Начинающий юрист

Нотариальное заверение договора аренды: когда необходимо, как оформить

Порядок нотариального заверения сделок утвержден ст. 163 ГК РФ. В статье выясним, когда необходимо нотариальное заверение договора аренды, а также разберем порядок регистрации арендных соглашений у нотариуса.

Когда договор аренды необходимо заверить у нотариуса

Начнем с того, что стороны могут заверить у нотариуса договор аренды недвижимости, земли, движимого имущества в добровольном порядке без каких-либо ограничений. Положения ГК РФ предусматривают право сторон обратиться к нотариусу для заверения сделок по передаче собственности во временное пользование как на платной, так и на безоплатной основе.

В то же время, ст. 163 ГК РФ содержит нормы, согласно которым нотариальное заверение сделок является обязательным условием для признания такой сделки действительной. В каких случаях договор аренды подлежит обязательной регистрации у нотариуса – в таблице ниже:

№ п/п

Сделки, подлежащие нотариальному заверению Описание
1 Аренда собственности, принадлежащей несовершеннолетнему

Если объектом договора аренды является имущество, принадлежащее на правах собственности несовершеннолетнему лицу, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Регистрация сделки у нотариуса осуществляется законным представителем несовершеннолетнего (родной/приемный родитель, опекун, т.п.).

2

Аренда недвижимого имущества недееспособного лица

Обязательная нотариальная регистрация договора аренды, объектом которого является имущество недееспособного лица, осуществляется законным представителем недееспособного гражданина, действующего на основании судебного решения.

3

Аренда совместного имущества супругов

Нотариальное заверение сделок о передаче в аренду совместного имущества супругов осуществляется одном из супругов при наличии письменного согласия второго супруга.

Читайте также статью ⇒ «Как оформить ООО у нотариуса онлайн“.

Нотариальное заверение договора аренды: как оформить

Нотариальное заверение договора аренды осуществляется на основании обращения к нотариусу арендатора и арендодателя.

Этап №1. Заключение договора аренды

На первом этапе стороны составляют договор аренды в письменном виде. Документ может быть составлен в свободной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:

Если арендатором выступает организация, то текст договора должен содержать полную информацию об юрлице (полное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, ФИО, должность руководителя).

Заключая договор аренды, стороны определяют:

  • объект аренды и его полные характеристики (для помещения – адрес, площадь, состояние, целевое назначение);
  • сумма арендной платы, порядок расчетов;
  • целевое использование арендуемого имущества;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • срок действия соглашения, порядок его пролонгации.

После уточнения всех необходимых условий стороны подписывают договор.

Образец договора можно скачать здесь ⇒ Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Этап №2. Заверение договора у нотариуса

Составив и подписав договор, стороны отправляются к нотариусу для его заверения.

Помимо предварительного договора сторонам необходимо иметь при себе паспорта и документы, удостоверяющие право собственности на арендуемое имущество.

Также необходимыми документами для предъявления нотариуса являются:

  • письменное согласие супруга на передачу объекта в аренду (при регистрации договора аренды совместной собственности супругов);
  • документ, подтверждающий право представление интересов собственника недвижимости (судебное решение – при передаче в аренду собственности недееспособного лица, свидетельство о рождении/усыновлении – при регистрации сделки об аренде имущества несовершеннолетнего).

Получив необходимые документы, нотариус изучает договор, уточняет у сторон спорные моменты, при необходимости и согласии сторон – дополняет соглашение новыми пунктами.

После полного утверждения условий нотариус заверяет договор надписью, присваивает регистрационный номер и скрепляет печатью.

Читайте также статью ⇒ “Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность“.

Этап №3. Вступление договора в силу

После подписания договора сторонами и заверения его у нотариуса соглашение считается вступившим в силу.

Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, в течение 5-ти дней с момента заверения сделки нотариус должен сообщить о сделке в ФНС. Данный порядок распространяется на удостоверение права наследства и регистрации договоров дарения. Уведомление ФНС о заверении договора аренды законом не предусмотрено.

Читайте также статью ⇒ “Аренда помещения на безвозмездной основе“.

Понятие кровной мести и история возникновения, трансформация и современное закрепление обычая кровной мести

Библиографическое описание:



Статья раскрывает этапы развития и закрепления обычая кровной мести. Отражает различные взгляды на понятие «кровной мести», а также процесс трансформации обычая из социального регулятора в «криминальную традицию».

Ключевые слова: кровная месть, обычай, убийство по мотиву кровной мести, примирительные комиссии, социальный регулятор

Кровная месть — обычай, сложившийся при родовом строе как универсальное средство защиты чести и достоинства рода . Современные энциклопедические словари определяют кровную месть, именно, как обязанность отмстить самому убийце или его близким.

