Как изменить территориальную зону земельного участка?

Содержание

Изменение территориальной зоны земельного участка

Территориальные зоны — элементы ПЗЗ поселения

Отнесение земельных участков к конкретным территориальным зонам — результат градостроительного планирования территорий городских и сельских поселений.

Главные цели такого планирования ( статья 9 ГК РФ):

  1. определение в документах территориального планирования назначения территорий:
    • исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов
  2. обеспечение устойчивого развития территорий
  3. развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
  4. учёт интересов:
    • граждан
    • объединений граждан
    • Российской Федерации
    • субъектов РФ
    • муниципальных образований

Градостроительная картина поселения отображается графически:

  • в генеральном плане
  • в карте функционального зонирования

Каждый цвет в этих чертежах соответствует конкретной территории поселения:

  • выделяются территориальные зоны
  • зоны объединяют земельные участки со сходными характеристиками

К признакам любой территориальной зоны относятся (пункты 2-4 статьи 85 ЗК РФ):

  • учёт особенностей зоны:
    • расположение
    • развитие
  • установленные границы
  • сочетание различных ВРИ ЗУ
  • установленные градостроительные регламенты, определяющие правовой режим:
    • земельных участков
    • всего, что:
      • находится над и под поверхностью ЗУ
      • используется при застройке и эксплуатации:
        1. зданий
        2. строений
        3. сооружений
  • предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства на смежных ЗУ

Градостроительный регламент — порядок, вводимый правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Он устанавливается в соответствии с ГК РФ. Он обязателен для исполнения:

  • собственниками ЗУ
  • землепользователями
  • землевладельцами
  • арендаторами ЗУ

вне зависимости от форм собственности и иных прав на землю.

В случае, когда ВРИ ЗУ не входят в перечень видов разрешённого использования территориальной зоны,

  • земельный участок
  • объекты недвижимости, прочно связанные с ЗУ

не соответствуют градостроительному регламенту. Возможности развития территории надела ограничены.

Территориальные зоны вводятся для установления градостроительных регламентов. Градрегламенты определяют правовой режим ЗУ зоны. В этом состоит:

  • градостроительное значение территориальных зон
  • роль зон в формировании генерального плана поселения

Негативные последствия

Обязательность соблюдения регламентов градостроительства может стать причиной ограничений прав владельцев и пользователей ЗУ:

  1. по застройке наделов
  2. по эксплуатации возведённых капитальных объектов

Как бы ни были совершенны:

  1. генеральный план
  2. карта функционального зонирования территории

разработанные компетентными профессионалами совместно:

  • с муниципальными и региональными властями
  • с природоохранными, лесными и водными службами
  • с комитетами и министерствами
  • с органами контроля за надлежащим состоянием памятников истории и культуры
  • с иными организациями

они не могут быть абсолютно идеальными. Их схемы и чертежи не вечны. Они меняются вместе с ПЗЗ.

Ситуации, когда возникают негативные последствия

  • Ошибки при формировании территориальных зон:
  1. границы 2 или нескольких зон проходят через 1 участок
  2. участок оказывается сразу в нескольких территориальных зонах

Это нарушение требований ГК РФ (пункт 4 статьи 40 ).

Для устранения ошибки участок будет включён в зону градостроительного преобразования. Она в дальнейшем делится:

  1. на ЗУ
  2. на территориальные зоны

ВРИ ЗУ в зоне устанавливаются в соответствии:

  • с функциональным назначением участков
  • с проектами проектами планировки территорий

Регламент зоны градостроительного преобразования определяется по видам фактического использования:

  • ЗУ
  • объектов капитального строительства

Предельные параметры развития капитальных объектов должны соответствовать фактическим показателям существующих объектов:

  1. этажности
  2. проценту застройки

Другие последствия включения ЗУ в территориальную зону:

  1. невозможность эффективного использования в территориальной зоне:
    • ЗУ
    • недвижимого имущества
  2. причинение вреда правообладателям участков
  3. снижение стоимости ЗУ и объектов капитального строительства
  4. невозможность реализации прав и законных интересов граждан и их объединений
  5. ПЗЗ и градостроительные регламенты препятствуют:
    • функционированию ОКС регионального или местного значения
    • размещению объектов капитального строительства регионального или местного значения

Превращаются ли ПЗЗ и установленные в соответствии с ними градостроительные регламенты территориальных зон в непреодолимое препятствие при использовании земельных участков? Для целого ряда случаев так не происходит.

