Кто может заниматься адвокатской практикой?

Согласно Федеральному закону «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» юрист, получивший статус адвоката, вправе самостоятельно выбрать форму адвокатского образования и место своей деятельности, руководствуясь собственными целями. Однако о своем выборе специалист обязан уведомить Совет адвокатской палаты.

«Закон предусматривает три организационно-правовых формы, в которых адвокатом может осуществляться профессиональная деятельность. Две коллективные и одна индивидуальная – адвокатский кабинет. Первыми двумя являются коллегия адвокатов и адвокатское бюро. Адвокат обязан избрать одну из названных форм и при этом, адвокатская деятельность может осуществляться только в одном адвокатском образовании», – разъясняет Михаил Толчеев.

Адвокатский кабинет – прием на дому

Кто может учредить: Адвокат, чей стаж в качестве защитника составляет не менее трех лет. Согласно статье 21 закона «Об адвокатуре», эта организационно-правовая форма подходит для тех, кто решил осуществлять адвокатскую деятельность индивидуально.

Налогообложение: Статус адвокатского кабинета представляет собой форму, близкую по организации и налогообложению к индивидуальному предпринимателю. Согласно Федеральному закону «О бухгалтерском учете» защитники обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а налоговая ставка в отношении доходов от профессиональной адвокатской деятельности составляет 13%. Адвокат, открывший свой кабинет, вправе не вести бухгалтерский учет и не сдавать отчетность. Деятельность защитников (аналогично для коллегий и бюро) не облагается НДС. Кроме того, защитники имеют право на стандартные, социальные, инвестиционные, имущественные и профессиональные налоговые вычеты. Адвокаты на данный момент не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Однако в ФПА РФ сейчас разрабатывают поправки в действующее законодательство, которые направлены на устранение дискриминации адвокатов в сфере налогообложения.

Процедуры: Адвокат ставит в известность Совет адвокатской палаты, который ведет реестр образований, заказным письмом. Отправленный документ должен содержать сведения о самом защитнике, адрес кабинета, контакты (телефон, почта). Учредитель кабинета открывает счета в банках в соответствии с законодательством, приобретает печать, штампы и официальные бланки. Последние должны содержать адрес, наименование и регион, где учредили кабинет. Вольности в названиях пресекаются советами палат субъектов РФ. Например, недопустимо включать в наименование кабинета словосочетание «юридическая компания». Дело в том, что это подразумевает некую группу людей, объединенную одной целью, что противоречит прямому указанию в законе об индивидуальном характере деятельности адвоката (адвокатский кабинет).

Место: У индивидуально работающего адвоката есть право вести практику, не арендуя офис для своей работы. Зарегистрировать кабинет можно по закону в жилом помещении, принадлежащем самому адвокату или членам его семьи на правах собственности (с согласия последних). Подойдет для этих целей и жилье, которое защитник арендует по договору найма (с согласия наймодателя и всех совершеннолетних, проживающих на жилой площади).

Отношения с клиентом: Адвокатский кабинет, в силу своей правовой природы, устанавливает с клиентом наиболее простые отношения по сравнению с иными организационно-правовыми формами. Соглашение об оказании юридической помощи заключается здесь между адвокатом и доверителем, что регистрируется в документации кабинета. Несмотря на то, что защитник работает индивидуально, у него могут быть помощники и стажеры. Согласно Кодексу профессиональной этики адвоката, учредитель обязан предупредить этих сотрудников о необходимости сохранять адвокатскую тайну и взять с них подписку о неразглашении.

Коллегия адвокатов – классика

Кто может учредить: Два или более защитника вправе основать коллегию адвокатов. Среди учредителей должно быть не менее двух специалистов со стажем больше трех лет. Сведения об учредителях этого образования должны быть внесены в один региональный реестр. Руководители обязаны проследить, чтобы члены коллеги выполняли свои обязанности по оказанию бесплатной юридической помощи и работе по назначению. Зона ответственности учредителей также распространяется на контроль отчислений на общие нужды адвокатской палаты и выполнение решений органов ФПА.

