Неисполнение договора купли продажи недвижимости

Содержание

Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости (Ленковская Р.Р.)

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости (Ленковская Р.Р.)

Дата размещения статьи: 22.09.2015

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора. Главная обязанность продавца заключается в передаче объекта недвижимости, определенного договором продажи. Когда продавец отказывается передать покупателю недвижимость, последний вправе отказаться от исполнения договора в связи с тем, что предмет договора является индивидуально-определенной вещью. Покупатель также может требовать и возмещения убытков, которые возникли в результате неисполнения договора продажи недвижимого имущества. Кроме того, покупатель имеет право требовать в судебном порядке принудительно передать ему объект недвижимости, оговоренный сторонами договора.

Отказ от исполнения покупателем договора купли-продажи недвижимости на основании п. 4 ст. 486 ГК РФ влечет возникновение у продавца права по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Последствия нарушения сроков исполнения сторонами своих обязанностей.

Нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости влечет возникновение у продавца на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ права потребовать ее оплаты, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае задержки оплаты покупателем при покупке недвижимости в кредит продавец в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ вправе потребовать оплаты переданной недвижимости или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда при продаже в кредит речь идет об оплате переданной недвижимости, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда недвижимость должна была быть оплачена, до дня ее фактической оплаты.

Нарушение продавцом сроков передачи недвижимости покупателю актуально при продаже недвижимости с условием о предварительной оплате. Так, в случае, если, несмотря на произведенную предоплату, продавец не исполняет своей обязанности по передаче недвижимости покупателю, на сумму произведенной предоплаты подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня передачи оплаченной недвижимости или до дня возврата продавцом покупателю суммы произведенной предоплаты.

Например, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании 7323550 руб. неустойки.

На основании заключенного договора купли-продажи предприниматель приобрел в собственность здание и земельный участок, однако стоимость имущества не оплатил, в связи с чем по условиям договора ответчик обязан выплатить неустойку.

Между комитетом и предпринимателем заключен договор купли-продажи недвижимости, однако покупатель в установленные сроки стоимость объектов не оплатил, в связи с чем по условиям договора за нарушение денежного обязательства подлежит начислению неустойка в размере 5% за каждый день просрочки. По письменному заявлению ответчика размер ответственности уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1.2 договора продавец передает в собственность покупателя здание общей площадью 323,57 кв. метра (литеры «А», «а») и земельный участок площадью 264,9 кв. метра, а покупатель обязуется оплатить 5633500 руб.

Пункт 2.2 указанного договора предусматривает, что покупатель оплачивает стоимость имущества в течение 10 дней с момента подписания договора.

По условиям пункта 4.1 договора купли-продажи при нарушении срока оплаты покупателю начисляются пени в размере 5% за каждый день просрочки.

Фактическая передача объектов подтверждается актом от 21.05.2009 и не оспаривается сторонами. Факт нарушения срока оплаты подтвержден документально и не оспаривается сторонами.

В процессе судебного разбирательства предприниматель обратился с заявлением от 28.09.2011 о явной несоразмерности неустойки (5% в день) и незначительности периода просрочки (26 дней).

После установления наличия оснований для применения указанной нормы, размер неустойки был уменьшен судом первой инстанции до 40000 руб. Таким образом, суд требование удовлетворил в части, поскольку факт нарушения покупателем договорных обязательств подтвержден, допущенная просрочка является в соответствии с условиями договора основанием для уплаты неустойки, но ее размер снижен на основании ст. 333 ГК РФ <1>.

<1> Постановление ФАС Поволжского округа от 26.03.2012 по делу N А72-5170/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

Последствия передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества содержатся в ст. 557 ГК РФ. В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, должны применяться правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору в связи с тем, что недвижимость является определенно-родовой вещью. В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;

— безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

Так, например, ООО «Мечта» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ОАО «Омскшина» о взыскании убытков в размере 1840255,40 руб.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО «Омскшина» (продавец) и ООО «Мечта» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 12.11.2010, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить объекты движимого и недвижимого имущества.