Помимо обычного определения кровной мести, словари предлагают итальянский вариант мести — вендетту. Под ней понимается обычай «кровной мести» преобладающий на островах Сардинии, Крите и Корсике .

Ушаков Д. Н. определяет месть как «намеренное причинение зла, неприятностей за прошлое с целью отплатить за оскорбление, обиду, страдания» .

Понятие «кровной мести» отличается от более широкого понятия «мести». Кровную месть вызывает не любая обида, а только та, которая по обычаям того или иного народа карается «кровомщением».

Сухарев А. Я. под «кровной местью» понимает — обычай, сложившийся при родовом строе как универсальное средство защиты чести, достоинства и имущества. В России обычай кровной мести существует среди некоторых народов Северного Кавказа» .

Омаров М. М. определяет «кровную месть как обычай, поводом для которого может быть любое нежелательное вмешательство (в том числе правомерное) в интересы другой семьи, рода, клана и который может быть урегулирован путем примирения, также может влечь кровную вражду. Кровная месть осуществляется прямыми родственниками (женского и мужского пола) потерпевшего, а также посторонними лицами в отношении виновного, а также близких ему «по крови» или в силу других обстоятельств» .

Дудаев И. И. пишет следующее: «кровная вражда представляется как «священный долг» (debito sacro) групп по отношению к членам, которые пострадали или даже были убиты членами другой группы. Проблема кровной мести актуальна и для современной России, некоторые народы Северного Кавказа (Адыгеи, Дагестана, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии, Чечни) нередко прибегают к ней как средству разрешения конфликта».

Лавченко О. П. пришел к выводу, что «кровная месть является древним обычаем, возникшим и развившимся при родовом строе как средство зашиты жизни, чести и имущества сородичей. Сущность данного обычая состоит в том, что при нанесении тяжкой кровной обиды одному из членов рода (семьи), возникает обязанность отомстить обидчику либо его родственникам. Понятие «кровная месть» как объект криминалистического исследования представляет собой сложное явление, которое оказывает криминогенное воздействие на поведение людей. Обычай кровной мести детерминирует совершение особо тяжких преступлений — убийств, характеризующихся длительностью и жестокостью исполнения.

Кровная месть, как обычай патриархально-родового строя, сохранилась в России на территории Северного Кавказа из-за специфических условий местной жизни, длительного отсутствия государственности, постоянного нахождения в состоянии войны. Существование этого обычая в настоящее время определяется главным образом культом предков; низким уровнем культуры и образования; национально-территориальным устройством; современной структурой занятости населения; земельным вопросом; слабостью государственной власти и управления, правоохранительных органов; нестабильностью социально-экономических преобразований» .

Кровная месть была известна многим народам в разное время. Её существование неоспоримый факт, существовавший в истории развития любого государства.

Так, например, одним из поводов к войне в 311 году в Великой Римской империи Константина Великого и Максенцием послужила месть убийце отца. Договор 911 года между Русью и греками закрепляет, что каждый может умертвить убийцу на месте преступления. У некоторых племен Австралии причинение смерти человеку порождает кровную месть, которая приобретает неконтролируемую форму в виде публичных, массовых насильственных столкновений .

Судебник Мхиара Гоша , который является сборником норм армянского феодального права, запрещает кровную месть. А законы Беки и Агбуги — законы грузинского княжества — узаконивали кровную месть, делая её правомерной.

Кровная мест возникла как мера социального межличностного контроля.

В ранне-первобытном обществе она не существовала в принципе. На это есть своя причина. Когда один человек убивал другого это, несомненно, приносило вред общине, а если убивают убийцу, приносят двойной ущерб. И совершенно логическим исходом будет её ослабление перед соседями, что даст последним возможность уничтожения слабое сообщество.

Однако уже в традиционном обществе обычай кровной мести был необходим. Ведь убийство члена общества приводило к дисбалансу сил между общинами, и чаша весов склонялась к общине, член которой совершил убийство. Если причинение смерти оставить без ответа, это приведет к новым убийствам, а в следствии к уничтожению всей общины. Убиение члена общины-обидчика приведёт к возвращению баланса сил, а также послужит предупреждением соседям, что никто не останется безнаказанным за убийства.

В XI веке кровная месть закрепилась во многих источниках обычного права. Одним из ярких примеров стала «Русская правда», которая являлась основным письменным источником права в XI веке на Руси.