Налогообложение: Коллегия адвокатов является некоммерческой организацией, основанной на членстве и действующей на основании устава. Согласно п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РФ адвокатские образования – это налоговые агенты, которые представляют адвокатов-участников. Коллегия ведет бухгалтерский учет, переводит страховые взносы, а также уплачивает налог на прибыль организации (аналогично для адвокатских бюро и юридических консультаций). Возможны иные налоги: например, если коллегия владеет имуществом – налог на имущество организации. Налоговая ставка для адвокатских коллегий (равно как и образований) составляет 24%. Отчисления адвокатов на содержание коллегии адвокатов или адвокатского бюро не входят в налоговую базу на прибыль.

Процедуры: Адвокаты-учредители заключают договор. Он должен определять порядок совместной деятельности по учреждению коллегии и условия передачи основателями их имущества в пользу образования. Определяющим документом является устав коллеги адвокатов, который описывает место нахождения организации, предмет и цели деятельности, управление, условия приема новых членов и выхода учредителей и так далее. Полный перечень содержится в статье 22 закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Однако устав может содержать также положения, которые не перечислены в законе, но не противоречат ему или иным федеральным законам. Коллегия адвокатов и ее учредители должны следовать требованиям этого устава.

Отношения с клиентом: Коллегия (как и адвокатское бюро) представляет собой способ коллективной организации адвокатской деятельности. Каждый адвокат в коллегии при этом работает самостоятельно, но аренда помещений, бухгалтерский учет деятельности и так далее – это общие организационные механизмы. Защитник не может переуступить кому бы то ни было право денежного требования к доверителю по заключенному между ними соглашению без специального согласия на то доверителя. Члены коллегии не отвечают по обязательствам данного адвокатского образования и наоборот.

Соглашения об оказании юридической помощи, как в случае с адвокатским кабинетом, в коллегии заключаются между защитником и доверителем. Средства, которые адвокату выплатили, например, в качестве вознаграждения, вносятся в общую кассу или на расчетный счет. Отношения между адвокатом и клиентом регулируются соглашением с доверителем, где, в том числе, прописан размер и характер ответственности адвоката по принятому к исполнению поручению.

Адвокатское бюро – во главе угла партнерский договор

Кто может учредить: Два и более адвоката вправе учредить адвокатское бюро. Возникшие отношения в связи с учреждением и деятельностью бюро регулируются так же, как и в отношении адвокатской коллегии, федеральным законом. Однако бюро предполагает гораздо более значительную интеграцию процессов оказания юридической помощи. Основой документ, определяющий взаимодействия между адвокатами внутри образования, – партнерский договор.

Налогообложение: Адвокатское бюро – некоммерческая организация, которая выступает налоговым агентом для партнеров. Таким образом, налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается адвокатским бюро. Вознаграждения и компенсации расходов, связанных с исполнением поручения, вносятся в кассу или на расчетный счет бюро. Адвокатское образование должно для этого оформить кассовые операции в соответствии с Порядком ведения кассовых операций в РФ, прием наличных денег в кассу производится по приходным кассовым ордерам. Бюро является плательщиком налога на прибыль организаций в соответствии с главой 25 НК РФ, налоговая ставка, как и для адвокатских коллегий, составляет 24%.

Процедуры: Адвокаты еще до учреждения бюро по закону должны заключить между собой партнерский договор. Все защитники, которые заключили такой договор и присоединились к нему впоследствии, признаются партнерами бюро. В процессе государственной регистрации этот документ не представляется. Однако партнерский договор определяет такие важные моменты, как порядок и условия оказания юридической помощи от имени всех партнеров: каким образом принимаются решения, компетенцию общего собрания, порядок избрания управляющего партнера (и его полномочия), прием в состав новых партнеров и исключение из числа членов бюро.

Закон предусматривает возможность для партнеров прописывать в договоре разные условия работы. Например, определить равное или различное количество голосов для партнеров при принятии решений общим собранием. Дифференцированный подход возможен и к распределению вознаграждения. Размер выплат может быть установлен как в фиксированной форме, так и в «плавающей» в зависимости от предусмотренных партнерским договором условий.

Отношения с клиентом: Ведет общие дела адвокатского бюро управляющий партнер, если иное не установлено партнерским договором. Соглашение об оказании юридической помощи с доверителем заключается также им или иным партнером, но обязательно от имени всех партнеров. Оформить такие документы позволяют выданные доверенности адвокатов, где прописаны ограничения компетенции партнера в отношении соглашений с доверителями и иных сделок с третьими лицами. Клиентов в обязательном порядке необходимо уведомить об этих ограничениях.