Сами ПЗЗ определяют пути преодоления проблемных ситуаций:

  • при объективно обоснованной невозможности эффективного использования участка
  • при доказательстве обстоятельств, что попунктно перечислены выше

подготовленных правообладателями земельных наделов.

Изменение территориальной зоны земельного участка

При изучении вопроса об изменении территориальной зоны нужно знать, что ПЗЗ:

  • это документ градостроительного зонирования (пункт 8 статьи 1 ГК РФ)
  • утверждаются нормативными правовыми актами:
    • органов местного самоуправления
    • органов государственной власти субъектов РФ
    • органов власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга
  • устанавливают:
    • территориальные зоны
    • градостроительные регламенты
    • порядок применения ПЗЗ
    • порядок внесения изменений в ПЗЗ
  • порядок включает:
    • карту градостроительного зонирования, на которой устанавливаются границы территориальных зон
    • градостроительные регламенты

Следовательно, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления.

ПЗЗ принимаются на местном уровне. Значит, изменения в ПЗЗ вносятся на местном уровне. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации.

Основаниями:

    • для рассмотрения вопроса овнесени изменений
    • для внесения изменений

могут служить определённые обстоятельства.

Перечень обстоятельств

При внесения изменений в генеральный план поселения или в схему территориального планирования муниципального района возникло несоответствие ПЗЗ:

  1. генеральному плану
  2. схеме территориального планирования

А) При получении предписания об устранении:

  • нарушений
  • ограничений

использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в ПЗЗ поселения, городского округа, межселенной территории.

Предписание направляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Оно обязательно для исполнения в сроки, установленные законодательством.

Б) При поступлении предложений:

  1. об изменении границ территориальных зон
  2. об изменении градостроительных регламентов

Кто готовит предложения об изменении территориальной зоны

Подготовить предложения о внесении изменений в ПЗЗ может любой желающий. Их авторами могут быть:

  • федеральные органы исполнительной власти
  • органы исполнительной власти субъектов РФ:
    • когда ПЗЗ могут воспрепятствовать функционированию и размещению ОКС регионального значения
  • органы местного самоуправления муниципального района:
    • когда ПЗЗ препятствують функционированию и размещению объектов капитального строительства местного значения
  • органы местного самоуправления
    • когда необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории:
    • когда ПЗЗ не обеспечивают возможность размещения на территориях поселения объектов, предусмотренных документами территориального планирования:
      1. объектов федерального значения
      2. объектов регионального значения
      3. объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов)

Требование (а не предложение) о внесении изменений в ПЗЗ для обеспечения размещения объектов готовятся:

  • уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
  • уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ
  • уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района

Физические и юридические лица могут также подавать свои предложения (заявления) о внесении изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны земельного участка:

  • в инициативном порядке
  • в случаях, когда в результате применения ПЗЗ участки и капитальные объекты не используются эффективно
  • причиняется вред их правообладателям
  • снижается стоимость ЗУ и объектов капитального строительства
  • не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений

Заявление об изменении территориальной зоны

Заявление об изменении территориальной ЗУ должно содержать детальное обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ.

Если в качестве причины обращения указывается невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, то нужны факты, подтверждающие это утверждение.

Серьёзное внимание уделяется заявлениям, где в качестве причины обращения:

  1. доказывается нанесение вреда правообладателю участка
  2. показывается уменьшение стоимости надела или капитальных объектов

Объективность доказательств может послужить залогом благоприятного исхода в рассмотрении заявлений об изменении территориальной зоны.

Примерная формв заявления — .

Решение об изменении территориальной зоны

Изменение территориальной зоны — задача, решаемая в несколько этапов как в случае подачи заявления на стадии разработки ПЗЗ, так и в случае действия уже принятых ПЗЗ.

Итоговое решение зависит от многих факторов:

  • от результатов рассмотрения поступившего заявления в специальной комиссии
  • от результатов публичных слушаний:
    • владельцы смежных участков и иные заинтересованные лица высказывают свои мнения
    • замечания фиксируются в протоколах этих слушаний.

