора. Это правило действует, если основанием перевода долга является соглашение сторон, и не применяется, если замена должника происходит на основании наследования. Особые правила установлены ГК при продаже предприятия как единого имущественного комплекса. Статья 562 требует, чтобы кредиторы были до передачи предприятия письменно уведомлены о его продаже. Если они не сообщили о своем согласии о переводе долга, то вправе потребовать в течение трех месяцев со дня, когда получено уведомление о продаже предприятия, прекращения или досрочного исполнения обязательства и компенсации убытков, либо признания договора продажи недействительным полностью или в соответствующей части. Кроме этого, права кредиторов защищены солидарной ответственностью перед ними продавца и покупателя предприятия по долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. Из этого следует, что отсутствие согласия кредитора не препятствует продаже предприятия, а значит, и переводу долга, но осложняет правовое положение продавца и покупателя.

2. Как и уступка требования, перевод долга возможен не во всех обязательствах. В частности, нельзя передать другому лицу долг, исполнение которого основано на разрешении (лицензии) заниматься соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Следовательно, и обязательства, связанные с данной деятельностью, не могут передаваться другим лицам. За невозможность исполнения обязательств ответственность будет нести как первоначальный, так и новый должник.

В п. 2 определены требования и формы договора о переводе долга. Они аналогичны тем, которые предъявляются к уступке права требования (ст. 389 ГК).

3. К новому должнику обязательства прежнего переходят в полном объеме, включая уплату процентов, неустойки, возврат или потерю задатка в случае нарушения или неисполнения обязательства. Исключения составляют обязательства третьих лиц, которые обеспечивали исполнение обязательства прежнего должника, поскольку они учитывали его личные качества. Поручительство и залог прекращаются, если поручитель и залогодатель не выразили согласия отвечать за нового должника (ст. ст. 356, 367 ГК).

Договор №____

О совместном владении имуществом по праву общей собственности и возмещения расходов по содержанию и обслуживанию жилого здания.

город Санкт- Петербург «25» февраля 2017 года.

Сторонам договора по праву общей собственности принадлежит земельный участок, помещения технические и общего пользования в жилом здании по адресу: ххх

При этом, Сторонам принадлежит на праве собственности жилое помещение и места общего пользования, назначение:

а)жилое помещение….;

б) общая площадь этажа…;

в) в границах подъезда или лифтовой шахты…;

г) объекта капитального строительства….;

д) земельного участка….:

Этаж №…, номера помещений на поэтажном плане ххххххх… адрес объекта: г. Санкт- Петербург, ул. Возмездия, дом 13 А, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права нижеперечисленных собственников помещений.

32. …

33.Петрова Нина Владимировна ….

34. ….

35. ….

66. Степанова Лариса Яковлевна …

Совместно именуемые «Участники долевой собственности» в границах мест общего пользования, 01 (первой) парадной, 6 (шестого) этажа, многоквартирного жилого дома по адресу: ххххх дом 17, корпус 1 » руководствуясь частью 1 ст.9, частью 1, ст.209, частью 1, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 ст.36 Жилищного кодекса заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

Стороны настоящего соглашения, являясь собственниками помещений и доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома , расположенных по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххххх, корпус 1, 1 парадная, 6 этаж, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв, хх, кв. хх пришли к соглашению установить равную долевую собственность в границах мест общего пользования шестого этажа, первой парадной, многоквартирного жилого дома, земельного участка по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххх, дом 17, корпус 1, парадная №1, шестой этаж, в соответствии со сведениями о технической регистрации указанных приложениях к договору №1,№2,№3….

Общие положения.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляется Сторонами в следующем порядке.

3. Каждый Участник данного соглашения обязан нести бремя ответственности за содержание мест общего пользования в рамках условий настоящего договора.

4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

5. Участники долевой собственности собственной волей устанавливают порядок использования общего имущества и неотделимые улучшения этого имущества.

6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

7. При смене собственника помещения к новому правообладателю переходят права и обязанности участника долевой собственности с момента вступления в силу договора купли- продажи помещения.