Сторонами в пункте 1.3 договора согласовано, что все коммуникации, сети, инженерное и технологическое оборудование, механизмы, установленные и размещающиеся в пределах недвижимого имущества либо связанные с его жизнеобеспечением и функциональным использованием или иным неотъемлемым образом, являются частью недвижимого имущества и переходят в собственность покупателя одновременно с переходом к нему права собственности на недвижимое имущество (как принадлежность).

Недостатки и дефекты, препятствующие использованию имущества по назначению, на момент передачи имущества должны быть отражены в передаточном акте.

При передаче имущества выявлены его недостатки, о чем 22.11.2010 составлен акт освидетельствования технического состояния имущества (далее — акт освидетельствования), передаваемого по передаточному акту, в том числе по скважине, согласно которому продавец обязался устранить указанные недостатки в согласованные с покупателем сроки.

Ответчиком выявленные недостатки имущества, указанные в акте освидетельствования, устранены не были, в связи с чем истцом самостоятельно путем привлечения подрядчиков произведены работы по восстановлению объекта «скважина» и работы по предотвращению обводнения территории, затраты по которым составили 1840225,40 руб.

Полагая, что данные затраты являются убытками, ООО «Мечта» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд обоснованно счел доказанным тот факт, что именно действия ответчика явились причиной возникновения необходимости в выполнении ремонтных работ и несения истцом затрат на заявленную сумму.

Суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска <2>.

<2> Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 по делу N А46-23618/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

В случае выявления существенных недостатков недвижимости покупатель на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость ненадлежащего качества суммы.

Так, например, К.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Строй-Проект XXI века» об отказе от исполнения договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры общей площадью 178.7 кв. м; взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указала, что указанное выше жилое помещение не соответствует техническим требованиям, строительство объекта выполнено некачественно, имеет ряд существенных строительных недоделок, устранение которых невозможно без значительных (несоразмерных) расходов и затрат времени, выполнить их собственными силами не представляется возможным.

Судом по делу установлено, что истец приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости — жилое помещение — квартиру площадью 178.7 кв. м (блок типа таунхаус), принадлежащую ответчику на праве собственности, за 10528185 руб. Однако объект оказался выполненным некачественно, с существенными недоделками, устранение которых невозможно без значительных (несоразмерных) расходов и затрат времени, поскольку выполнить их без значительных (несоразмерных) расходов и затрат времени невозможно.

В обоснование своих исковых требований истец представила суду экспертное заключение, согласно которому состояние жилого помещения является недопустимым. Судом была также назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам экспертизы установлено: у объекта имеются недопустимые, неустранимые и критические дефекты строительства, имеются существенные нарушения СНиП, а состояние обследуемых строений объекта, в соответствии с положением, «ограниченно работоспособное». Выявлены существенные дефекты в конструкции крыши, дефекты в швах кладки, водоизоляционный и пароизоляционный слой оконных проемов отсутствует, имеются разрушения в блоках несущей конструкции стены, отклонения их от вертикальной оси стен и др. В соответствии с выводами эксперта ремонту подлежит 75% удельного веса конструкций объекта.

При таких обстоятельствах суд вынес решение об удовлетворении иска <3>.

<3> Определение Московского городского суда от 04.12.2012 по делу N 11-29482 // СПС «КонсультантПлюс».

Таковы основные правовые аспекты заключения, исполнения и ответственности сторон за ненадлежащее исполнение договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений).

К основным обязанностям продавца относится передача объекта свободным от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Права третьих лиц могут вытекать из правоотношений сервитута, возникших еще до передачи имущества, либо из правоотношений обязательственного характера, например, права арендатора.

Кроме того, недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, должно быть продано с согласия иных собственников долей. В противном случае продажа недвижимости с нарушением такого требования может быть признана ничтожной.