Участники несут с момента прекращения партнерского договора солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам. Если один из партнеров вышел из договора, то он обязан передать управляющему партнеру производства по всем делам. Согласно Кодексу профессиональной этики адвоката, партнеры, осуществляющие профессиональную деятельность совместно, должны придерживаться правила о распространении тайны на всех членов бюро при оказании юридической помощи.

Изобретения женщин, которые изменили мир

Автор Ирина Шлионская Обновлено: 17.10.2014 12:14 Опубликовано: 10.10.2014 10:00

Понятие «изобретатель» обычно ассоциируется исключительно с мужчинами. Однако немало важных изобретений было сделано представительницами слабого пола. Просто об этом в нашем традиционно «мужском» мире скромно умалчивается. А ведь в числе «женских» изобретений — циркулярная пила, автомобильный глушитель, перископ для подводных лодок, бронежилет.

Итак, вот перечень самых заметных женских изобретений.

Астролябия.

Кто не слышал о самом древнем астрономическом приборе, при помощи которого ученые измеряли координаты небесных тел. А вот о том, что изобрела астролябию в 370 году до нашей эры гречанка Гипатия Александрийская, известно куда меньше. Между тем, эта удивительная женщина была одновременно философом, астрономом и математиком…

Перископ для подводных лодок.

И это изобретение, определяющее расстояние до наблюдаемых объектов, как ни удивительно, создала женщина. Перископ был запатентован в 1845 году Сарой Мэтер.

Циркулярная пила.

Первый образец такой пилы был создан в 1810 году Табитой Бэббитт. До этого бревна распиливали при помощи двуручной пилы, при этом при движении ее вперед бревно распиливалось, а если она двигалась назад, то с деревом ничего не происходило… Циркулярная пила позволяла избежать этой напрасной траты сил и энергии и впоследствии стала широко применяться в лесопильной промышленности.

Шапка-невидимка — уже реальность

Автомобильные «дворники».

Как ни странно, и их появлением мы обязаны женщине. Это была некая Мэри Андерсон. В 1903 году она обратила внимание на шофера, который во время вьюги вынужден был едва ли не каждую минуту останавливать машину, чтобы выйти и сгрести снег с ветрового стекла.

Автомобильный глушитель.

К середине второго десятилетия ХХ века машин стало уже достаточно много, чтобы их шум начал докучать людям. Эту проблему помогла решить Эль Долорес Джонс, которая в 1917 году изобрела акустический фильтр для автомобилей.

Посудомоечная машина.

Она появилась еще в далеком 1886 году. Автором изобретения стала Джозефина Кокрейн. Женщина обнаружила, что при обычном мытье руками посуда часто бьется. В результате она лишилась нескольких тарелок из своего любимого фарфорового сервиза. Тогда Джозефина задумалась над созданием специального устройства, которое качественно мыло бы посуду, но не наносило ей вреда. Это ей удалось, но признано изобретение было лишь спустя сорок лет.

Мясные консервы.

Их придумала, между прочим, наша соотечественница Надежда Кожина. Впервые способ приготовления таких консервов был продемонстрирован ею в 1873 году на всемирной выставке в Вене. За что Кожина получила медаль.

Робокопы и суррогаты скоро выйдут на улицы

Шампанское «Вдова Клико».

Название этому розовому шампанскому было дано в честь совершенно реальной женщины, Николь Барбье Клико, которая в 1808 году разработала технологию «ремюажа», позволяющую избавить алкогольный напиток от осадка и сделать его кристально прозрачным, что значительно улучшило его качество.

Бюстгальтер.

Патент на этот привычный для нас предмет женского гардероба был запатентован в 1889 году француженкой Эрмини Кадоль, владелицей корсетной мастерской. Первое подобное изделие носило название «le Bien-Etre» («благополучие»). Чашечки бюстгальтера поддерживались двумя сатиновыми лентами, а сзади конструкция крепилась к

корсету.

Подгузники.