8. Раздел общего имущества и продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу запрещается.

9. Продавец помещения и доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием стоимости и других условий, на которых он продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже помещения доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением помещением и долей в общей собственности.

10. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

11. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

12.Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

1. Обязанность по регистрации.

1.1 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

1.2 Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

1.3 В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать помещение и свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

2. Порядок возмещения расходов.

2.1 В соответствии с настоящим договором Стороны обязуется возместить поставщикам услуг и ресурсам в порядке, сроки, размерах и на условиях, установленных условиями сделок и договоров утверждаемых коллегиальным исполнительным органом управления активами собственников помещений по праву общей собственности , следующие расходы на содержание и обслуживание жилого здания.

2.2 Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования мест общего пользования жилого административного здания.

2. 3 Расходы на водоснабжение (холодное и горячее) и канализирование мест общего пользования жилого здания.

2.4 Расходы на теплоснабжение мест общего пользования жилого административного здания.

2.5 Расходы, указанные в пунктах настоящего раздела, настоящего договора, являются ежемесячными. В случае возникновения необходимости производства дополнительных расходов (в том числе единовременных, разовых), Стороны обязуется их возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсам в порядке и сроки, установленные дополнительными соглашениями сторон.

3. Порядок, размеры и сроки возмещения расходов.

3.1. Порядок возмещения расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, канализирования мест общего пользования жилого здания, а также теплоснабжения объекта капитального строительства:

-Стороны обязуются возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсов расходы на содержание, техническое систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования в пределах долевой собственности жилого здания ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

— Под расчетным периодом стороны понимают один календарный месяц. Поставщики услуг и ресурсов ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Сторонам договора счет и счет-фактуру и другие затраты, подтверждающие затраты на оплату возмещения расходов, указанных в настоящем пункте.

— Размер суммы, подлежащей возмещению Сторонами в соответствии с настоящим пунктом, определяется как доля от общего размера расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания.

-Общий размер расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания согласуется Сторонами Протоколом согласования договорной цены (Приложение № х к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Состав расходов на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания.

Стороны несет расходы на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания указанные в настоящем пункте.

4.1. Расходы на водоснабжение включают в себя расходы Сторон на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Стороны несет расходы на отпуск питьевой воды, приобретаемой у поставщика ООО «Горводоканал» в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ являющегося приложением к договору. Приобретаемый объем воды используется для нужд холодного и горячего водоснабжения жилого здания. В состав расходов Сторон на холодное водоснабжение входят затраты по приобретению указанного ресурса у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал». В состав расходов Сторон на горячее водоснабжение входят затраты по приобретению необходимого объема холодной воды у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал» и нагреву до уровня требуемой температуры .

4.2. В состав расходов Сторон на канализирование жилого здания входят расходы на прием сточных вод и загрязняющих веществ в соответствии с Договором, заключенным с ООО «Горводоканал».

4.3. В состав расходов Сторон на теплоснабжение жилого здания входят затраты на газоснабжение (теплоснабжение) индивидуальной газовой котельной (индивидуального пункта теплоснабжения) , принадлежащей Сторонам и предназначенной для отопления и горячего водоснабжения жилого здания. 4.4 Указанные в п.4.1 и 4.3 расходы являются ежемесячными и непостоянными. Суммы данных расходов определяются ежемесячно на основании объемов фактически потребленных ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, и счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

5. Порядок определения размеров возмещений Сторон в пользу поставщиков подрядных работ, услуг и ресурсов расходов на холодное и горячее водоснабжение, канализирование (водоотведение) и теплоснабжение жилого здания.

5.1 Стороны обязуется возместить поставщикам расходы на холодное и горячее водоснабжение, канализирование и теплоснабжение жилого здания в размере общей суммы, состоящий из: -стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов на содержание мест общего пользования в виде водоснабжения (холодного и горячего);

— стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования);

5.2. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Стороной-2 ресурсов в виде водоснабжения определяется по формуле:

Sв = Sв1/Vв*Vв2, где Sв – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде водоснабжения.