Исключение:

изменение территориальной зоны ЗУ вызвана ошибками, допущенными при её формировании

Подача заявления об изменении территориальной зоны на стадии разработки ПЗЗ

  • предложения и заявления направляются в Комиссию по проекту правил землепользования и застройки
  • в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:
    • или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ
    • или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения
  • предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации
  • организуются публичные слушания
  • о проведении слушаний делается публикация в СМИ:
    • о дате и месте проведения
    • с информацией из проекта изменений в ПЗЗ
  • в ряде случаев проведение публичных слушаний не требуется
  • по результатам слушаний комиссия готовит итоговый вариант проекта изменений в ПЗЗ с приложением к нему протокола публичных слушаний
  • подготовленные документы отправляются главе администрации:
    • в течение 10 дней он должен принять решение:
      1. о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления
      2. об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления

Подача заявления об изменении территориальной зоны при действующих ПЗЗ

  • Предложение о внесении изменений в ПЗЗ направляется в Комиссию по землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 32 Градостроительного кодекса РФ)
  • В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:
    • или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ
    • или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения
  • Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации:
    • в течение 30 дней он должен принять решение:
      1. или о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления
      2. или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления

О главном в заявлении

Каким бы относительно несложным представлялся алгоритм решения вопроса об изменении территориальной зоны земельного надела, не стоит рассчитывать на лёгкость её выполнения.

Нужно повториться о важности доказательной базы. Она должна:

  1. убедительно и объективно подтвердить невозможность эффективной эксплуатации ЗУ
  2. содержать причины, создавшие невозможность эксплуатации ЗУ при уже выполненном включении ЗУ в территориальную зону

Для одних участков потребуется подготовка отчёта лицензированной компании. В нём должны содержаться официальные данные о низкой кадастровой стоимости:

  • или наделов
  • или расположенных на участках объектов недвижимости

Для других ЗУ потребуются доказательство того, что включение их в границы утвержденной территориальной зоны:

  • противоречит статьям Градостроительного кодекса РФ
  • не учитывает существующее землепользование:
    • например, застройку объектами капитального строительства
  • не соответствует генплану поселения в части назначения территории

Для третьих наделов, считавшихся сельхозугодьями в зоне с/х земель, может потребоваться доказательство:

  • низкого бонитета
  • низкой кадастровой стоимости в сравнении с той, что сложилась в муниципалитете

Примеров доказательств можно приводить много. Каждый из них соответствует конкретной ситуации. Они не идентичны для всех наделов, для которых, по мнению правообладателей, требуется изменение территориальной зоны.

Необходимо выделить самые существенные основания, ведь внесение изменений в ПЗЗ — не обязанность, а право администрации. Основания тщательно изучаются, полученная информация проверяется, а частые отказы становятся не редкостью.

Правообладатели участков имеют право решить проблемы в судебном порядке. Примером этому может послужить суд, в котором собственник оспорил отказ администрации в изменении территориальной зоны. Он обосновал свои требования следующими причинами:

  • на участке есть жилой дом
  • генеральный план поселения не несоответствует правилам землепользования и застройки

Полезная информация

  1. Что такое обременение земельного участка можно узнать
  2. Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать
  3. С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  4. Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно
  5. Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте
  6. С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться .
  7. О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
  8. С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
  9. Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
  10. Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно .
  11. С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
  12. С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться

Стики для айкоса решают проблему плохого запаха сигарет. Некоторые даже говорят о менее вредном эффекте описываемого средства. И всё же, какие стики выбрать напрямую зависит от их особенностей состава и воздействия .

Что такое стики: устройство и типичный состав

Стики для айкоса на сегодняшний день имеют ощутимую популярность и множество разновидностей, поэтому следует ознакомиться с их общей характеристикой, видами и составом, как минимум в общих чертах, что и будет рассмотрено в данной статье.

IQOS – это особая система нагревания табака, которая питается от батареи, а также имеет в своей конструкции держатель для стика.

