Нотариальная форма договора купли продажи недвижимости

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом.

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

  • Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность
  • Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.

Если в сделке есть несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки.

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Как проходит нотариальная сделка?

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

Сейчас читают

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Меч Фемиды — значение и символизм

Символ меча Фемиды берет свои истоки из мифологии древнейшего народа. Греция породила множество легенд и до сих пор вдохновляет на создание мистических картин, кинолент, рассказов и символики в том числе. Богиня Фемида своими закрытыми глазами была способна рассудить справедливо, непредвзято, а только руководствуясь фактами. Богиня правосудия не давала жалости превзойти разум и букву Закона. Рожденная от Геи и Урана, она обладала даром предвидения. В руках у богини были весы и меч. Весы для того, чтобы взвесить все доводы и понять суть, извлечь истину. Чаще всего весы изображаются на рекламных щитах адвокатов, нотариусов и слуг закона. Меч же, напротив, остается незаметен, так как отождествляется не только с Фемидой, а больше с воинственностью. Примечательно, что римляне предпочли рог изобилия мечу в руках стражницы правосудия.
Пренебрежение мечом в символике юристов напрасно. В своей работе приходится сражаться за правду, правда, в современных условиях бои происходят только словесно. В Древней Греции, напротив, меч был значимым атрибутом в достижении правды и отстаивании своих интересов. Символ меча Фемиды помогает достигать любых желаний и стремиться к высотам в карьере. Оружие отсекает все несправедливые обвинения, подозрения, наговоры, предвзятое отношение. Если у человека обостренное чувство справедливости, то необходимо защищаться. Если Вам, не хватает магического символа, который бы вел на пути к просветлению, раскрывал глаза окружающих на реальные события, то этот символ для Вас. Символ позволяет поверить в себя, вдохновляет на свершения, придает сил. Сплетни, в которых можно погрязнуть и препятствующие адекватному восприятию окружающими, легко уничтожаются действенным орудием. Работает только для благих намерений.
Внешне символ не отличается от стандартного меча с рукояткой и длинным клинком. Иногда добавляются украшения на металле в виде завитков, а замысловатая рукоятка по краям обвешана весами богини, чтобы добавить определенный контекст и сделать отличия от обычного холодного оружия.

MO

Вернуться в раздел Юридическое образование. Как стать успешным юристом?

Функционал юриста компании прописывается в его должностной инструкции, трудовом договоре, а также устанавливается в устных и письменных (служебная записка) распоряжениях руководителя организации и начальника юридического отдела компании. В законах функции юриста компании не прописаны. В целом, можно описать главные основные функции юриста как выявление, предупреждение и минимизацию юридических рисков для максимальной защиты интересов компании.

Другие функции юристов компаний перекликаются с их обязанностями. Однако обязанности у всех юристов разные и во многом зависят от специфики компании и специализации того отдела, где работает юрист. Мы перечислим основные обязанности, характерные для большинства современных компаний в России:

  1. Обеспечение контроля за деятельностью организации с точки зрения соблюдения действующего законодательства.
  2. Мониторинг и анализ изменений в законодательстве, судебной практики.
  3. Информирование работников компании о наиболее важных изменениях законодательства.
  4. Консультация работников других подразделений по правовым вопросам.
  5. Подготовка и экспертиза проектов локальных нормативных актов (инструкций, положений, регламентов, приказов, распоряжений), принимаемых в компании(обычно распределено по профильным отделам, например, договорной отдел разрабатывает положение о договорной работе, регламент выдачи кредитов разрабатывается кредитующим подразделением, а рассматривается отделом по обеспечению основной деятельности в составе юридического подразделения).
  6. Обеспечение учета и хранения различных документов, относящихся к работе юриста (внутренние служебные записки, письма, претензии, судебные решения, исполнительные листы, иногда уставы, свидетельства о регистрации, приказы).
  7. Участие в подготовке мер по обеспечению сохранности имущества компании.
  8. Внесение предложений о совершенствовании законодательства в уполномоченные органы.
  9. Подготовка отчетности о проведенной работе.
  10. Утверждение личного плана работы у руководителя.

Вышеуказанные функции и обязанности могут возлагаться руководством компании на одного или нескольких штатных юристов. Однако, как показывает многолетняя практика, ни одна компания не застрахована от случаев, когда даже собственный юрист не в силах помочь. Это может произойти по разным причинам: из-за отсутствия у юриста должного образования по нужной специализации, некомпетентности или нехватки практического опыта в том или ином вопросе. И в таких случаях компании прибегают к передаче функций на аутсоринг, т.е. прибегание к разовым услугам другого юриста, юридической фирмы или адвокатского образования. Для карьеры юриста компании в таких случаях никакого урона не будет, поскольку не бывает «специалистов по всем вопросам». Наоборот, хороший юрист разбирается только в одной какой-либо области, и аутсоринг — это нормальная на сегодняшний день практика.

Данный материал подготовлен на основе материалов книги Саблина Максима Тимуровича «Карьера юриста». Подробнее об авторе можно узнать .

Это может быть интересно:

Аутсоринг

Структура юридического отдела компании

Юридические департаменты

Статус юридического подразделения

Функции адвоката

Функции дознавателя и следователя

Функции нотариуса

Функции прокурора и карьерные перспективы

Функции судьи

Функции юриста в юридической фирме