Таким образом, права третьих лиц, перечисленные в ст. 460 ГК РФ, представляют собой обременения права собственности, которые не лишают покупателя приобретенного права собственности, но в некоторой мере ограничивают непосредственно владение, пользование, распоряжение имуществом.

В том случае, когда продавец передал покупателю недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц, покупатель имеет право потребовать уменьшить цену договора или полностью расторгнуть договор. Однако следует отметить, что если продавец докажет, что покупатель знал об ограничениях на объект недвижимости, наличии прав третьих лиц на продаваемый объект недвижимости, то суд откажет в требованиях покупателя.

Когда права третьих лиц распространяются на недвижимость, являющуюся предметом сделки, то такое имущество может быть у покупателя изъято в судебном порядке по требованию третьих лиц.

Отчуждение приобретенной вещи носит название «эвикция», применение которого реально, когда продавец не обладал правом распоряжения вещью. Требование об эвикции в пользу третьих лиц удовлетворяется судом, когда третьи лица имеют вещное право на проданную недвижимость и при этом такое право возникло до заключения договора продажи недвижимости. Истребование имущества у покупателя происходит с учетом норм ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ.

Когда покупателю предъявляется иск об изъятии приобретенной недвижимости, то он должен привлечь продавца, который должен вступить в процесс в качестве третьего лица на стороне покупателя.

Если продавец не был привлечен покупателем в процесс, то в дальнейшем он освобождается от какой бы то ни было ответственности перед покупателем. Если в ходе судебного разбирательства будет вынесено решение об изъятии приобретенного недвижимого имущества, то продавец обязан компенсировать покупателю все убытки, связанные с договором продажи недвижимости.

Законодательство недостатки товаров в целом подразделяет на две категории — существенные и несущественные. Существенное нарушение характеризуется неустранимыми недостатками или недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, проявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения, и другими подобными недостатками. В качестве примера можно привести существенные недостатки жилого помещения: влажность помещения сверх нормы, недостаточный обогрев жилья, нарушение требований по строительству жилых домов (фундамент недостаточной толщины) и т.д.

Наличие любых существенных нарушений предоставляет покупателю право на отказ от исполнения договора (т.е. расторжение договора в одностороннем порядке) и требование о возврате суммы, выплаченной за недвижимое имущество.

Если покупатель обнаружил несущественные недостатки, то он имеет право потребовать уменьшения цены договора.

Действующее законодательство предусмотрело особые средства защиты прав продавца при несвоевременной оплате покупателем объекта недвижимости. В такой ситуации продавец имеет право взыскать с другой стороны уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, помимо, конечно, требования об оплате проданного недвижимого объекта.

В том случае, когда покупатель не производит предусмотренную договором оплату, продавец имеет право отказаться от исполнения такого договора и может потребовать вернуть проданную недвижимость, за исключением случая, когда покупатель внес в качестве оплаты более половины от всей стоимости объекта.

При неисполнении покупателем обязательства по оплате товара, предусмотренного договором, продавец вправе использовать общие средства защиты, которые законодательство предоставило кредитору. К таким средствам защиты можно отнести общие основания изменения и расторжения договора, когда происходит нарушение условий договора одной из его сторон, одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается, и т.д., а также использование механизма ответственности должника за нарушение обязательства.

Таким образом, за нарушение покупателем сроков оплаты продаваемой недвижимости продавец имеет право требовать оплаты недвижимости, а также уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае продажи недвижимости с недостатками покупатель имеет право требовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;

— безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.

В случае приобретения имущества, не свободного от прав третьих лиц, покупатель имеет право требовать расторжения договора. Стороны имеют право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением своих договорных обязанностей.

Подводя итог, можно сказать, что на сегодняшний день в Российской Федерации, исходя из многочисленной судебной практики, нарушения в области купли-продажи недвижимости имеют массовый характер.

