Использование нежилого помещения не по целевому назначению

28.11.2017 г. Использование нежилого помещения не по назначению запрещено!

Ситуация: Если нежилое помещение используется не по целевому назначению, возможно ли расторжение арендодателем договора аренды, при условии, что в договоре предусмотрен внесудебный порядок расторжения по данному основанию?

Ответ: В такой ситуации расторжение договора арендодателем во внесудебном порядке допустимо. Условие, устанавливающее возможность одностороннего расторжения договора арендодателем во внесудебном порядке, по причине использования помещения не по целевому назначению, вполне может быть согласовано между сторонами.

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

ст. 615, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) {КонсультантПлюс}
При предоставлении имущества для использования по определенному целевому назначению полное или частичное использование для иных целей будет считаться правонарушением. Примером пользования имуществом вопреки условиям договора может быть размещение промышленного предприятия в помещении, арендованном для офиса, либо размещение в нем не только офиса, но и предприятия, или, например, судно, арендованное для организации прибрежного кафе, бара, используется для перевозок пассажиров и грузов.

Если стороны не оговорили условие о способах пользования арендованным имуществом, то эти способы диктуются назначением самого имущества. Если пользование имуществом в соответствии с его назначением предполагает выполнение определенных правил, предписываемых правовыми актами, то соблюдение их является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
ст. 421, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) {КонсультантПлюс}
Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). То есть, законодательство РФ допускает закрепление оснований расторжения договора и в самом договоре.

На основании изложенного, в такой ситуации расторжение договора арендодателем во внесудебном порядке допустимо. Условие, устанавливающее возможность одностороннего расторжения договора арендодателем во внесудебном порядке, по причине использования помещения не по целевому назначению, вполне может быть согласовано между сторонами.

Полезный шаблон:

  • 1195_АС_о признании незаконным отказа ДГИ г. Москвы в продлении срока действия аренды

Лучшие программы для реверс-инжиниринга

У любого человека род деятельности которого так или иначе связан с реверс-инженерингом и аналитикой вирусов появляется свой набор программ для анализа и взлома программ. В этой статье я расскажу вам о лучших на мой взгляд утилитах. Думаю, что это будет полезным не только начинающим исследователям, но и опытным инженерам в области реверса.

Еще по теме: Удаленная отладка вредоносных программ

Лучшие отладчики для реверс-инжиниринга

Каждый реверс-инженер в своем арсенале программ должен иметь отладчики, служащие для отладки приложений, т.к. это неотъемлемая часть процесса исследования. Одно из требований для отладчика на сегодняшний день — это поддержка архитектуры Intel как x64, так и x86.

Кроме того инструмент для отладки должен работать в режиме ядра, если возникает необходимость искать уязвимости нулевого дня в ядре ОС или вскрывать драйверы вирусов.

Я расскажу вам о двух интересных на мой взгляд отладчиках. Первая утилита — это x64dbg. Она работает в режиме user mode. Вторая — это WinDbg, которая может отлаживать код в режиме kernel mode.

x64dbg

Отладчик x64dbg поддерживает обе архитектуры — x64 и x86, содержит множество полезных дополнений и при этом имеет достаточно удобный интерфейс.

x64dbgВстроенный декомпилятор

Хотя в нем на сегодняшний день и есть ряд багов, инструмент активно развивается и поддерживается. К сожалению, т.к. x64dbg работает в пользовательском режиме, то он остается уязвимым для многих техник обнаружения отладки. Этот недостаток утилиты частично компенсируется разнообразием плагинов для сокрытия отладчика.

Программа имеет встроенный декомпилятор, поддерживает отображение кода в виде графа,также позволяет делать точки останова на чтение, запись, выполнение и доступ, содержит встроенную утилиту реконструкции импортов (как x64, так и x86).

К сказанному могу только добавить, что отладчик x64dbg успешно использовался для победы над знаменитой защитой от отладки Denuvo.

Весьма достойный преемник уже очень устаревшему отладчику OllyDbg.