Первые подгузники с водонепроницаемым покрытием были сшиты в 1917 году домохозяйкой Марион Донован. До этого для младенцев существовали только резиновые ползунки, которые сжимали кожу и вызывали опрелости.

Бронежилет.

Основой для пуленепробиваемых жилетов служит кевлар — синтетический материал, который в пять раз прочнее стали. А разработан он был в 1965 году доктором Стефанией Кволек.

Силикон.

Кто бы мог подумать, что этот материал был придуман… скульптором! Это была женщина по имени Патрисия Биллингс, задавшаяся целью предохранить свои творения от разрушения. В 1970 году ей удалось создать герметичную штукатурку. К тому же, материал оказался устойчивым к огню.

В России изобретена… волшебная палочка

Программы для ЭВМ.

Как вы думаете, кто написал первую компьютерную программу? Нет, это был вовсе не Билл Гейтс, а британка Ада Лавлейс (урожденная Байрон), дочь знаменитого поэта Джорджа Гордона Байрона! Программа, представлявшая собой алгоритм вычисления Чисел Бернулли, предназначалась для электронно-вычислительных машин, которые в середине XIX века еще существовали только на уровне теоретических проектов. Тем не менее, начало было положено… В конце 1970-х в честь леди Лавлейс был назван один из первых универсальных языков программирования — «Ада».

Сотовая связь и Wi-Fi.

Хеди Ламарр хорошо известна как актриса, в юности снявшаяся в скандальном фильме с откровенной сексуальной сценой… Но именно она в 1941 году получила патент на секретное военное средство связи, динамически изменявшее частоту вещания, что осложняло перехват противником. В 1962 году эта технология стала использоваться в американских торпедах, а в наши дни на ней основана работа мобильных телефонов и Wi-Fi-устройств.

ТОРГОВЫЕ НАИМЕНОВАНИЯ (определение)

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3

Торговое (коммерческое) название (англ. Trade Name) — это название препарата (готового лекарственного средства), предназначенного для торговли.

Предложенное производителем торговое название должно получить официальное разрешение на его использование. В РФ торговое название присваивается номенклатурной комиссией научного центра экспертизы и го-сударственного контроля лекарственных средств Минздрава РФ.

Лекарственное средство с установленным официальным торговым названием должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством. Далее лекарственное средство под присвоенным ему торговым названием заносится в Государственный реестр лекарственных средств.

Источники происхождения торговых названий разные. Это могут быть общие, непатентованные названия, употребляемые разными производителями препаратов с одной и той же лекарственной субстанцией, а также индивидуальные фирменные названия, употребляемые определенной фирмой-производителем. Фирменные названия бывают патентованные и непатентованные.

Источник происхождения общих торговых названий — это обычно или МНН, или национальное (фармакопейное) наименование, принятое в отдельной стране или в группе стран. Например, Diclofenacum (INN): в Германии, Индии, Израиле, Италии, Македонии, Польше, Югославии; Nifedipinum (INN): в Англии, Германии, КНР, Болгарии, Польше, Хорватии, Швеции.

Знание и использование разнообразных способов словообразования, применяемых при создании торговых названий лекарственных препаратов, может служить основой для включения в них необходимой медицинской и фармацевтической информации. При всем многообразии вышеописанных способов словообразования, применяемых при создании торговых названий лекарственных препаратов, при их формировании необходимо учитывать некоторые общие принципы: возможная краткость, благозвучность, отсутствие отрицательных ассоциаций, оригинальность написания и звучания.

Фирменное название — это обозначение не вещества, содержащегося в препарате, а самого препарата, который выпускается определенной фирмой-производителем.

Торговые наименования отличают товары, содержащие одни и те же действующие вещества, но выпускаемые разными производителями. Общепризнанным идентификатором активного вещества в составе препарата является МНН.

Патентованные наименования – это торговые фирменные наименования, представляющие собой товарные знаки, зарегистрированные в качестве знаков собственности той или иной отдельной фирмы-производителя и защищенные патентами или удостоверениями о регистрации.

Товарные знаки служат средством индивидуализации товаров конкретного производителя и относятся к объектам промышленной собственности. Они позволяют проводить эффективные рекламные компании, в том числе и путем создания у потребителя иллюзии новизны давно используемого в медицинской практике лекарственного средства.