В основном, стики разбирают на две части: табак, фильтр. Первое отличается от сигаретного наполнения особенностями обработки. На примере стиков HEETS рекомендуется проанализировать данный вопрос:

  1. Сначала собираются табачные листья трех сортов растений: Вирджиния, Бёрлей, Ориентал.
  2. Дозревшие листки сушат либо в естественной среде, либо в специально разработанном механизме.
  3. Далее отбираются листочки, соответствующие ряду требований: эластичность, умеренная плотность, отсутствие вредителей и болезней.

Последний этап, в корне отличающийся от сигаретного производства: оставшуюся мякоть измельчают до рассыпчатого порошка. Полученную смесь пропитывают двумя веществами: глицерин и пропиленгликоль.

Устройство табачных стиков для IQOS:

  1. Смесь, которая включает в свой состав глицерин, ароматизаторы и непосредственно табак;
  2. Ацетатная часть фильтра, которая формирует поток дыма;
  3. «Ленточный» фильтр, предназначенный для снижения температуры аэрозоля;
  4. Ацетатный фильтр для очищения дымового потока.

Также отдельно выделяютя биополимерная пленка, отвечающая за температурный режим. Полилактидная пленочка поддерживает комфортный нагрев, уровень влажности.

Все элементы вместе создают табачный цилиндр, покрытый фольгой из алюминиевых соединений.

Исследования компонентного состава стиков

Исследования компонентного состава показывают, что стики для курения содержат следующие компоненты:

  1. Пропиленгликоль – жидкость прозрачная с немного вязким эффектом. Также применяется в пищевой промышленной сфере. Отличается бактерицидным и влагоудерживающим эффектом.
  2. Глицерин.

Помимо «начинки» лучше проанализировать составляющие фильтра:

  1. Два ацетатных кольца.
  2. Полилактидный фильтр.

Часть крупинок табака остаётся внутри стиков, но это не представляет собой опасности загореться, так как IQOS работают на сравнительно невысокой температуре и в отличие от обычных сигарет используют вместо горения тепловую конденсацию.

Является ли глицерин вредным — не известно, т. к. глицерин активно применяется в пищевой промышленности, а также в производстве препаратов.

Плюсы и минусы курения стиков

Являются ли стики менее вредными, чем обычные сигареты — вопрос спорный: разные эксперты приходят к самым противоречивым выводам.

Необходимо ознакомиться с основными плюсами и минусами курительных стиков.

Минусы:

  1. Исходя из того что стики содержит никотин, они вызывают зависимость, могут негативно сказываться на умственной и физической деятельности, а также категорически противопоказаны беременным женщинам.
  2. Ощущается горьковатый привкус, если после предыдущего использования не очистить держатель от остатков табака.

Плюсы:

  1. Отсутствие продуктов горения, которые по сути вреднее никотина;
  2. Ассортимент вкусов, который имеет перспективу расширяться.

В общем, стики, как и вся продукция для курильщиков, отличается стандартными недостатками. Однако преимущество над сигаретами вполне явное.

Производители и марки стиков для Айкос

Поначалу стики изготовлялись на фабриках в Швейцарии и Италии. С ростом востребованности компания решила расширить производства и открыла несколько производств в других странах.

Одни из самых известных производителей IQOS: HEETS, Parliament и Marlboro.

Marlboro имеет следующие вкусы: Blue, Balanced regular, Menthol, Mint (с привкусом мяты), Purple mental (яркий черничный вкус, который начинает ощущаться не сразу), Smooth regular (экзотический ореховый вкус).

Наибольшей популярностью пользуются стики HEETS фирмы Philip Morris

Какие бывают вкусы и цвета пачек

Вкусы принято сопоставлять с цветами пачек, а именно:

  • жёлтый/оранжевый — не отличается специфическим вкусом, но может быть разной крепости;
  • зелёный/бирюзовый — с использованием ментола, аромат которого преобладает;
  • фиолетовый — с ароматом ягод;
  • коричневый — приятное сочетание табачного вкуса со вкусом шоколада.

Описание новейших вкусов:

  1. Amber Label — вкус, аналогичный классическим сигаретам;
  2. Turquoise Label — вкусовое сочетание, в котором ощущение ментола перебивает табак;
  3. Purple Label — приятный и лёгкий аромат ментола в сочетании с ягодами;
  4. Green Zing — специфическая черта такого аромата — примеси цитрусовых ароматизаторов (однако доминирует насыщенный вкус ментола).