«Русская правда» была основана на национальных, местных обычаях и традициях. Так, например, одним из её положений стало, причинение смерти убийце родственником потерпевшего, т. е. по сути «кровная месть». Но исполнение этого долга ограничивалось кругом людей первой и второй степеней родства (отцы, сын, племянники). Мы видим, что хотя кровная месть и закреплена в законе, но им же она и ограничивается, для того чтобы избежать массовых, непрекращающихся убийств .

В середине XI века, после призвания князей был издан Судный устав, который сохранил в себе кровную месть, родовое самоуправство. Однако в нем нашло своё закрепление одно интересное положение, согласно которому в случае отсутствия мстителя убийца обязан вознаградить мщение, т. е. уплатить штраф князю. Таким образом, мы видим второе ограничение кровной мести. Помимо этого нами замечено и то, что кровная месть как институт продолжил свое существование. Лишь после смерти Ярослава Мудрого в 1054 году, собравшись, его сыновья отменили кровную месть и окончательно установили штрафы.

Хотя кровная месть имеет древние корни, этот обычай сохранился до настоящего времени. По сей день убийство по мотивам кровной мести встречается в Греции, Албании, Италии, Туркменистане, Азербайджане и др. Делая выводы из следственной, судебной и прокурорской практики, приходим к выводу, что этот первобытный обычай сохранился и во многих республиках Российской Федерации. Например, в Адыгее, Дагестане, Северной Осетии, Чечне.

Сегодня можно заметить, как обычай кровной мести из социального межличностного регулятора баланса сил преобразуется в криминальную традицию, решающую любой конфликт.

По Уголовному кодексу РФ за убийство по мотивам кровной мести назначается наказание в виде «…лишения свободы на срок от восьми до двадцати лет с ограничением свободы на срок от одного года до двух лет, либо пожизненного лишения свободы, либо смертной казнью» .

Законодательное закрепление и введение сурового вида наказания, говорит о повышенной степени общественной опасности указанного деяния, отмечает профессор Р. Б. Головкин.

Общественная опасность заключается в том, что одна кровная месть вызовет ответную кровную месть и послужит началу «бесконечной эстафете убийств» , что впоследствии приведет к массовым убийствам и войнам. Ярким примером служит война в Чечне с 1993 по 2003 гг., которая возродила кровавый обычай. По мнению М. М. Сайдулаева, вооруженный конфликт, возникший в Чечне, привел к такому большому количеству жертв, горя и трагедий, несправедливости, которые послужили толчком к возрождению обычая кровной мести. В феврале 1999 года А. Масхадов узаконил шариатские суды и кровную месть, а также довел до абсурда идею возвращения первобытных родовых обычаев, таких как:

  1. Принадлежность к определённому роду определяла политические, социальные, экономические, брачные отношения;
  2. Обычай кровной мести приобрел главенствующие положение, в регулировании конфликтов, чем вытеснил нормы уголовного законодательства.

Таким образом, мы видим, что этническое начало полностью «проглотило» социальное, не позволяя появиться гуманистическому началу, сформироваться политики «человек — высшая ценность».

В итоге мы приходим к следующему выводу.

Изменения в социальной, политической, экономической, культурной, религиозной жизни общества изменяет условия реализации «кровной мести».

Человек, в современном обществе, научился решать конфликты, проблемы с помощью правовых механизмов, редко прибегая к насилию. Также каждый член общества учится сдерживать агрессию, ярость, раздражение и другие негативные эмоции по отношению к людям. Самостоятельное наказание виновным потерпевшего сменяется беспристрастным расследованием уголовного дела и назначением справедливого, соразмерного совершённому деянию наказания.

Кровная месть — запрещенный законом, антиобщественный обычай, с которым надо бороться, но не только с помощью уголовно-правовых мер, но и путем создания, возрождения примирительных комиссий, в целях мирного, бескровного разрешения конфликтов между кровниками.

Например, в Ингушетии существуют 8 примирительных комиссий — 4 районных и 4 городских. 24 ноября 2015 года был создан Комитет по вопросам примирения конфликтующих сторон. Отметим, «что за последние шесть лет в регионе удалось уладить более 150 конфликтов на почве кровной мести…» .

Общественная опасность «кровной мести» заключается в непрекращающихся убийствах. Порочный круг, который образуют следующие одна за другой акты мести, что приводит к вырезанию, уничтожению родов, кланов, семей. В этой связи, совершенно верно отметил Юнус-Бек Евкуров, глава Ингушетии, «нельзя допустить того, чтобы кровная месть переходила из поколения в поколение, иначе это приведет к уничтожению народа» .