Лицо, на имя которого зарегистрирован товарный знак, получает исключительные права на его использование. Согласно международному праву, патентуется не только впервые полученный продукт, но также и оригинальное наименование продукта. На патентованное наименование указывает значок 􀀀 справа от названия лекарственного средства на этикетке, в аннотации или рекламном сообщении: Nolicin R, Eurespal R

Патентованное наименование или торговый знак свидетельствует о гарантии высокого качества и надежности лекарственного средства.

Приказом Минздрава России от 20 декабря 2012 г. № 1175н «Об утверждении порядка назначения и выписывания лекарственных препаратов, а также рецептурных бланков на лекарственные препараты, порядка оформления указанных бланков, их учета и хранения» предусмотрено назначение и выписывание лекарственных препаратов по международному непатентованному наименованию (МНН).Данная норма вводится с целью исключения возможности выписки пациентам определенных препаратов только на основании договоренности врача с фармкомпанией, что прямо запрещено п.2. ч.1 ст.74 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», таким образом, устраняется коррупционный фактор.

⇐ Предыдущая123

Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем предназначение инженерных коммуникаций
  • Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации
  • Как грамотно осуществить ремонт инженерных коммуникаций в квартире
  • Кто должен платить за ремонт инженерных коммуникаций

Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций. Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться. Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.

Что такое инженерные коммуникации в квартире и в чем их предназначение

Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях. То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций. Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.

Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.

Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:

  1. Внешние коммуникации
  2. Сети инженерно-технического обеспечения – это сооружения и коммуникации, которые эксплуатируются в целях водо-, газо- и теплоснабжения, а также водоотведения. К внешним коммуникациям относят: трубо- и газопроводы, канализацию, теплосети, то есть все, что находится за пределами дома, и через что происходит подача ресурсов в жилище.

  3. Внутренние коммуникации
  4. Под внутренней инженерией понимаются коммуникационные системы в жилом доме, офисном здании или производственном строении. Сюда относятся: водопровод, канализационная, вентиляционная и отопительная системы, кондиционирование, слаботочные системы, электроснабжение и электрооборудование.

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности. Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией). Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Основные инженерные коммуникации в квартире

Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.

  • Электричество

В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).

Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.

До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.

На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.

  • Газ

Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.

Где газовая инженерная коммуникация в квартире выполняет важную функцию? В некоторых многоквартирных домах отсутствует система центрального отопления, и к газу подсоединяется как варочная поверхность, так и котел отопления, камин и тому подобное. Все жизнеобеспечение вашего жилища может быть основано на системе газоснабжения. За счет использования газа нагревается проточная вода. Бытовой газ — метан – является универсальным и недорогим видом топлива. Он подходит для применения практически везде.

  • Отопление

Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.

Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов. Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания. Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.

Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:

  1. расчеты должны производиться с учетом средней температуры зимой;
  2. мощность приборов в отопительной системе должна быть соответствующей;
  3. необходимо учитывать тепловую потерю строения, инженерных сооружений;
  4. важную роль играет тип топлива.

Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

  • Водоснабжение

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

  • Канализация

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании. Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации. Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

  • Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

  1. приточная;
  2. принудительная;
  3. смешанная.

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Читайте также: Система вентиляции в квартире: заботимся о здоровье

Дополнительные инженерные системы в квартире

Конечно, можно жить в квартире, где есть только базовые инженерные коммуникации. Однако если вы хотите получить максимум комфорта, безопасности и функциональности, тогда потребуется провести следующие коммуникации:

  • интернет;
  • телевидение;
  • телефонию и домофон — подключить, выбрав пакет услуг;
  • кондиционирование: чаще всего, это VRV-система на фреоне, экологически безопасная технология чиллер-фанкойл, которая функционирует на воде;
  • пожаротушение и сигнализация — помимо стандартных гидрантов, можно разместить датчики, автоматические системы тушения пожаров;
  • увлажнение и очистка воздуха — автоматическая система оценивает качество и чистоту воздуха, фильтрует его, озонирует;
  • видеонаблюдение — чтобы можно было контролировать территорию у дома, парковку, вход в подъезд.