Таким образом, стики способны удовлетворить все вкусовые требования. Плохие запахи и привкусы быстро улетучиваются благодаря точной комбинации вкусов.

Как правильно курить стики на Айкос

Перед тем как приступать к курению IQOS, следует учесть несколько нюансов.

1. Заряд аккумулятора

В первую очередь необходимо убедиться, что аккумулятор полностью заряжен. Для этого на блоке есть специальный индикатор в виде нескольких лампочек. При полном заряде все лампочки на включённом устройстве будут гореть. После включения блока надо дождаться, когда светодиоды перестанет мигать. После этого можно вставлять стик.

2. Введение стика

Перед введением стика в отверстие на держателе необходимо убедиться, что держатель очистищен от остатков табака после предыдущего использования. Далее стик вставляется в отверстие вдоль горизонтальной линии, которая обозначена на стике. После ощущения небольшого сопротивления остаётся аккуратно надавить, чтобы он сел на специальное лезвие, расположенное в держателе.

3. Включение устройства

Здесь всё просто: после нажатия кнопки включения керамическое лезвие внутри нагревается, после чего светодиоды на индикаторе перестают мигать и устройство подаёт сигнал в виде вибрации. На процесс нагрева уходит приблизительно 20 секунд.

4. Извлечение стиков

Перед ивлечением стика следует предварительно приподнять вверх колпачок, так как это способствует тому, что на нагревательном элементе не останется содержимого стика.

Также надо не забывать, что перед следующим использованием устройство должно 5 минут отдохнуть.

Сколько курится один стик

Чтобы правильно ответить на данный вопрос, необходимо постоянно мониторить состояние аккумулятора. Для этого держатель помещается в корпус зарядного устройства. Аппарат активируется, а индикатор на зарядке не мигает – значит, держатель готов к длительному функционированию.

Одного заряда стандартного стика хватает на 14 затяжек. В среднем время курения одного стика составляет 6 минут.

Устройство требует более частой подзарядки, если используется в условиях минусовой температуры или эксплуатируется более шести месяцев.

После использования одного стика следует его изъять из блока, затем тщательно очистить держатель от остатков табака. Перерыв между курением двух стиков должен составлять минимум 5 минут.

Как выглядит стик после использования

После использования стик определённо похож на окурок, но отличии от обычных сигарет стики для курения iqos содержат смесь, спресованную в небольших пластинках с помощью глицерина, поэтому визуально отличается осадком.

После извлечения стика внутри самого механизма остаются табачные крупинки. Если их не извлечь, возможно появление горького привкуса при последующем использовании.

Побочные действия после курения стиков

Как уже говорилось, табак в стиках также, как и классические сигареты вызывает привыкание и в некоторых чертах не менее вреден для здоровья. Стоит обратить внимание на то, что могут быть различные побочные действия после курения стиков.

Среди них:

  • сыпь на коже;
  • боль в сердце, в голове и в желудке;
  • тошнота, головокружение.

А также у некоторых курение IQOS вызывает аллергические реакции. Аллергия сопроваждается всеми ранее указанными побочками. Зуд возникает вследствие реакции с ароматизаторами и токсичными фурфуролами. Перед использованием следует проконсультироваться у лечащего врача и сдать анализы.

Стоит отметить, что многие побочные эффекты наблюдается только после использования фальсифицированной продукции. Если покупать оригинальные аппараты, можно не беспокоиться за самочувствие. За исключением общего пагубного влияния табака на иммунитет и легкие человека.

Средние цены за пачку и за блок

Как правило цена одной пачки IQOS составляет приблизительно 2 у.е..

Цены за блок могут быть самыми разными в зависимости от фирмы, которая их производит. Также следует убедиться, что продукция не является подделкой — заказывать или покупать блоки рекомендуется в проверенных магазинах. Стоимость блока варьируется от 40 до 280 у. е.

Таким образом, стики — новшество в мире курения. За сравнительно недолгий период существования средства получили множество положительных оценок. Только, как и во всех покупках, нужно обращать внимание на подлинность товара и соответствие составляющих элементов выдвинутым стандартам качества.