Противоправность применения кровавого обычая заключается в повышенной уголовной ответственности за совершение убийства по мотивам кровной мести. Отказ от уголовно-правового закрепления данного деяния, может привести к ещё большому уровню применению этой кровавой традиции, и к возрастанию уровня самосудов, самоуправств.

Однако такой подход все-таки встречается в юридической литературе. В частности, его предлагает Плаксина Т. А., которая считает, что «кровная месть как мотив убийства является псевдоквалифицирующим обстоятельством, которое необходимо исключить из уголовного закона, поскольку дифференциация ответственности, преследующая цель борьбы с пережитками прошлого, в свое время была осуществлена при отсутствии социальных оснований» .

Литература:

Основные термины (генерируются автоматически): кровная месть, месть, обычай, Чечня, причинение смерти, общественная опасность, Северный Кавказ, убийство, родовой строй, Северная Осетия.

Цена – один из важнейших элементов договора поставки как возмездного договора. Однако стороны часто допускают некорректные или неполные формулировки условий о цене товара. Это оборачивается значительными рисками не только для поставщика, но и для покупателя. Из этой cтатьи вы узнаете, как согласовать цену и прядок расчетов в договоре и не ошибиться с формулировками.

Как согласовать цену

Существует два способа согласовать цену:

  • указать фиксированную сумму
  • прописать условия определения.

Можно определить цену денежной суммой (эквивалентом) или воспользоваться условием о порядке и месте ее определения.

Цену товара можно указать суммой денежных средств (иных встречных представлений), уплачиваемых:

  • за единицу товара (штуку, килограмм, метр квадратный и т. п.) и (или)

Пример формулировки условия договора поставки о цене товара

«Цена единицы товара составляет _______________________ рублей, включая НДС _____ процентов».

  • за партию товара и (или)

Пример формулировки условия договора поставки о цене партии товара

«Партия товара состоит из ___________________ единиц товара, и ее цена составляет ______________________ рублей, включая НДС ______ процентов».

  • за все товары в целом (цена договора).

Пример формулировки условия договора поставки о цене договора

«Цена договора составляет ______________________ рублей, включая НДС ______ процентов».

Если цена товара определяется в зависимости от веса, то в договоре укажите, должен ли это быть вес нетто (вес без веса тары, упаковки) или брутто (вес товара вместе с тарой). По умолчанию цена определяется по весу нетто (п. 2 ст. 485 ГК).

Если цены нет, она определяется исходя из сравнимых обстоятельств (п. 54 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8). Данное правило не применяется при неисполнении/ненадлежащем исполнении договора и разногласии о цене. Договор будет считаться незаключенным (постановление Президиума ВАС РФ от 15.05.2007 № 1340/07 № А63-3233/05-С3).

Когда цена считается согласованной

Цена считается согласованной, если:

  • включить условие о цене товара в договор или протокол согласования разногласий о цене товара к такому договору;
  • указать цену в отдельном (дополнительном) соглашении;
  • принять оферту с указанием цены товара;
  • указать цену в товарных накладных, имеющих ссылку на подписанный договор поставки;
  • объявить победителя торгов, аукционов, конкурсов, запросов, предложений;
  • составить акт сверки взаимных расчетов, после того как товар уже будет передан.

Цена состоит из стоимости товара и затрат

Все действия/расходы ДО заключения договора – часть цены (себестоимость). Стоимость конкретной продажи требует определения. Затраты – предмет для переговоров. Расходы, которые поставщик понес, но не указал в договоре могут повлиять на налоги. Они не уменьшат налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (за счет чистой прибыли). Иными словами: все, что не прописано, станет расходами.

Как изменить цену

Чтобы изменить цену, стороны должны согласовать такую возможность (ст. 450, 451 ГК).

В договоре поставки можно предусмотреть право корректировать цену товара (п. 2 ст. 424 ГК) как в сторону увеличения, так и уменьшения. Данное изменение может быть привязано к показателям, которые формируют цену товара (п. 3 ст. 485 ГК).

Встречаются условия договора об изменении цены в зависимости от уровня инфляции или иных объективных индикативных показателей (см., например, постановления ФАС СКО от 08.11.2006 № Ф08-5685/2006 А20-725/2006).

Пример формулировки условия договора поставки об изменении цены товара в зависимости от уровня инфляции или дефляции

«Цена поставляемых товаров будет изменяться со дня вступления в силу настоящего Договора в соответствии с официальным размером инфляции или дефляции соответственно, но не более чем на ____ процентов в год».