Жилище премиум-класса обычно укомплектовано системой «умный дом». Дополнительные инженерные коммуникации в квартире делают проживание комфортнее. Когда система монтируется застройщиком, она полностью скрыта от посторонних глаз. Если же вы устанавливаете такую систему после сдачи жилья, разместить ее незаметно, скорее всего, не получится.

Читайте также: Как и какой видеодомофон выбрать для квартиры

Как проверить, в норме ли инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации в квартире определяют качество жизни человека. Ведь никто не хочет затрачивать дополнительные средства, борясь с протечкой труб, перегоранием бытовых приборов, искрением проводки или холодными батареями. Несмотря на то что вы можете проживать в жилье экономкласса, вся инженерия должна соответствовать ГОСТу.

На какие моменты стоит обратить внимание при покупке или принятии квартиры от застройщика? Прежде всего проверьте:

  1. Систему отопления. Следует удостовериться в исправности стояков, радиаторов, обратить внимание на крепления — они не должны быть деформированы. На соединениях труб из полипропилена должен быть сварной шов. Терморегуляторы (ручки сбоку радиаторов) также должны быть исправны, ведь с их помощью вы будете регулировать температуру нагрева и не переплачивать за отопление. Расстояние от радиатора отопления до поверхности пола должно быть не менее 6 см и не менее 5 см от подоконника, от батареи до стены должно быть не менее 2,5 см. По правилам радиатор крепится как минимум на трех кронштейнах.
  2. Водопроводная система. Посмотрите, насколько качественно соединены стояки с полом. Не должно возникнуть никаких протечек, поэтому исключите наличие трещинок, подтеков, луж. Оснащены ли трубы фильтрами для грубой очистки воды, есть ли компенсаторы гидроудара? Проверьте краны, достаточный ли в них напор воды, равномерно ли она поступает? Вода должна течь без рывков и не слишком сильно.
  3. Канализационная система. Удостоверьтесь, что есть тройники, затем проверьте высоту размещения канализации. Она не должна быть расположена низко, иначе установить сантехнику будет проблематично.
  4. Вентиляционная система. Как ее проверить? Зажигаем спичку или зажигалку. Подносим к вентиляционному отверстию, смотрим, куда будет направлено пламя. Если от вас, это значит, что система функционирует исправно.
  5. Счетчики. В новостройках приборы учета воды, газа, электричества должны быть опломбированы, владельцам квартиры застройщик выдает документы с серийным номером оборудования. Проверьте, совпадает ли серийный номер, указанный в паспорте счетчика.

Кроме всего вышеперечисленного, следует проверить качество поверхности пола, потолка, окон, розеток и так далее. Даже если вы уверены в добросовестности застройщика, рекомендуется лично убедиться в том, что в вашем жилище все соответствует стандартам.

Читайте также: Замена счетчиков воды в квартире: сроки, периодичность, порядок процедуры

Нюансы переоборудования инженерных коммуникаций в квартире

Нередко, приобретая жилище (во «вторичке» или новостройке), владелец квартиры собирается произвести переоборудование инженерии. Однако в этом вопросе нужно быть осторожным. Ведь некоторые работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Читайте далее, где получить план при переустройстве инженерных коммуникаций в квартире.

Когда нужно получать разрешение на переустройство

Переустройство систем коммуникации — это любые изменения, которые вносятся в инженерные системы. В некоторых случая потребуется получить разрешение в коммунальных службах, поэтому следует понимать, когда это необходимо. Нельзя забывать о том, что многие действия по переустройству могут быть запрещены. А значит, если вы внесете изменения без получения разрешения, вас обязуют за свой счет вернуть системы в первоначальное состояние.

Следующие виды работ по переустройству требуют согласования:

  1. Размещение инженерии в совмещенном туалете.
  2. Перенос газовой плиты в другое место, замена газовой плиты на новую (или на электроплиту).
  3. Перенос кухни в другую комнату, к примеру, в коридор. Проблемы могут возникнуть с переносом вентиляционной системы. Ее придется провести из старой кухни в новую. Согласно санитарным нормам запрещается проводить вентиляционный канал из санузла.
  4. Перенос или установка добавочной сантехники. Проект не потребуется только тогда, когда изменения касаются помещения санузла. Правда, необходимо будет согласовать эскиз, выполненный на копии поэтажного плана. В госорган придется предоставить как его, так и иную проектную документацию.
  5. Замена старых радиаторов отопления на новые. Не считается переустройством, если новые батареи такого же размера, то есть потребляемая мощность не увеличится. В этом случае согласование не нужно. Однако если новые радиаторы больше старых, потребуется разрешение.
  6. Перепланировка санузла с расширением на нежилые комнаты, перенос сантехники на присоединенную площадь. В этом случае потребуется выполнить проект. В нем отражаются планы водоснабжения, разводка труб.
  7. Замена сантехники на новую, которая будет больше и тяжелее.