Sв1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде водоснабжения в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв- общий объем потребления ресурса в виде водоснабжения жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), определенный на основании показаний прибора учета Сторон в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде водоснабжения (включая объемы потребления ресурса в виде холодной и горячей воды), определенной по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

Стороны в лице своих представителей вправе иметь беспрепятственный доступ к указанным индивидуальным приборам учета для снятия их показаний. О своем намерении произвести указанные действия Стороны обязуется сообщать исполнительным органам власти жилого дома заблаговременно, не позднее чем за 24 часа до времени совершения указанных действий.

Стороны обязуется обеспечить исполнительным органам власти жилого дома и поставщикам ресурсов беспрепятственный доступ.

5.3. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования) определяется по формуле:

Sк = Sк1/Vк*Vк2, где Sк – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде канализирования (водоотведения).

Sк1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vк- общий объем потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный на основании показаний прибора учета в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Vк2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде канализирования (водотведения), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

6. Сроки возмещения расходов на водоснабжение и канализирование жилого здания.

Расчеты за водоснабжение и канализирования жилого административного здания возмещаются Сторонами на основании счет- фактуры не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.1 Сроки возмещения расходов на теплоснабжение жилого административного здания. Расчеты за теплоснабжение жилого административного здания возмещаются Сторонами в размере, установленном условиями настоящего договора на основании счет- фактуры поставщиков работ, услуг и ресурсов не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.2. Способ оплаты по настоящему договору. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору Стороны производит оплату поставщикам работ, услуг и ресурсов путем перечисления денежных средств на основании платежных документов на расчетный счет поставщиков работ, услуг и ресурсов. Стороны вправе согласовать иной способ оплаты, не запрещенный действующим законодательством.

7. Права и обязанности сторон.

Стороны вправе:

7.1. Требовать от исполнительных органов власти жилого дома своевременной и полной оплаты по условиям договоров поставок работ, услуг и ресурсов;

7.2. Выставлять счета обслуживающим организациям в соответствии с условиями настоящего договора;

7.3. Иметь беспрепятственный доступ в помещения Сторон для целей эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, в согласованные со Сторонами время и сроки, а в случаях, установленных настоящим договором, — во время и сроки, о которых исполнительная власть жилого дома уведомила Стороны;

7.4. Реализовывать иные права, предусмотренные нестоящим договором и действующим законодательством.

8.Исполнительные органы власти жилого дома обязаны;

8.1. Нести обязанности по техническому обслуживанию систем инженерного обеспечения жилого административного здания в пределах затрат, согласованных настоящим договором и приложениями к нему;

8.2. К началу отопительного сезона совместно подготовить тепловые сети к работе в зимних условиях;

8.3. Сообщать Сторонам: — в 3-дневный срок — об изменении банковских реквизитов, наименования обслуживающих организаций; — за 30 дней — о намерении заключить или расторгнуть сделку, которая предполагает смену обслуживающей организации, являющейся стороной по данному Договору;

8.4. В случае аварийных ситуаций на территории балансовой и эксплуатационной принадлежности Сторон, обязаны: — Немедленно известить Стороны и без промедления принять все необходимые меры для уменьшения размера ущерб; — Обеспечить доступ работников аварийной службы в рабочее и ночное время, а также в выходные и праздничные дни для ликвидации аварийной ситуации;

8.5. В случае смены собственника помещений (либо части помещений), в жилом здании, исполнительная власть жилого дома обязана уведомить нового собственника помещений об условиях настоящего договора, до заключения договора и смены собственника или владельца помещений;

8.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим соглашением и действующим законодательством:

9. Стороны вправе.

9.1. Требовать от собственников или владельцев помещений надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

9.2. В любом случае требовать от исполнительных органов власти жилого дома предоставления копий документов, выставляемых организациями-поставщиками коммунальных ресурсов в адрес собственников или владельцев общего имущества;

9.3 Реализовывать иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания;

10.2. Настоящий договор действует без ограничения срока действия и может изменятся решением не менее75% сторон участвующих в настоящем договоре.