Сайт x64dbg.com

Почему не OllyDbg

В нашу подборку лучших инструментов для реверес-инжиниринга не вошла программа отладки OllyDbg, так как не поддерживает современные ОС, а так же архитектуру x64. Конечно же, с OllyDbg связана целая эпоха, но, к моему большому сожелению, она прошла.

WinDbg

Если нужно отлаживать ядро или драйвер, то WinDbg нет равных. Этот отладчик поддерживает сама Microsoft, и он входит в состав Windows Driver Kit (WDK). На данный момент это самое актуальное и мощное средство отладки кода ядра. Здесь нет такого приятного интерфейса, как в x64dbg, но и выбора у нас немного — другие отладчики не работают в kernel mode.

WinDbg

WinDbg поддерживает удаленную отладку и умеет скачивать отладочные символы напрямую с серверов Microsoft. Чтобы быстрее настроить его для отладки ядра ОС внутри виртуальных машин, существует надстройка VirtualKD. Безусловно, начинать путь реверсера с WinDbg строго противопоказано, но, когда наберешься опыта и начнешь пробовать разные интересные вещи, он становится необходимостью.

Именно в WinDbg можно запросто посмотреть, как выглядят те или иные системные структуры, и легко дизассемблировать функции NTAPI. Конечно, им можно отлаживать и «обычные» приложения, но лично я предпочитаю распаковывать столь могучий инструмент только при крайней необходимости!

Отладка с помощью WinDbg

Лучшие дизассемблеры для реверс-инжиниринга

Сложно представить себе реверс без инструментов статического анализа кода. На сегодняшний день дела с дизассемблерами обстоят немногим лучше, чем с отладчиками, но все-таки можно выделить фаворитов в этой области. Признанный стандарт антивирусных лабораторий — это дизассемблер IDA Pro. Второе место по востребованности занимает фреймворк для реверс-инжиниринга Radare2 (хотя многие считают, что Radare2 не уступает IDA).

IDA Disassembler

Существует две версии IDA — платная (Pro) и бесплатная (Starter). Бесплатная версия урезана по количеству поддерживаемых архитектур — она понимает только x86, кроме того, она не поддерживает плагины. Платная версия лишена подобных ограничений: она поддерживает внушительное количество архитектур процессоров и позволяет подключать расширения.

IDA

В IDA есть встроенный отладчик, весьма простенький по набору функций, но к его самобытному интерфейсу придется приноровиться. Также IDA может быть укомплектован дополнением Hex-Rays — декомпилятором исходного кода приложения в код на C. Это полезнейшее дополнение, которое значительно ускоряет анализ программы.

В целом IDA — мощнейший и прекрасно отполированный инструмент, который развивался много лет. Жаль только, что профессиональная версия стоит в районе 500–1000 долларов в зависимости от вида лицензии и кому попало не продается. Кто попало в результате выкручивается как может.

Сайт IDA Disassembler

Radare2

Radare2 изначально задумывался как обычный hex-редактор, но на сегодняшний день это целый фреймворк, который поможет отлаживать и дизассемблировать самый разный код, включая прошивки устройств, вирусы и крякми.

Cutter + Radare2

Radare2 — это набор консольных утилит, в которые входят отладчик, дизассемблер, декомпилятор, hex-редактор, собственный компилятор, утилита сравнения бинарных файлов и многое другое. Для работы в GUI есть отдельная надстройка под названием Cutter. Она значительно улучшает внешний вид фреймворка и юзабилити Radare.

Фреймворк поддерживает большое число процессоров и платформ, благодаря этому может составлять конкуренцию даже таким продуктам, как IDA Pro. Огромный плюс — в том, что исходный код открыт, продукт совершенно бесплатен и поддерживается силами сообщества.

Сайт Radare2

Вспомогательные утилиты для реверс-инжиниринга

Мы рассмотрели основные инструменты, но реверс сложно представить себе без анализаторов упаковщиков, сетевых мониторов, hex-редакторов и еще массы вспомогательных утилит. Давайте глянем на основные из них более подробно.