Нет необходимости получать согласование, когда:

  • замена сантехники происходит на аналогичную;
  • новые приборы отопления потребляют столько же мощности, что и старые.

Читайте также: Монтаж труб водоснабжения: ценные советы и расценки на выполнение работ

Когда переустройство запрещено

Встречается и такое. Например, если сантехника располагается на стене, прилегающей к жилой комнате, согласовать изменения не получится. Когда вы перекрываете доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, вы будете обязаны его открыть, если это потребуется.

Запрещается демонтировать мусоропровод в квартире, не получив согласие жильцов, демонтировать вентиляционные каналы, штробить стены, чтобы проложить электропроводку и другие коммуникации, выполнять перенос оборудования на лоджию, балкон.

В ходе переустройства может понадобиться акт на скрытые работы, оформить которые придется при участии строительной компании с допуском СРО, а также УК. Работы, произведенные без допуска СРО, приведут к тому, что доказать законность переустройства будет невозможно.

Обратите внимание на то, что УК принимает участие лишь в масштабном переустройстве. К примеру, для переноса оборудования в другое место не нужно обращаться в УК. Однако если вы переносите газовую плиту в пределах кухни, потребуется разрешение газовой службы.

Производить демонтаж и установку новой инженерии следует с привлечением УК, но эту работу вполне может произвести любая строительная компания. Ее вмешательство обязательно, когда требуется подключить канализацию, перенести или заменить полотенцесушитель.

Переустройство инженерных коммуникаций в квартире — сложный вопрос, в котором разбираются только профессионалы. Лишь опытные инженеры могут создать грамотный проект, который пройдет согласование.

Читайте также: Электромонтаж в квартире: особенности, рекомендации, правила

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

  • силовая и осветительная электропроводка;
  • шина выравнивания потенциалов;
  • кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
  • кабели (провода) телефонной связи;
  • кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
  • кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
  • кабели акустических систем;
  • трубы центрального отопления;
  • трубы водоснабжения;
  • трубы канализационные;
  • каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
  • кабельная система «тёплых полов»;
  • трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

2. Затем в получившемся перечне укажите инженерию, доступ к которой должен быть обеспечен с целью техосмотра и техобслуживания.

Рекомендуется обеспечить доступ к следующим инженерным коммуникациям в квартире:

  • технологические проходы для прочистки канализации;
  • запорная, фильтрационная, распределительная арматура сети водоснабжения;
  • шина выравнивания потенциалов;
  • трансформаторы сети освещения.

3. Запомните, что трубы газоснабжения и запорный газовый кран всегда должны быть на виду. Также подумайте вот о чем: скрытые трубы центрального водоснабжения — это, безусловно, красиво, но стоит ли на это идти?

4. Конечно, сложно в самом начале ремонта полностью представить, как будет выглядеть ваше жилище после него, но рекомендуется заранее подумать, где будут расположены:

  • встраиваемые шкафы-купе;
  • встраиваемая, навесная корпусная мебель;
  • карнизы для штор;
  • навесные зеркала, аксессуары, подсветка;
  • системы кондиционирования.

Идеальный вариант, когда у вас есть проект инженерных коммуникаций квартиры к началу проведения работ. Благодаря ему можно будет придерживаться выбранного направления, а риски и дополнительные расходы окажутся исключены.

Не стоит прокладывать инженерию там, где будут располагаться элементы крепежа. Советуйтесь с подрядчиком: альтернативное мнение всегда поможет принять верное решение. Лучше всего, когда скрытые коммуникации разнесены с местами последующего обустройства предметов обстановки на достаточное расстояние. Критично, если расстояние между монтажной точкой и скрытой коммуникацией будет менее 15 см.