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 2374

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

Завещание Дарственная
Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно! Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
Срок оформления документов Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию. После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию. При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
Возможность отмены Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении. Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлению При оформлении завещания потребуется оплатить:
Завещателю:
• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;
Наследнику:
• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;
• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;
• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;
• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.
При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
Налоги При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается. От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претенденты При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц. Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Как сделать расчет компенсации за моральный вред для подачи иска в суд

Пострадавший всегда имеет право на компенсацию понесённого ущерба, а согласно ст. 151 гражданского Кодекса России у него есть возможность возместить не только материальный, но ещё и моральный ущерб. Но что же такое моральный вред? В чём его измерять? Сегодня мы вам расскажем, как правильно провести оценку морального ущерба в том или ином случае.

Что такое моральный вред

Для начала давайте определимся с самим понятием морального вреда. Наше законодательство под этим понимает не что иное, как нравственные или же физические страдания человека, которые ему были причинены определёнными неправомерными действиями другого лица.

С физическими страданиями, думаю, всё понятно. А нравственные, согласно 150 статье ГК РФ, это испытываемые потерпевшим негативные чувства и эмоции (гнев, унижение, отчаяние, стыд и др.).

Они могли быть вызваны такими различными обстоятельствами как:

  1. Посягательством непосредственно на его жизнь и здоровье.
  2. Посягательством на честь и достоинство человека, на его деловую репутацию и его доброе имя.
  3. Нарушением его личной неприкосновенности и неприкосновенности его жилища.
  4. Нарушением тайны его частной и семейной жизни или врачебной тайны.
  5. Запретом на свободу его передвижения.
  6. Нарушением его авторских прав.
  7. Неправомерным ограничением или же лишением человека его свободы.
  8. Ограничением в выборе места его проживания.
  9. Клеветой против него.
  10. Посягательством на прочие блага, право на которые гражданину даются с рождения законодательством РФ.

Все вышеперечисленные права (неимущественные блага) гарантированы гражданину Конституцией России, и при их нарушении кем-либо, он может обратиться в суд за защитой. А при его безвременном уходе, отстаивать его права и получить компенсацию за причинённый покойному и его родственникам моральный вред, смогут его прямые наследники.

В каком случае можно получить компенсацию за моральный вред

С самим определением мы разобрались, теперь нужно понять, где оно применимо непосредственно в современной жизни в рамках Российского законодательства. Для этого давайте внимательно рассмотрим несколько жизненных ситуаций, в которых можно хоть как-то компенсировать свой моральный ущерб.

Моральный вред потребителю

При приобретении какого-либо товара или услуги, мы автоматически становимся не кем иным, как потребителями. И в этом случае права и интересы наши защищает закон «О защите прав потребителя».

Согласно ему, при установлении вины продавца или же исполнителя, можно взыскать моральную компенсацию вреда, причинённого вследствие нарушения потребительских прав таких как: нарушение условий договора, несоответствие товара его целям или его ненадлежащего качества.

Отдельное внимание стоит уделить оказываемым нам коммунальным услугам. В наше время в большинстве случаев они предоставляются не совсем в соответствии с действующими законодательными нормами.

Обеспечение предоставления коммунальных необходимых услуг нанимателю, проведение текущего и капитального ремонтов – всё это также регулируется вышеуказанным законом. Из этого выходит, что наниматель, чьи права были нарушены, имеет право потребовать возмещение морального вреда.

Моральный вред вследствие действий работодателя

Согласно ст. 237 ТК Российской Федерации, причинённый работнику моральный ущерб вследствие неправомерных действий или же бездействия работодателя, подлежит денежному возмещению в размерах, установленных трудовым договором.

Данной статьёй предусмотрена возможность компенсировать моральный вред и за нарушение неимущественных прав, и за нарушение имущественных таких, как задержки или невыплаты по заработной плате.

В случае возникновения спорных вопросов по поводу самого возмещения или же его суммы, они будут решаться непосредственно судом. И его решение не будет зависеть от материального ущерба, также подлежащего возмещению.

Суд имеет право компенсировать работнику: физические и нравственные страдания вследствие нелегального увольнения, перевода на другое место работы, необоснованного применения к нему дисциплинарного взыскания, необоснованного его отстранения от работы, отказа переводить его на другое место даже по медицинским показаниям, невыдача ему при увольнении трудовой книжки и другие.