Чем занимается нотариус простым языком: права и обязанности

Нотариус — это юридическое лицо, уполномоченное совершать нотариальные действия, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Он занимается обеспечением реальности прав физических и юрлиц и закрепляет их в установленной форме.

Или простым языком, нотариус — это человек, работающий с документами и ответственный за их достоверность и юридическую правильность.

История профессии

Со времен Древнего Египта и Древней Греции существовали люди, чьи обязанности и род деятельности соответствовали функциям современных нотариусов. Но непосредственную историю профессии принято отсчитывать от Древнего Рима.

Само слово происходит от латинского notarius — писарь, секретарь. Рим, будучи огромной империей с массивным бюрократическим аппаратом и развитой правовой культурой, нуждался в людях, ответственных за облачение правовых актов и договоров в письменную форму.

Заниматься этой работой могли только свободные римские граждане, имеющие юридическое образование и обладающие «абсолютной честью». Согласитесь, такой подход актуален и на сегодняшний день.

Справка: В странах континентального права (наследника римских правовых традиций), таких как Германия, Франция и Россия, роль нотариусов выше, а полномочия шире, чем в странах общего права (Великобритания, США).

В России первые упоминания о нотариате восходят к XV веку. Первоначально соответствующие функции исполняли писцы, которые удостоверяли документы княжеской печатью. Также этим полномочием обладали церковнослужители.

Полноценный нотариат появился в Российской Империи в 1866 году, когда император Александр II подписал «Положение о нотариальной части». Данный правовой акт выделял нотариат в отдельный правовой институт и устанавливал порядок работы нотариальных архивов.

Права и обязанности

Нотариус имеет право совершать следующие юридические действия:

  • Удостоверение сделок;
  • Подтверждение подлинности документов и подписей, на них стоящих;
  • Подтверждение верности копий справок, выписок из них и их переводов;
  • Выдача свидетельств о праве собственности и праве на наследство;
  • Определение долей в совместной собственности;
  • Хранение документов;
  • Хранение депозитов и ценных бумаг;
  • Юридическое обеспечение доказательств в случае тех или иных споров.
  • Удостоверение (не) оплаты чеков и пошлин.

На лицо, ведущее нотариальную деятельность, накладываются следующие обязательства:

  • Обязанность оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, объяснять их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых действий;
  • Обязанность хранить в тайне сведения, полученные в связи с профессиональной деятельностью;
  • Предоставлять в налоговую справки о стоимости имущества граждан, при его переходе в собственность в связи с наследованием или дарением;
  • При ведении частной практики требуется заключить договор страхования на случай рабочих ошибок;
  • Отказать в заключении, в случае его несоответствия законодательству РФ;
  • В случае умышленного разглашения персональных или корпоративных сведений, а также при совершении нотариальных действий, противоречащих законодательству РФ, нотариус обязан возместить причиненный ущерб;
  • В случае незаконного использования своих полномочий с нанесением вреда другим лицам, лицо привлекается к уголовной ответственности с лишением свободы на срок до трех лет и лишением права заниматься профессиональной деятельностью на определенный срок.
  • Каждые четыре года повышать квалификацию в образовательной организации, аккредитованной Федеральной нотариальной палатой.

Что делает нотариус?

Какие конкретно услуги оказывает нотариус? Кратко приведем распространенные примеры:

  • Заверяет сделки купли-продажи квартиры;
  • Занимается оформлением брачных договоров, а также соглашений о разделе имущества при разводе;
  • Оформляет завещания и документы на получение наследства;
  • Заверяет сделки купли-продажи юридических лиц;
  • Оформляет доверенности;
  • Заверяет переводы бумаг на иностранном языке;
  • Заверяет копии документов и выписки из них.

Возможно ли оспорить нотариальные действия ?

Да, нотариальные действия обжалуются в судебном порядке. Для этого необходимо обратится в суд по месту регистрации НК.

Каковы требования к заверению документов

Нотариусы несут юридическую ответственность за законность выполняемых ими действий, и буквально рискуют лишиться права на профессиональную деятельность в случае ошибки или подлога.