11.Порядок изменения размеров возмещения.

11.1. Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования (водоотведения) жилого здания, а также суммы, подлежащие возмещению Сторонами в пользу поставщиков работ, услуг и ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора, являются суммами договорными, фиксированными и согласованными сторонами в соответствии с Протоколами согласования договорной цены (Приложение №х к настоящему договору);

11.2. Указанные суммы могут быть изменены только по согласованию сторон в любое время действия настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору;

11.3. Расходы на водоснабжение, канализирование (водоотведение), теплоснабжение (в том числе расходы на поставку газа), являются затратами нефиксированными, подлежащими расчету ежемесячно в зависимости от объема потребления ресурсов, действующих тарифов и других условий поставки. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором. Порядок расчета данных расходов может быть изменен только:

— по взаимному согласованию сторон путем подписания исполнительными органами жилого дома дополнительного соглашения;

— в случае принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов, устанавливающих/изменяющих размеры оплаты за потребление соответствующего вида ресурсов;

— с момента введения в действие такого акта.

12. Прекращение действия договора.

12.1. Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством;

12.2. Если иное не установлено отдельным соглашением сторон, настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения права собственности любой из сторон на принадлежащие им помещения в жилом административном здании, с момента прекращения права собственности;

12.3. Каждая из сторон вправе требовать изменения условий настоящего договора в случае существенного изменения обстоятельств. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают такое изменение обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть в момент заключения договора, а если бы могли разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен, либо был заключен на значительно отличающихся условиях. Стороны признают существенным изменением обстоятельств в том числе наступление следующего события:

— Подключение Сторон к системам инженерно-технического обеспечения в виде водоснабжения, канализирования (водоотведения), теплоснабжения без использования инженерных систем, принадлежащих Сторон, с заключением самостоятельного договора поставщиков услуг с ресурсопоставляющими организациями.

13. Поставщики работ, услуг и ресурсов вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и перестать обеспечивать поступление собственнику помещения ресурса в виде водоснабжения, теплоснабжения помещений в любом из следующих случаев;

-В случае однократной длительной (более 60 календарных дней) просрочки оплаты по договору снабжения ресурсами собственника помещения; -В случае неоднократной систематической просрочки оплаты по настоящему договору;

Под неоднократной систематической просрочкой стороны понимают допущение просрочки два или более раза в течение шести календарных месяцев, либо просрочки три расчетных месяца подряд.

13.1 Поставщики обязуется уведомить собственника помещения о расторжении настоящего договора на основании настоящего пункта за пятнадцать календарных дней до даты расторжения. Уведомление должно быть направлено любых из следующих способов:

— путем направления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

— путем направления факсимильной связью;

— путем вручения собственнику помещения лично под расписку.

13.2 Договор поставки коммунальных ресурсов собственнику помещения считается расторгнутым на основании настоящего пункта по истечению пятнадцати календарных дней с момента отправлению указанного уведомления.

13.3 Поставщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по уведомлению собственника помещения о расторжении договора, не несут ответственности за ущерб, причиненный прекращением поступления коммунальных ресурсов. 13.4. Настоящий договор может быть прекращен также по взаимному соглашению сторон, заключенному в письменной форме. 13.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до даты прекращения действия договора.

14.Ответственность сторон.

14.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по договору, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

14.2. Сторона, допустившая ненадлежащее исполнения принятых на себя обязательств, обязуется возместить другой стороне все причиненные этим убытки сверх неустойки.

14.3. Уплата неустоек, штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

14.4. В случае нарушения Стороной сроков оплаты по настоящему договору, Сторона обязуется уплатить исполнительным органам власти жилого дома неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторона обязуется выплатить размер неустойки в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета. Денежные средства, поступившие от Стороны в пользу Сторон в рамках настоящего договора, засчитываются в счет оплаты по договору в следующем порядке:

— Из поступивших денежных средств первоначально (в первую очередь) погашаются суммы неустойки, начисленные и выставленные к оплате на основании счетов.