Неправомерные действия органов власти

Согласно ст. 1069 Гражданского Кодекса нашей страны, ущерб, нанесённый физ. лицу или юр. лицу вследствие незаконного действия (или же наоборот – бездействия) каких-либо государственных органов или местного самоуправления, или же отдельных должностных лиц, работающих в таких органах, возмещению подлежит.

Сама компенсацию выплачивается из казны РФ, её субъекта или же муниципального учреждения. Примером такого нарушения могут быть незаконные действия судебных приставов-исполнителей.

Моральный вред вследствие уголовного преследования

Ст. 133 УПК, дающая право на реабилитацию, содержит в себе и возможность возмещения материального ущерба, и устранение неблагоприятных последствий нанесённого морального ущерба, и восстановление потерпевшего в его правах (жилищных, пенсионных, трудовых и пр.).

Компенсация причинённого морального вреда вследствие уголовного преследования в полном объёме производится государством и никаким образом не зависит от вины суда, следователя, прокурора или же дознавателя.

Право на компенсацию подобного плана имеет как незаконно осуждённый, так и только обвиняемый в преступном деянии, незаконно подвергшийся уголовному преследованию.

Моральный вред вследствие преступленного деяния

При посягательстве на ваши нематериальные права или иные неимущественные блага, а также их прямом нарушении, вы можете также рассчитывать на моральную компенсацию. Как мы говорили ранее, это следует из самого определения морального ущерба.

Сюда можно отнести такие преступные деяния в отношении вас как: нарушение тайны переписки или медицинской тайны, оскорбление, причинение вреда вашему здоровью, изнасилование, нелегальное лишение или ограничение вашей свободы. В этом случае иск может рассматриваться и в рамках гражданского, и в рамках уголовного судебного делопроизводства.

Моральный вред вследствие ДТП

Когда ущерб нанесён человеческому здоровью или же жизни вследствие аварии на дороге, то осуществление компенсации морального вреда никак не зависит от вины лица его причинившего. Если же в ДТП пострадало только ваше авто, а вы в полном порядке, о компенсации морального характера можно забыть.

Моральный вред вследствие нападения или укуса собаки

Отдельные породы собак, такие как сторожевые или бойцовские, судебным органом власти отнесены к объектам, представляющим повышенную опасность. Так что при нападении собак одной из этих пород, вы можете рассчитывать на компенсацию причиненного вреда своему здоровью и морального ущерба, возникшего вследствие этого.

Оскорбление чести и достоинства

При распространении о вас порочащих слухов, несоответствующих действительности, можно также получить небольшую денежную компенсацию. Но, если вы не какой-нибудь чиновник, то размер компенсации морального вреда будет настолько мал, что в отдельных случаях только из-за неё не стоит даже ввязываться в судебную тяжбу.

Основания для подачи иска

Не подавайте иск о возмещении морального вреда, пока не определитесь с основаниями для этого. Нужно понять, есть ли вообще в этом хоть какой-то смысл или же — это будет просто потерей вашего времени и денег.

В этом вам помогут наши следующие рекомендации:

  1. Определите, подпадает ли, согласно законодательным нормам, ваша ситуация под определение морального вреда. Если вам самому понять это сложно, то лучше проконсультируйтесь с юристом.
  2. Необходимо понять, вред, причинённый вам, был умышленным или всего лишь результатом стечения обстоятельств.
  3. Проанализируйте, есть ли у вас достаточная для этого доказательная база: свидетели произошедшего и вашего угнетённого состояния, медицинские справки, чеки на лекарства и прочие.
  4. Если же вы рассчитываете на достаточно внушительную сумму компенсации, воспользуйтесь услугами высококвалифицированного адвоката.
  5. Если сумма вашего иска незначительна, то подавать его есть смысл только при наличии полной уверенности, что сможете выиграть это дело. Помните, что суд – это и издержки, и потеря сил и драгоценного времени.