Еще по теме: Инструменты для реверсинга приложений Android

Detect it Easy (DiE)

Это отличная программа для определения упаковщиков, которая имеет весьма широкий набор полезных функций. Например, она позволяет просматривать энтропию секций файлов, что помогает визуально определять наличие шифрования.

DiE

Также в ней есть просмотрщик ресурсов с возможностью дампа на диск. Можно легко просматривать таблицу импорта, есть поддержка расширений и скриптов. Имеются и настройки методов сканирования сигнатур, просмотрщик заголовков файлов и полная поддержка форматов PE и PE+.

Минус только один — программа редко обновляется, но нельзя сказать, что ее забросили, — совсем недавно вышла новая версия!

Сайт Detect it Easy

ExeInfoPE

Это еще один детектор пакеров и протекторов. У него довольно своеобразный интерфейс, который придется по вкусу не всем. Зато программа часто обновляется, в ней полно интересных функций и есть дружелюбные подсказки по распаковке.

ExeInfoPE

В общем, я бы порекомендовал ExeInfoPE новичкам. В нем есть база автоматических распаковщиков, и программа сама подскажет, каким инструментом снимать навесную защиту.

Ну и конечно, здесь присутствует весь стандартный набор возможностей: просмотрщик заголовков файлов, просмотр секций, hex-просмотрщик и даже некоторое количество маленьких встроенных утилит, типа TerminateProcess и прочего. Плюс есть поддержка плагинов.

Страница ExeInfoPE

HxD

Зачастую возникает необходимость обратиться к жесткому диску, памяти или приложению в бинарном режиме. Здесь на помощь приходят шестнадцатеричные редакторы, ярким представителем которых и является программа HxD. Она бесплатна, постоянно обновляется, поддерживает популярные форматы, хорошо ищет и обладает приятным интерфейсом.

HxD

Есть и другие удачные фичи — например, возможность надежного удаления файлов (то есть затирания нулями). А еще у HxD есть портативная версия, чтобы было удобно держать на флешке.

Сайт HxD

HIEW

Hex-редактор с давней историей, но до сих пор поддерживаемый разработчиками. У него есть платная и бесплатная версия (20 долларов без возможности обновлений, 200 долларов с пожизненными апдейтами).

HIEW

Интерфейс в стиле Norton Commander может немного испугать молодежь, но с ним быстро свыкаешься. Отдельно радует возможность работать только с клавиатуры, вызывая все функции по горячим клавишам.

Страница HIEW

Pestudio

Это полезная программа, заточенная под анализ малвари. Она автоматически сканирует загруженный образец файла на VirusTotal, интересно отображает используемые в подопытном приложении функции таблицы импорта, показывает вирусные признаки приложения, используемые библиотеки и информацию заголовка PE-файла.

Pestudio

Здесь же можно работать с ресурсами. Другими словами, это многофункциональный антивирусный комбайн начального анализа семплов.

Сайт Pestudio

PE-bear

Еще один интересный просмотрщик и редактор файлов формата PE и PE+. Содержит анализатор пакеров и протекторов, отображает информацию о файловых заголовках, ресурсах и секциях. При желании можно посмотреть hex-представление данных секций и дизассемблировать их в обычные мнемоники ассемблера.

PE-bear

У PE-bear приятный интерфейс и приятная утилита для сравнения файлов. Единственный недостаток — программа редко обновляется, хотя и имеет открытый исходный код. Так что, если найдете в ней баг, всегда можете поправить сами.

Страница PE-bear в блоге разработчика

Fakenet-NG

Эта программа необходима для того, чтобы эмулировать работу с сетью. При изучении семплов малвари часто нужно просматривать все сетевые обращения: следить за запросами к DNS и HTTP, снифать трафик и определять IP-адреса управляющих серверов (если это, например, бот-вымогатель). Виртуальная машина по понятным причинам должна быть отключена от сети, и, если вирус это заметит, он не будет делать все то, что обычно делает.