— Из оставшихся денежных средств погашается основной долг по настоящему договору. Очередность погашения обязательств, установленная настоящим пунктом, применяется вне зависимости от назначения платежа, указанного Стороной в платежном документе. Основанием для начисления и оплаты неустойки является письменное требование исполнительного органа власти многоквартирного дома. Сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обстоятельства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине поставщиков работ, услуг и ресурсов.

14.5 Стороны не несут материальной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, как то стихийные бедствия, забастовка, военные действия любого характера. Стороны ссылающиеся на обстоятельства непреодолимой силы, обязаны информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Подписи и реквизиты участников гражданских правоотношений:

х

х

х

15. Во всем, что не урегулировано настоящим договором Стороны руководствуются настоящим договором.

15.1 Имущественные споры связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, регулируются путем обмена письмами, телеграммами, подписанными полномочными и уполномоченными лицами, заключением дополнительных соглашений, а также необходимыми мерами. При не достижении согласии споры Сторон, связанные с изменением, исполнением и расторжение настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах по подсудности.

При этом направление досудебной претензии для Сторон обязательно. Срок рассмотрения досудебной претензии тридцать дней.

15.2 Разногласия по техническим вопросам разрешаются по взаимной договоренности сторон.

15.3 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все её участников, а при недостижении- в порядке устанавливаемом судом.

15.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон, включая орган исполнительной власти собственников и владельцев имущества по праву общей собственности имеющих одинаковую юридическую силу.

15.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

16. Настоящий договор имеет следующие приложения:

Приложение №1 — Реестр собственников помещение жилого многоквартирного дома;

Приложение №2 — Реестр владельцев помещений жилого многоквартирного дома;

Приложение №3 — Реестр инженерного оборудования жилого многоквартирного дома;

Приложение №4 — План экспликации жилых помещений и мест общего пользования многоквартирного дома;

Приложение №5 — План экспликации земельного участка;

Приложение №6 — Технический паспорт здания;

Приложение №7- Акты разграничения балансовой принадлежности;

Приложение №8 — Выписка из штатного расписания органа исполнительной власти многоквартирного дома;

Приложение №9 — Протоколы согласования договорной цены на подрядные работы и услуги организаций.

Демократия – это власть большинства, сосредоточенная в руках общества.

За этим, на первый взгляд, кратким и понятным определением, скрывается сложная политологическая концепция, уходящая корнями в глубокую древность.

Демократия – что это такое и каковы ее признаки

Дословное значение слова «демократия» власть народа. Этот политический строй основан на коллективном принятии решений, где участвующие в процессе имеют равное воздействие на его исход.

От других политических режимов демократию отличают следующие признаки:

  • только народ может рассматриваться как источник власти,
  • граждане избирают представителей на свободных выборах,
  • средства массовой информации независимы,
  • наличие оппозиции, которая может свободно критиковать и указывать на недостатки действующей власти,
  • мораль – одно из главнейших средств социального регулирования,
  • гарантированные права и свободы для личности.

Современные политологи отошли от привычного понятия данного термина. По их мнению, власть действует лишь в интересах народа, который может участвовать только в выборе некоторых должностных лиц правительства.

Кто такие демократы

Если говорить кратко и понятно, то демократы — это люди, являющиеся сторонниками демократии, уверенные в том, что принципы, на которых она строится, приносят благо для большинства.

Оппозиционные силы, находящиеся в меньшинстве, не лишаются прав и свобод, присущим всем остальным. Их не угнетают и не преследуют за мнение, отличное от большинства.

Демократы стремятся построить общество, где закон будет равен для всех, независимо от статуса, личных убеждений и материального положения.

Понятие демократизации и демократического государства

С ростом обеспеченности граждан страны развивается и укрепляется средний класс, повышается уровень образованности в стране. Это ведет к тому, что люди начинают интересоваться политической жизнью, получают знания и средства для борьбы за свои права.

Так начинается процесс демократизации государства – принципы, присущие данному политическому режиму, постепенно внедряются в политику и сознание людей.