Поэтому нотариальные конторы предъявляют к документам особые требования:

  • Не принимаются документы, имеющие исправления, приписки или зачеркнутые слова, если это не было заранее оговорено.
  • Числа и сроки должны быть прописаны словами хотя бы один раз;
  • Данные юрлиц должны быть без сокращений;
  • Личные данные граждан ( ФИО и место жительства) должны быть прописаны полностью;

В обязанности нотариуса при оформлении документов входит:

  • Проверка документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц;
  • Проверка подлинности представленных бумаг и их юридической силы;
  • При необходимости, получение из государственных служб выписок и справок, подтверждающих законность требований заинтересованного лица.

Требования к обращающимся за нотариальными услугами

Нотариус вправе требовать от заинтересованных лиц:

  • Предъявление всех необходимых документов, справок, а также копий и выписок из них;
  • Письменное согласие сторон на совершение необходимых действий;
  • При необходимости, требуется личная явка в место совершения нотариального действия. Возможен также выезд нотариуса к заинтересованному лицу по предварительной договоренности, но это обычно требует дополнительную плату.

Как стать нотариусом

Данная профессия предполагает большую ответственность, поэтому к желающим заняться этой деятельностью предъявляются особые требования, которые прописаны в акте «О нотариате»:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • Высшее юридическое образование. При этом не любое образование, а только широкого профиля. Так например, юрист по уголовному праву не может стать нотариусом;
  • Стажировка. Минимум полгода стажировки (обычно не менее года) у действующего нотариуса с лицензией на свою деятельность. Но перед тем как стать помощником, необходимо еще сдать специальный экзамен. После прохождения стажировки, руководитель пишет характеристику о своем стажере;
  • Лицензия. После получения диплома и прохождения стажировки необходимо сдать специальный экзамен и пройти комиссию, состоящую из пяти и более профессиональных юристов. Если все прошло успешно, то соискатель дает присягу и получает лицензию.

Работа нотариусом

Даже удовлетворив все приведенные выше требования, не факт что соискателю удастся сразу же приступить к деятельности. Нотариусом можно стать, только заняв место другого, или если государство выделит новый нотариальный округ.

Место может освободиться, если действующее нотариальное лицо:

  • Было лишено лицензии;
  • Прекратило деятельность в связи с выходом на пенсию;
  • Добровольно отказалось от должности.

Количество претендентов на должность превышает доступное количество мест. Поэтому органы юстиции и нотариальная палата устраивают конкурс на место нового нотариуса в пределах определенного округа. Претендентов оценивают на основании диплома об образовании, стажа юридической практики, и результатов предыдущих экзаменов. Каждому соискателю выставляются баллы по десятибалльной шкале, и получивший лучшую оценку удостаивается права занять вакантное место.

При этом, если лицо не получило себе округ в течении 3 лет после приобретения лицензии, то экзамен придется сдавать вновь.

Таким образом, соискатель данной профессии должен быть не просто юристом, а закончить юридическое образование с отличием, превосходно сдать необходимые экзамены, иметь за плечами достаточно опыта и практики в области юриспруденции, и иметь безупречную репутацию.

Нотариальное дело — не только прибыльная работа, это еще и большой авторитет в обществе и наличие связей с влиятельными людьми в различных областях.

Стоимость услуг

Стоимость нотариальных услуг варьируется в широких пределах в зависимости от их типа и территории, где ведется деятельность.

Посмотрим прейскурант на популярные услуги, например, в Москве:

  • Сделки по семейному законодательству — от 8 до 10 тысяч рублей;
  • Сделки с недвижимым имуществом — от 5 до 8 тысяч рублей;
  • Доверенность — от 1 до 2 тысяч рублей;
  • Операции с завещанием — от 500 до 5 000 рублей;
  • Выдача свидетельств — от 2 до 3 тысяч рублей;
  • Заверение перевода — 1 тысяча рублей за страницу;
  • Операции с юридическими лицами — от 13 до 30 тысяч рублей.

Указанные расценки не включают в себя обязательные государственные пошлины и сборы.

Как видно по списку, приведенному выше, огромное количество операций с бумагами требует нотариального оформления, и запрос общества на данные услуги только растет. Так что человек данной профессии без работы не останется никогда.