Цена может зависеть от факторов, которые влияют товар: его себестоимость, затраты и т.п. Если стороны не определили как пересматривать цену, она определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на дату передачи товара (п. 3 ст. 485 ГК, определение ВС РФ от 16.05.2017 г. № 24-КГ17-7).

Курс иностранной валюты по отношению к рублю суды не расценивают как существенное изменение обстоятельств. Экономическая ситуация – не основание изменить договор (определение КС РФ от 26.05.2016 № 1019-О).

Решение о цене вне зависимости от вида документа должны принимать уполномоченные лица.

Суды считают, что факт принятия товара на основании товарных накладных, в которых указана стоимость товара, не доказывает согласования цены. Приемку производят лица, которые уполномочены получить товарно-материальные ценности, а не согласовать сумму (определение ВС РФ от 28.09.2016 № 310-ЭС16-11961).

Лицо, которое несет расходы, суд определяет по аналогии. Поставщик и покупатель согласовали, что транспортные расходы несет покупатель. Были разовые поставки по товарным накладным без цены и указания на бремя транспортных расходов. Когда суд установил факт поставки, он определил цену по аналогии и транспортные расходы также – исходя из сложившейся практики между сторонами (определение ВАС РФ от 21.04.2014 г. № ВАС-4582/14).

Суды рекомендуют в спорах о доставке и транспортных расходах выяснять действительную волю сторон с учетом практики их взаимоотношений. Можно учитывать переговоры, переписку, обычаи делового оборота (абз. 2 п. 9 постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Совет: делите цену договора на 2 части: цена товара и остальные расходы.

Например, общая стоимость товара по спецификации составила 152 000 000 рублей. До подписания актов на монтаж оборудования и пусконаладочных работ последний транш около 6 млн. рублей завис. Можно включить все в цену договора, но тогда возможны сложности:

  • трудно определить стоимость товара;
  • не получится истребовать деньги сразу после поставки за товар (определение ВС РФ от 25.09.2015 № 305-ЭС15-8099).

Как быть в случае спора

Если возникли разногласия по цене, спор можно передать в суд. Прежде чем подготовить иск, направьте претензию. Стороны прописывают соответствующее условие: «Любые споры и разногласия сторон разрешаются в суде ___» или заключают соглашение о порядке разрешения споров.

В споре о цене ориентируйтесь

  • на текущую рыночную цену. Так, стороны заключали разовые сделки на поставку зерна по накладной без указания цены. Возник спор о неуплате. Суд посчитал доказанным факт поставки товара на спорную сумму и не нашел доказательств оплаты. Чтобы рассчитать стоимость, суд исходил из цены реализации зерна в данный период. Суд не принял доводы ответчика о применении цены по себестоимости. Он посчитал, что каждая компания имеет право на прибыль (определение ВС РФ от 14.11. 2016 № 310-ЭС16-14722).
  • на практику контрагентов. Поставщик и покупатель подписали договор поставки и согласовали цену. Они также заключали разовые сделки по ТТН без определения цены. В споре о неисполнении оплаты суд посчитал цену по разовым поставкам по аналогии с договорной (определение ВАС РФ от 21.04. 2014 № ВАС-4582/14).
  • исходя из состояния товара на момент передачи. Если вернуть имущество в натуре нельзя и определить цену невозможно, стоимость возмещается по правилам п. 3 ст. 424 ГК на момент приобретения (п. 6. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35). В расчете учитываются недостатки у имущества.

Как согласовать порядок расчетов

В договоре поставки необходимо определить, как соотносятся момент оплаты товара с моментом его передачи. В частности, оплата может быть произведена:

  • непосредственно до или после передачи товара;
  • за определенное время до передачи товара (предварительная оплата);
  • через какое-то время после получения товара путем внесения всей оплаты единовременно (отсрочка; оплата товара, проданного в кредит);
  • через какое-то время после получения товара путем периодических платежей (оплата товара в рассрочку).

Возможно и сочетание указанных видов оплат. Так, стороны часто договариваются о частичной оплате товара до его передачи и об осуществлении окончательных расчетов уже после приемки товара.

Если стороны не включат соответствующие положения в договор поставки, то покупатель должен оплатить товар до или после того, как поставщик передаст товар, если иное не предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором поставки и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель не исполнит свою обязанность, то поставщик будет вправе потребовать от покупателя помимо оплаты товара неустойку или проценты по ст. 395 ГК.