Демократическое государство в своей деятельности выполняет волю народа, а также защищает гражданские права и свободы. Определение «демократическое государство» нередко отождествляют с конституционным и правовым государством.

Эти понятия тесно связаны, поскольку без соблюдения законов конституции, защищающих права граждан, демократическое государство не существует.

Демократический политический режим

Политическим режимом определяются взаимоотношения власти и общества, политические свободы, методы управления и устройство государственного аппарата. Во многом установлению того или иного политического режима способствуют традиции, культура, исторические события страны.

Демократичность государства характеризует уровень личностной свободы и защиты прав, а также доступность участия в принятии государственных решений.

История демократии

Родиной данного политического строя является Древняя Греция, чьи мыслители сформулировали его определение и основные принципы.

С давних пор законотворческая деятельность велась людьми на общем собрании. Однако народовластие древних греков носило весьма условный характер права и законы соблюдались лишь в отношении граждан, но не рабов.

Средневековье в Европе отличалось процветающим монархизмом и феодализмом. Тем не менее некоторые дальновидные политики старались заручиться поддержкой разных сословий населения при принятии политических решений. Законодательные собрания образовались как логическое продолжение съездов сословных представителей.

В наступившей позже Эпохе просвещения стал расти интеллектуальный уровень общества, позже произошли революции против старого монархического порядка. В этот период развивались важнейшие ценности народовластия, а также правительственные органы, чья задача – выражать мнение граждан.

Тем не менее даже в развитых странах демократия была не для всех, поскольку присутствовали ограничения прав, связанные с полом, материальным положением, расовыми признаками.

Сейчас ее принципы получили широкое распространение. С целью защиты прав человека и для борьбы с острыми социальными проблемами, созданы Международные организации. Несмотря на это, идеальное общество все еще предмет оживленных дискуссий.

Базовые принципы демократии

Принципы тесно переплетены с идеями либерализма, где индивидуальные ценности каждой личности ставятся превыше всего. Государство, общественные учреждения, группы и партии – инструмент для защиты прав и интересов индивида.

Народовластие характеризуется следующими признаками:

  1. Народ обладает учредительной и конституционной властью. Он осуществляет выбор доверенного представителя, но в то же время имеет право отозвать его.
  2. Равные права и свободы гарантируются для граждан и защищаются государством.
  3. Управленческие решения принимаются на основе мнения большинства, но при этом меньшинство может создать оппозицию. Присутствуют независимые партии, объединения и группы – политический плюрализм.
  4. Имеются независимые ветви власти, призванные уравновешивать друг друга. Наличие развитых органов местного самоуправления, чья задача – решать проблемы локального характера.
  5. Основные органы власти избираются через всеобщие выборы.
  6. Государственные органы и должностные лица действуют открыто, основываясь на принципе гласности.

При развитом демократизме гражданин имеет право на свободное самоопределение и личную жизнь.

Прямая демократия

Наиболее древняя форма правления демократии предполагает, что граждане прямо участвуют в политической жизни.

Они самостоятельно инициируют, принимают и исполняют решения на благо общества.

С укрупнением государств прямая демократия стала составным элементом организации системы управления.

Референдум – наиболее распространенный способ проявления народной воли. Однако зачастую круг вопросов, решающихся голосованием, ограничен. Отдельная группа граждан может внести на рассмотрение проект нормативного акта путем общественной инициативы.

Существует также понятие императивного мандата, наделяющего народ правом на отзыв судей или депутатов, чья деятельность не идет на благо общества.

Представительная демократия

Метод прямой демократии трудно применить на большой территории или использовать при решении сложных вопросов, поскольку голосующие не всегда имеют необходимый опыт или квалификацию. Этим объясняется широкая распространенность представительной демократии.

Подобный тип политического режима признает народ источником власти, но курс развития страны определяется представительными органами. Политическая жизнь граждан ограничивается выбором избранных представителей.

Чем отличается республика от демократии

Демократия, где властью наделено большинство, нередко отождествляется с республикой, где правительство формируется представительными органами.