Как рассчитывается моральный вред

Пострадавшая сторона имеет право самостоятельно оценить принесённые ей страдания. Однако, итоговая сумма компенсации всё равно будет установлена судом, причём её размер, как правило, будет существенно меньше заявленного потерпевшим.

В судебной практике крайне редки случаи назначения компенсационной выплаты в соответствии с суммой, значащейся в самом иске истца. Но, попробовать всё же стоит.

Какого-то конкретного алгоритма или каких-либо критериев для расчёта суммы морального ущерба вы нигде не найдёте. Но можно посмотреть, какие факторы будут учтены судом при её установлении. К ним относятся:

  1. Степень вины нарушителя (хотя в отдельных ситуациях ответственность может наступить и без неё).
  2. Характер страданий потерпевшего.
  3. Его индивидуальные особенности такие как: возраст, восприимчивость.
  4. Сама ситуация, в которой был причинён вред. Если к неблагоприятному исходу каких-либо событий привело поведение самого пострадавшего, то размер компенсации будет существенно уменьшен.
  5. Длительность и тяжесть страданий истца, уровень опасности и вреда здоровью и последствия этого.
  6. Справедливость и разумность самой компенсации и её размера.
  7. Материальное положение обеих сторон, а также экономические условия в регионе проживания истца и ответчика.

Как подается иск

Для того, чтобы отстоять свои права потерпевший может обратиться в судебный орган по месту своего проживания или же месту регистрации своего обидчика. Рассматриваются подобные иске в суде общей юрисдикции.

Если одна из сторон не согласна с решением, то она может подать кассационную жалобу. Тогда иск будет рассмотрен уже судом второй инстанции – кассационным.

В самом исковом заявлении нужно:

  1. Указать правильно реквизиты места, куда подаётся иск.
  2. Указать данные: свои и ответчика.
  3. Обосновать, какой именно вред был нанесён, а также и желаемую сумму взыскания этого вреда.
  4. Перечислить все доказательства вины вашего обидчика.

Доказательства

В качестве доказательной базы, помимо свидетельских показаний, может быть использована следующая документация:

  • статья в СМИ, в которой, к примеру, были опубликованы недостоверные данные о вас;
  • справка о нетрудоспособности, выданная по причине нанесения вреда вашему здоровью другим лицом;
  • результаты заключения независимой судебно-медицинской экспертизы;
  • личная переписка или же семейные фото, в том случае, если вы хотите возместить ущерб по причине утраты своего родственника;
  • прочие бумаги, которые можно использовать в качестве доказательства морального ущерба понесённого истцом.

Процесс

В процессе самого судебного разбирательства довольно часто поднимается вопрос мирового урегулирования споров. И возмещение морального ущерба в таких ситуациях производится согласно пожеланиям потерпевшей стороны и согласия стороны ответчика.

Но, когда суд находит в этом нарушение закона, то подобное решение может и не утвердить. Производство по делу может быть прекращено исключительно после обоюдного согласия. В случае мирового соглашения, пострадавший не имеет права подавать иск повторно. Порой, обидчику такая позиция выгодна.

Результатом судебных разбирательств будет судебное определение, которое может быть оспорено в установленный законом срок. Но законодательством предусмотрено два исключительных случая: истец не явился на заседание или обстоятельства дела уже изменились в пользу истца.

Повторно составлять заявление всё же лучше с юристом. Он поможет вам учесть варианты развития дальнейших судебных разбирательств. И так вы сможете потратить меньше своих денег и потерять меньше времени, поскольку ваш обидчик может пойти на хитрость и подать на вас встречное заявление о ложном обвинении.

Теперь вы знаете, что же это такое – моральный вред и как его нужно оценивать. Конечно, суммы возмещения ущерба в нашей стране не сравнимы с западным опытом и возможностей намного меньше. Но всё же, при определённых обстоятельствах, которых мы никому не пожелаем, получить хоть какую-то компенсацию вполне возможно.