  • ПРЕФЕКТУРА ЗАО
    • Префект
    • Приёмная префектуры
    • Руководство
    • Организационная структура
    • Положение о Префектуре
    • Официальная информация
    • РАЙОНЫ ЗАО
  • Документы
    • Нормативно-правовые акты г. Москвы
    • Проекты документов
    • Результаты проверок
  • Контакты
    • Контактная информация
  • Деятельность
    • Потребительский рынок
    • ярмарки выходного дня
    • Бытовое обслуживание
    • ЖКХ
    • Социальная сфера
    • Малый и средний бизнес
    • Строительство
    • Спорт
    • Образование
    • Трудоустройство
    • Комиссия по безопасности дорожного движения
    • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
  • Избирательные участки ЗАО
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Пресса
    • Медиа
    • Сайты газет ЗАО
    • Контакты Пресс-службы
  • Территориальный союз работодателей в ЗАО
  • Окружной Совет Московской Федерации Профсоюзов по ЗАО г. Москвы
  • Капитальный ремонт МКД
    • НОВОСТИ
    • СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
    • ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
    • НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ
    • ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
    • ВАШ ДОМ В ПРОГРАММЕ
  • Бессмертный полк
    • Бессмертный полк
    • 70 лет Победы в ВОВ
  • Активный гражданин
  • Новости МФЦ
  • Центры государственных услуг «Мои документы»
    • Центр госуслуг района Внуково
    • Центр госуслуг района Крылатское
    • Центр госуслуг районов Кунцево и Можайский
    • Центр госуслуг района Ново-Переделкино
    • Центр госуслуг района Очаково-Матвеевское
    • Центр госуслуг района Проспект Вернадского
    • Центр госуслуг района Раменки
    • Центр госуслуг района Солнцево
    • Центр госуслуг района Тропарево-Никулино
    • Центр госуслуг района Филевский Парк
    • Центр госуслуг района Фили-Давыдково
    • Центр госуслуг района Дорогомилово
  • Объявления
    • Объявления
    • Архив
  • Общественные организации округа
  • Публичные слушания
    • Публичные слушания
    • Общественные обсуждения в электронной форме
  • Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
    • Нормативно-правовая база
    • Состав Окружной комиссии
    • Протоколы заседаний окружной комиссии
    • Контакты
  • Здравоохранение
    • Справочные телефоны
    • Информация
  • Государственные бюджетные учреждения
    • Государственные бюджетные учреждения города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства
    • Государственные бюджетные учреждения города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства
  • Депутаты
    • Депутаты Совета депутатов муниципальных округов ЗАО в городе Москве
    • Депутаты Московской городской Думы
    • Депутаты государственной думы
  • Горячие линии
    • ЖКХ
    • Безопасность
    • Торговля
    • Борьба с коррупцией
    • Телефоны доверия
    • Строительство
  • Парки и зеленые зоны
    • Народные парки
    • Список парков ЗАО
    • Информация
  • Земельно-имущественные торги
  • В помощь налогоплательщику
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих города москвы и урегулированию конфликта интересов
    • Комиссии по противодействию коррупции префектуры Западного административного округа города Москвы
    • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Антимонопольный комплаенс
  • Конкурсы и тендеры
    • Конкурсы и тендеры
    • Документация
  • Ваш инвестиционный консультант
  • Калькулятор коммунальных платежей
  • Общественные советники
  • БЕЗОПАСНОСТЬ И ПРАВОПОРЯДОК
    • Новости
    • Информация
    • ФСКН информирует
  • Электронная приемная
  • Изменения организации дорожного движения
  • Информация для граждан
    • Информация для граждан
    • Архив
  • Конкурс «Московские мастера»
  • Общественный совет
  • Воинская обязанность
  • Городские парковки
    • Платные городские парковки на улице
      • Парковки в округе/районе
      • Способы оплаты
      • Льготы
      • Штрафы
      • Установка шлагбаума
      • Документы
        • Постановления
        • Шаблоны заявлений
        • Приказы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Новости
      • Обратная связь
    • Платные городские парковки со шлагбаумом
      • Как пользоваться парковками
      • Где расположены парковки
    • Перехватывающие парковки
      • Где расположены парковки
      • Как пользоваться парковками
      • Тарифы на услуги парковок
  • Благоустройство на средства от парковки
    • 2013 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2014 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2015 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2016 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2017 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2018 год
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2019 год
      • Запланировано
      • Выполнено
  • Изменения маршрутов общественного транспорта
  • Департамент ГО ЧС и ПБ г. Москвы информирует
  • Совет ветеранов ЗАО г. Москвы
  • О программе реновации жилищного фонда
    • Информационный кабинет
    • Информация
  • Росреестр информирует
  • Кадастровая палата информирует
  • Пенсионный фонд информирует
  • Противодействие терроризму
    • Антитеррор
      • Условия возникновения террористической угрозы и меры противодействия
    • Экстремизм
      • Правовая основа борьбы с экстремизмом и терроризмом
      • Особенности профилактики и борьбы с проявлениями экстремизма и терроризма в молодежной среде
      • Веротерпимость — стабильность и безопасность гражданского общества, основа демократии
      • Гражданское общество в противодействии экстремизму и терроризму
      • О профилактике этнического сепаратизма
      • Профилактика экстремизма в области межэтнических и межконфессиональных отношений
    • Новости
  • Реализация объектов гаражного назначения