Существует четыре вида республик, и основное их различие – субъект, наделенный преобладающим числом полномочий:

  • парламентская – парламент является высшим представительным и законодательным органом,
  • президентская – президент осуществляет исполнительную власть,
  • смешанная – правительство контролируется одновременно парламентом и президентом,
  • теократическая – представители религии.

Основная разница между демократией и республикой кроется в вовлеченности народа в управление государством, а также в отличиях самих понятий. Народовластие по своей сущности это метод, отвечающий за осуществление политических отношений в обществе.

Республика – система устройства и организации органов власти в государстве. Это означает, что признаки демократии могут прослеживаться вне зависимости от формы правления.

Источник власти в демократической стране

Власть простыми словами это способность заставлять, принуждать и воздействовать, независимо от желаний других. В теории демократии народное большинство обладает этими признаками, и именно оно – источник власти.

В зависимости от применяемой модели, участвовать в политике может любой отдельно взятый гражданин (прямая демократия), общественные группы (плюралистическая), избранные представители (представительная).

Примеры стран с демократическим режимом

Согласно исследованиям, в десятку самых демократичных стран входят европейские страны (Исландия, Швеция, Дания, Финляндия, Ирландия, Швейцария, Норвегия), а также Новая Зеландия, Канада и Австралия.

Вершину списка занимает Норвегия, где действует конституционная монархия. Высшая законодательная власть принадлежит парламенту, контролирующему деятельность правительства.

Члены парламенты избираются народом. Политический плюрализм обеспечивают 9 партий, действующих в этом органе. Партия, которая победила на выборах, назначает своего лидера на должность главы правительства.

Для многих США – синоним демократии, однако Штаты в рейтинге ниже большинства развитых европейских стран. Конституция обеспечивает принцип разделения властей.

Интересы народа защищает Конгресс, состоящий из двух палат – сената и палаты представителей. Президент, являясь главой исполнительной власти, избирается коллегией выборщиков.

Каждый штат через голосование выдвигает от своего имени определенное число выборщиков. Плюрализм выражен слабее – влияние поделено между двумя крупными партиями – республиканцами и демократами.

Плюсы и минусы демократии

Демократия основывается на идеях гуманизма, чем и обусловлены ее положительные качества для человека:

  • гарантированные права и свободы,
  • свобода на самоопределение,
  • стремление к политическому равенству.

Государство, построенное на этих принципах, стремится к мирному урегулированию конфликтов, защите собственных граждан. Решения, принятые коллективно с учетом замечаний сильной оппозиции, эффективнее, чем принятые единолично. В связи с этим, развитие демократии ведет к экономическому росту и благосостоянию общества.

Недостатки этого политического режима – продолжение его плюсов. Народным мнением можно манипулировать, вводя голосующее большинство в заблуждение. Под воздействием эмоций или обмана, общество может принять неверное решение – проголосовать за кандидата, предоставившего ложную информацию о себе, принять под воздействием пропаганды антигуманные законы.

Помимо этого, сказывается недостаток квалификации в проведении социально-экономической политики, что затрудняет участие народа в обсуждении. Система представителей, решая эту проблему, порождает другую – разрыв между политической элитой и гражданами ведет к сложностям и ограничениям в возможности повлиять на волю государства.

Теория делиберативной демократии, основанная на публичном обсуждении и принятии решений на основе консенсуса, устраняет эту проблему, но не решает остальные.

Плюрализм в определенных ситуациях способен порождать излишние конфликты. Партии и объединения, в стремлении любой ценой отстоять свое мнение, могут дестабилизировать общество.

Стремление построить идеальное общество на данный момент не увенчалось успехом – социальные или экономические проблемы присутствуют в любом государстве.

Бесспорным остается факт, что демократическое общество, провозглашающее права и свободы личности высшей ценностью, является важным его элементом. Доступность и открытость информации позволит обществу оценить действия своих представителей, которые обязаны защищать его интересы.

Именно в возможности воздействовать на проводимую государством политику, назначая и отзывая членов политической элиты, кроется сущность демократии. К сожалению, концепция не лишена серьезных минусов, не позволяющих использовать демократию в чистом виде.