5. Прежде чем подрядчик приступит к ремонту жилища, он обязан сдать вам все коммуникации до того, как они будут заделаны. Здесь от вас потребуется постоянный контроль. Если подрядчик станет отчитываться за каждый свой шаг, скрытые коммуникации окажутся выполнены качественно, а последовательность работы будет спланирована им максимально рационально.

6. Возьмите фотоаппарат и фотографируйте всю инженерию во время сдачи подрядчиком.

Соблюдая вышеуказанный план действий, вы обезопасите себя от недобросовестной работы подрядчика, исключив вероятность затрат на переделку скрытых коммуникаций в вашем доме. Кроме того, у вас будут все документы для дальнейшего использования инженерных коммуникаций в квартире.

Читайте также: Услуги по ремонту квартиры: виды, выбор подрядчика, договор

Ремонт инженерных коммуникаций в квартире за счет УК

Перед многими владельцами квартир и арендаторами встает вопрос ремонта инженерных коммуникаций в квартире. И обычно они не представляют, какие услуги обязуется предоставить УК бесплатно. Эта организация наживается на неосведомленности собственников жилья, беря плату за услуги, стоимость которых уже включена в счета, ежемесячно оплачиваемые владельцами квартир.

Какой вид ремонта УК и службы ЖКХ обязаны провести в вашем доме бесплатно?

Управляющая компания — это коммерческая организация, выбранная собственниками квартир или жилищным товариществом для управления и содержания имущества многоквартирного дома. Обычно между участниками сделки заключается договор управления. Он определяет отношения между сторонами. В нем указывается, какие виды работ должна проводить ЖКХ в многоквартирном доме, квартирах, какую плату ежемесячно необходимо вносить, какую ответственность УК несет перед собственниками.

Владелец квартиры каждый месяц производит выплаты по счету, он имеет право на проведение ремонта имущества дома, который обязана проводить УК согласно договору. Здесь имеются в виду помещения и коммуникации, обслуживающие несколько квартир: инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения; чердаки, придомовая территория, подъезды.

Ошибочно полагать, что УК должна производить ремонт оборудования, что расположено в квартире. Чтобы найти ответ на этот вопрос, изучим статью № 36 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). В этих законодательных актах определяется имущество, находящееся под надзором УК, а также то, которое владельцы квартир и наниматели должны ремонтировать лично.

Так, если оборудование находится в квартире, но относится к общедомовому, УК обязуется отремонтировать его бесплатно. Но какое это имущество?

  1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
  2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
  3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
  4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
  5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Далее приведем перечень оборудования, которое принадлежит владельцу квартиры, и ремонт, соответственно, производится за его счет:

  • электро- и газовые плиты;
  • радиаторы отопления;
  • индивидуальные приборы учета: счетчики газа, воды, электричества;
  • электрокабели, потолочные светильники, выключатели и розетки, расположенные в квартире;
  • сантехника – краны, ванны, смесители, фурнитура, унитазы, бойлеры, раковины;
  • домофоны.

Этот список одинаков как для собственников приватизированных квартир, так и для нанимателей муниципального жилья.

Читайте также: Замена батарей в квартире: за чей счет и куда обращаться?

Что делать в случае конфликта с УК по поводу ремонта

Что делать, когда УК вымогает денежные средства за ремонт, отказывается производить его? Если произошла авария на участке внутридомовых сетей в квартире, сломалось общедомовое оборудование, то УК обязана в указанный срок произвести необходимый ремонт.

Владельцы квартир должны понимать, что если УК оказывала коммунальные услуги плохого качества, а содержание общего имущества оставляло желать лучшего, вследствие чего потребовался ремонт квартирного имущества, то по закону (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 14) собственники могут потребовать от УК возмещения понесенных расходов при проведении ремонта.

Если УК начнет требовать от владельца квартиры доплатить за проведенный ремонт или вовсе откажется производить его, действия организации в этом случае будут признаны незаконными и нарушающими ст. 310 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей».

В этом случае владелец квартиры имеет право подать письменную претензию с указанием жалобы и своих требований в государственную жилищную инспекцию. Затем можно подать иск с целью взыскать с УК 50 % от суммы присужденного ей штрафа.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.