Неисполнение обязательств по договору согласно ГК РФ

Что такое обязательство и его несоблюдение

Виды обязательств

Исполнение обязательств, последствия и ответственность в случае их невыполнения

Существенные нарушения условий договора

Виды ответственности за невыполнение обязательств по договору

Ответственность (убытки)

Иные меры ответственности

Что такое обязательство и его несоблюдение

Понятие обязательства дается в ст. 307 Гражданского кодекса РФ и рассматривается как ситуация, в которой сторона, именуемая должником, обязуется перед второй стороной (кредитором) выполнить некие действия либо, наоборот, не совершать оговоренных заранее действий. Обязанности должника корреспондирует право кредитора потребовать ее выполнения. В рассматриваемой статье не называется исчерпывающий перечень ситуаций, в которых рождаются обязательства, в связи с их разнообразием.

ГК РФ указывает на необходимость сторонам вести себя по отношению друг к другу добросовестно, оказывать необходимое содействие для исполнения обязательства, а также предоставлять необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Сущность самого обязательства заключается:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  1. В установлении взаимосвязи лиц друг с другом.
  2. Обязании одной стороны возникшего обязательства к определенному поведению под угрозой применения мер гражданско-правовой ответственности (ст. 396 ГК РФ), иными словами, установление ответственности за его неисполнение.

Виды обязательств

Основной критерий возникновения обязательств — основание возникновения, в соответствии с которым принято делить их на 2 большие группы:

  1. Возникающие при исполнении (неисполнении) договоров, иными словами, договорные.
  2. Внедоговорные (правоохранительные).

По основаниям возникновения обязательства бывают:

  • возникшие из договоров и иных сделок;
  • появившиеся в силу совершения неправомерных действий;
  • возникшие вследствие наступления юридических фактов.

В зависимости от гражданско-правового положения сторон возникновения обязательства:

  • возникшие при их исполнении сторонами предпринимательской деятельности;
  • возникшие с участием граждан-потребителей.

По соотношению возникших прав и обязанностей:

  • простые — такие, при которых стороны связаны только 1 обязанностью, например при займе;
  • сложные, то есть такие, при которых прав и обязанностей больше, например при поставке продукции.

По определению исполнения:

  • альтернативные, то есть такие, при которых должник должен совершить 1 или несколько действий (ст. 308.1 ГК РФ);
  • факультативные, то есть такие, при которых сторона может заменить основное исполнение иным (ст. 308.2 ГК РФ).

По степени важности:

  • основные;
  • дополнительные, то есть такие, которые обеспечивают выполнение основного обязательства.

По субъектам исполнения обязательства их принято делить на следующие группы и подгруппы:

Исполнение обязательств, последствия и ответственность в случае их невыполнения

Под надлежащим исполнением обязательств следует понимать правовые действия, совершаемые сторонами. Надлежащее исполнение обязательства во всех случаях прекращает его (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В силу положений ст. 311 ГК РФ сторона имеет право не принимать исполнение обязательства частями.

На основании ст. 309.2 ГК РФ все расходы, связанные с надлежащим исполнением обязанностей, возлагаются на сторону-должника. Указанное положение подтверждается постановлением АС ЗСО от 20.07.2016 по делу № А27-9448/2015.

Не допускается односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств (решение АС Свердловской области от 20.10.2016 по делу № А60-31242/2016), за исключением случаев, которые прописаны в законе или иных актах (ст. 310 ГК РФ).

Неисполнение обязанностей, в том числе частичное, неполное исполнение, является основанием для применения к виновной стороне мер имущественной ответственности. Подробнее об этом — в постановлении пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54.

О том, что считается неисполнением обязательства, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно бесплатно .

Существенные нарушения условий договора

Под существенным нарушением условий договора принято понимать нарушения, которые могут повлечь за собой причинение значительного ущерба иной стороне или даже способствовать лишению того, на что она имела право рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенный характер нарушения в этом случае состоит не в сумме причиненного ущерба, а именно в соотношении между тем, что могла ожидать сторона от исполнения обязательства и чего лишилась вследствие его неисполнения.

