Объектом договора найма жилого помещения может быть

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

Новая редакция Ст. 673 ГК РФ

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 673 ГК РФ

1. В ст. 15 ЖК жилые помещения названы объектами жилищных прав, что представляется более точным. Соответственно жилое помещение является не объектом, а предметом договора.

2. Изолированность жилого помещения выражается в том, что оно должно иметь автономный выход в места общего пользования (в коридор, прихожую, на лестничную площадку) или на улицу.

Пригодность для постоянного проживания граждан означает, что помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Правительством РФ должны быть установлены: порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также основания и порядок, в котором жилое помещение признается непригодным для проживания (ст. 15 ЖК).

Специальная норма.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Другой комментарий к Ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. При разработке проекта ЖК вопрос о том, можно ли считать жилые помещения недвижимостью, был решен окончательно. Признав жилые помещения недвижимостью (п. 2 ст. 15 ЖК), законодатель тем самым подтвердил наличие его важнейшего признака — прочной связи с землей.

Жилые помещения — одна из важнейших разновидностей недвижимого имущества. Первостепенное значение при разрешении жилищных проблем имеет точное юридическое определение объекта права собственности — материального блага, удовлетворяющего жилищные потребности человека. Таким благом является жилое помещение, которое, как уже отмечено, рассматривается как разновидность недвижимости, однако в статье 130 ГК в качестве таковой не указано.

Следует отметить, что в Конституции РФ используется также понятие «жилище» (ст. 25), однако законодательно это понятие не раскрывается. Понятие «жилище», используемое в Конституции, шире понятия «жилое помещение» и имеет скорее социально-политическое, чем юридическое значение. Жилищем является не только то помещение, которое может быть объектом, к примеру, договора найма.

Следует отметить, что в новом ЖК также используется понятие «жилище». В частности, этот термин упоминается в ст. 1, 2, 3 ЖК. Так, говорится о праве на жилище, порядке осуществления этого права, неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения, однако само понятие не расшифровывается. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что жилище — некая абстрактная социально-экономическая категория, которая не имеет четких юридических признаков, а призвана идентифицировать одну из важнейших потребностей человека — в жилье. Жилище можно также рассматривать как некое обобщающее понятие, интегрирующее отдельные разновидности жилых помещений, тогда как жилое помещение — конкретный объект жилищных и гражданских прав, определение которого дано в законе и который имеет свои признаки.

Жилые помещения связаны с землей опосредованно, через здания и сооружения, в которых они находятся. Они должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Жилое помещение всегда связано с местом жительства гражданина, под которым понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Одновременно — это специальное сооружение, предназначенное для такого рода проживания.

ЖК так определяет жилое помещение (ч. 2 ст. 15): жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам.

2. В п. 2 комментируемой статьи делается отсылка к ст. 290 (см. комментарий к ней). В указанной статье установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Кредитная линия на эту сумму для возведения жилого комплекса «Нерчинская 10» во Владивостоке открыта СЗ «Эмеральд».

Фото: www.mds.yandex.net

ЖК «Нерчинская 10» (46-е место в ТОП ЖК Приморского края) представляет собой 29-этажный дом на 240 квартир. Проект реализуется в центре Владивостока, вокруг дома расположены несколько детских садов, школ и торговых центров.

Дом строится на возвышенности, обеспечивающей жильцам панорамный вид на город. В пешей доступности от объекта находится смотровая площадка и Покровский зеленый парк.

«Проектное финансирование позволяет строительной отрасли динамично развиваться во всех регионах страны, — отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). — Не стал исключением и Дальний Восток, который благодаря многочисленным мерам поддержки представляет собой один из самых перспективных рынков для развития строительной отрасли»,

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, на 29 апреля более 50% жилья (422 тыс. кв. м) в Приморском крае строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 836 тыс. кв. м жилья.

«В результате строительства ЖК «Нерчинская 10» Владивосток получит современный жилой комплекс, соответствующий современным трендами жилой застройки, а мы — надежного партнера на весь срок реализации проекта, — подчеркнул генеральный директор СЗ «Эмеральд» (входит в структуру Приморстрой, 14-е место в ТОП застройщиков региона) Александр Логош (на фото). — При содействии Банка ДОМ.РФ рассчитываем в ближайшие годы нарастить объемы строительства и ввода жилой недвижимости», — добавил топ-менеджер.

Фото: www.111bashni.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Приморстрой

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 23 840 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 834-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 14-е

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 0,5 (из 5)

Рейтинг во II квартале 2019 г. — 1,5 (из 5)

На средства Банка ДОМ.РФ во Владивостоке построят многоэтажный дом

В Уфе на средства кредитной линии Банка ДОМ.РФ построят 29-этажный дом

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство ЖК в Новосибирске

С помощью кредита Банка ДОМ.РФ нижегородский застройщик построит в областном центре ЖК бизнес-класса

В Самаре на средства Банка ДОМ.РФ возведут ЖК «Аквариум»

Удмуртский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ более 450 млн руб. на строительство ЖК в Ижевске

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу застройщику нижегородского ЖК

Банк ДОМ.РФ профинансирует строительство Группой Родина МФК в Ватутинках

Для строительства дома в Воронеже Банк ДОМ.РФ открыл застройщику кредитную линию на 656 млн руб.

Проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ в объеме 378 млн руб. застройщик получит на строительство ЖК в Казани

Образцы выписки с торгового реестра от иностранных инвесторов

В перечне документов, представляемых для государственной регистрации субъектов предпринимательства: ООО, СП ООО, ИП ООО (предприятий с иностранными инвестициями и иных предприятий с участием иностранного капитала) присутствует такой документ как :

— Выписка об иностранном учредителе из торгового реестра по месту регистрации юридического лица или иной документ, подтверждающий деятельность данного юридического лица, легализованные в установленном порядке консульским учреждением Республики Узбекистан, а в случае отсутствия такового, в Министерстве иностранных дел государства регистрации учредителя, в консульском учреждении или дипломатическом представительстве данной страны в Республике Узбекистан, с последующим заверением в Консульском управлении Министерства иностранных дел Республики Узбекистан, если иное не предусмотрено международным договором Республики Узбекистан. Выписка об иностранном учредителе из торгового реестра или иной документ, подтверждающий деятельность данного юридического лица, должны содержать наименование иностранного юридического лица, его местонахождение, данные лица, имеющего право подписи от имени иностранного юридического лица.
Указанная выписка действительна в течение 1 года с момента выдачи.
Ниже, Вы можете увидеть образцы данного документа с разных стран, тем самым, появляется шанс предоставить образец вышеуказанного документа Вашим иностранным партнёрам, чем ускорите процесс регистрации/перерегистрации Вашего узбекского предприятия и предоставления документов от иностранной стороны.

Обжалование определений суда первой инстанции. Частное производство

Помимо судебных решений, предметом обжалования могут быть также определения суда (судьи) первой инстанции.

Закон, однако, устанавливает некоторые ограничения: определения мирового судьи кассационному обжалованию не подлежат, поскольку они проверяются в порядке апелляционного производства (ст. 371 ГПК).

Вопрос о самостоятельном (отдельном от решения суда) обжаловании определении решается с учетом их значения, характера и тех последствии, которые они влекут.

В соответствии со ст. 371 ГПК определения суда первой инстанции, за исключением определений мировых судей, могут быть обжалованы отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено представление в суд второй инстанции в двух случаях: 1) когда это прямо предусмотрено ГПК; 2) когда определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.

На остальные определения суда первой инстанции частные жалобы, представления прокурора не подаются, но возражения относительно них могут быть включены в кассационные жалобу, представление.

К определениям, являющимся самостоятельным предметом обжалования, относятся: а) определения, допустимость обжалования которых прямо предусмотрена нормами ГПК (см., например, ст. 33, 42, 44, 65, 76, 78), и б) определения, преграждающие возможность дальнейшего движения дела (ст. 371 ГПК), например, об оставлении заявления без движения или рассмотрения, определения о прекращении производства по делу. Возможность обжалования определений второго вида и без того, как правило, прямо предусматривается ГПК. (К таким определениям можно отнести определения об отказе в принятии заявления, об оставлении заявления без движения, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения и др.) Вместе с тем подобные определения могут обжаловаться и тогда, когда такое указание отсутствует. Таким, в частности, до принятия нового ГПК были определение о вступление в процесс правопреемника (ст. 40 ГПК), определение об оставлении заявления без движения (ст. 130 ГПК РСФСР) и некоторые другие.

Остальные определения суда первой инстанции самостоятельному обжалованию и опротестованию не подлежат, но возражения против них могут быть включены в кассационную жалобу (протест).

Так, например, ст. 226 ГПК не предусматривает возможности обжалования частного определения. Возражения против частного определения, однако, могут быть включены в кассационную жалобу. Однако воспользоваться этим правом могут лишь лица, участвующие в деле. Лица, участвующие в деле фактически не всегда могут реализовать имеющееся у них право. Для принесения кассационной жалобы должны быть определенные основания, а в практике нередки случаи, когда решение вынесено правильное и лишь частное определение не соответствует материалам дела.

Не могут быть обжалованы отдельно от решения и определения, которые не преграждают движения дела (например, определения о принятии заявления к производству суда, о подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении дела к слушанию, об отложении разбирательства дела и др.). Если стороны или другие участвующие в деле лица считают эти определения неправильными, они могут включать против них свои возражения в кассационную жалобу.

В отдельных случаях подача частных жадоб (протестов) на определение суда прямо запрещена законом (ч. 2 ст. 397 ГПК).

На определение суда первой инстанции заинтересованные лица могут подать частную жалобу, а прокурор — частное представление.

Субъекты обжалования определений суда первой инстанции — лица, участвующие в деле.

Частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение десяти дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят по правилам, установленным для подачи и рассмотрения кассационной жалобы.

Кассационная инстанция, рассмотрев частную жалобу или протест, имеет право:

  1. оставить определение без изменения, а жалобу или протест — без удовлетворения:
  2. отменить определение и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции;
  3. отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Определение кассационной инстанции, вынесенное по частной жалобе или протесту, обжалованию не подлежит и вступает в законную силу немедленно после его вынесения.