Другими словами, при рассмотрении судами вопроса о существенности нарушений условий контракта будут исследоваться материалы, доказывающие существенную разницу между тем, на что сторона рассчитывала при подписании договора, и тем, что фактически удалось получить (решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.09.2016 по делу № А60-30641/2016).

ВАЖНО! Гражданско-правовую ответственность влекут не только существенные, но и любые нарушения, причинившие убытки или вред контрагенту.

Виды ответственности за невыполнение обязательств по договору

Ответственность в рамках ГК РФ носит имущественный характер. Ее главной отличительной чертой является обязание стороны, нарушившей обязательство или причинившей вред, уплатить определенные суммы.

Ответственность за невыполнение условий договора может наступить при наличии:

  1. Противоправности действий.
  2. Вины стороны.
  3. Убытков у одной из сторон договора.
  4. Установленной причинной связи между действиями виновной стороны и возникшими у другой стороны убытками.

В рамках договорной ответственности стоит отметить:

  • солидарную, когда право выбора, с кого из нескольких должников по одному долгу этот долг взыскивать, принадлежит кредитору;
  • субсидиарную, которая подразумевает право кредитора на обращение к субсидиарному должнику при невозможности взыскать долг с основного.

Ответственность (убытки)

Гл. 25 ГК РФ посвящена ответственности за неисполнение обязательств по договору.

Универсальной мерой ответственности, используемой при неисполнении условий договора, является возмещение виновной стороной понесенных убытков (ст. 393 ГК РФ).

Порядок определения убытков при этом регламентирован ст. 15 ГК РФ:

  1. Пострадавшим, управомоченным требовать возмещения убытков, является тот субъект, чье материальное право было нарушено.
  2. Убытки — это обусловленные расходы, понесенные одной из сторон договорных отношений, при помощи которых было восстановлено нарушенное право или выполнены определенные обязательства. К убыткам следует также относить неполученную выгоду, то есть такую выгоду, которую сторона могла получить при нормальном исполнении обязательств, без нарушений.
  3. В случае получения стороной, нарушившей обязательства, определенного дохода, сторона, чье право при этом было нарушено, получает право требования упущенной выгоды. При этом размер этой выгоды может быть не меньше, чем размер полученного дохода. Условиями договора или закона могут устанавливаться определенные ограничения в части взимания упущенной выгоды.

Убытки являются своего рода максимальной мерой ответственности за невыполнение условий договора по ГК РФ.

Если же существенное нарушение условий договора по ГК РФ повлекло за собой необходимость в подписании аналогичного договора, то сторона, чье право таким неисполнением было нарушено, получает право требовать с должника возмещения разницы между ценой по первоначальному контракту и заключенному впоследствии (ст. 393.1 ГК РФ, постановление пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Иные меры ответственности

Помимо права требования возмещения убытков, при нарушении условий договора ГК РФ предусматривает и другие меры ответственности, в частности, такие как:

  1. Неустойка (ст. 330ГК РФ) иными словами, штраф (устанавливается в деньгах) или пеня (рассчитывается в процентах). Она подлежит начислению в случае, если одной из сторон будут нарушены условия достигнутого соглашения. При этом по умолчанию убытки можно требовать только в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).
    Но договором может быть предусмотрена оплата:
    • только неустойки;
    • убытков поверх суммы неустойки;
    • либо неустойки, либо убытков.

    Предъявление стороне, нарушившей условия договора, требования об оплате неустойки не должно сопровождаться доказыванием факта причинения убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

  2. Ответственность за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ). Указанная статья определяет порядок уплаты и размер процента за просрочку договорных платежей. Его размер определяется ключевой ставкой Банка России за расчетные периоды.
    Если пострадавшая сторона требует взыскания указанных процентов, однако ее убытки заметно выше, допускается требовать также оплаты убытков, но только в части, не покрытой процентами по ст. 395 ГК РФ.

Помимо указанного, существуют еще некоторые особенности начисления процентов:

  • не разрешается начисление процентов на проценты;
  • не разрешается одновременное начисление неустойки в соответствии с условиями договора и процентов;
  • проценты подлежат исчислению до момента уплаты требуемых сумм.

Однако соглашением сторон может быть предусмотрен более малый срок.

Ответственность за невыполнение условий договора предусмотрена действующим ГК РФ и выражается в виде предъявления виновной стороне требований о возмещении убытков, уплате неустойки (штрафов, пени), а также исчислении процентов в случае неисполнения денежного обязательства.