Fakenet-NG

Fakenet-NG постоянно обновляется и поддерживается, так что эту утилиту можно использовать на самых современных ОС.

Репозиторий на GitHub

ProcessExplorer

Обойтись без программ Sysinternals, которые мониторят обращения к файловой системе и процессам, было бы непросто. ProcessExplorer покажет все процессы в системе в форме иерархического дерева, чтобы легко можно было видеть, в каком порядке они порождаются.

ProcessExplorer

Кроме этого, можно узнать, какие динамические библиотеки подгружены в процессы, приоритеты, цифровые подписи, использование процессора и многое другое.

Официальная страница ProcessExplorer

RegShot

Удобная программа для мониторинга изменений в реестре. RegShot делает снимки до и после работы интересующего вас приложения, а потом показывает, где были изменения.

TCPView

Маленькая программа для мониторинга сетевой активности приложений. Можно смотреть, какие порты открывает приложение (локальные и удаленные), а также протоколы, идентификаторы процессов и счетчики пересылаемых пакетов.

TCPView

В общем, один из полезнейших инструментов в любом хакерском наборе!

Официальная страница TCPView

Resource Hacker

Популярная программа для редактирования ресурсов. Позволяет редактировать манифест, иконки, текстовые диалоговые строки, информацию о курсоре и многое другое.

Resource Hacker

Редактировать ресурсы приложения приходится не так часто, но, если все же возникнет такая нужда, приятно иметь под рукой подходящий инструмент.

Сайт Resource Hacker

Итого

Мы рассмотрели основной набор программ реверс-инжиниринга, которые используются для решения большинства задач, связанных с реверсом. Я думаю, что на первых порах для начинающего реверсера этих приложений будет достаточно. А вместе с опытом будет расти и ваш собственный список.

Многие реверсеры постепенно приходят к тому, что создают нужные узкоспециализированные программы, плагины и скрипты сами. Далеко не для всех задач есть готовые средства, облегчающие жизнь. Если знаете о подобных наработках или хотите поделиться ссылками на другие полезные программы — пишите в комментариях!

Еще по теме: Внедрение кода в чужое приложение с помощью Frida

Приостановление течения срока исковой давности и порядка его исполнения

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Приостановление течения срока исковой давности и порядка его исполнения

Такая мера предусматривается для защиты собственных прав и свобод при условии наличия серьезных оснований.

Гражданское законодательство предусматривает приостановление течения срока исковой давности для защиты собственных прав и свобод при условии наличия серьезных оснований. Остановка срока давности для подачи иска предусматривает дальнейшее восстановление такого времени.

Основания приостановления течения срока исковой давности

В деятельности любого предприятия или физического лица присутствуют случаи, которые могут препятствовать возможности предъявления судебного иска для защиты собственных прав и интересов.

Важным условием для перерыва данного срока является наличие серьезных обстоятельств, которые регламентируются государственным законодательством.

Соответствующими нормативными актами определяются следующие основания для перерыва периода исковой давности:

  • Местонахождение стороны истца или ответчика в активе Вооруженных сил, в расположении военной части или расположения, которые были переведены в условия военного положения. Если лицо было призвано в обычном порядке, то такое положение не является основанием для перерыва срока давности иска;
  • Возникновение чрезвычайных и непреодолимых оснований, непредотвратимых ситуаций. Такие случаи предусматривают наличие угрозы для жизни и здоровья людей, а также опасности для целостности конституционного строя государства. Сюда относятся попытки насильственной перемены конституционного порядка, вооруженные теракты, нападения, конфликты и др., которые несут опасность для общества. Также поводом для остановки искового срока являются чрезвычайные ситуации природного, биологического, экологического и техногенного происхождения;
  • Установление правительством отсрочки для исполнения обязательств на фоне ситуаций, начало которых связанно с природными явлениями, переменами экономической системы и международного положения;
  • Остановка действия нормативного правового акта, который призван регулировать отношения истца и ответчика.

Порядок приостановления течения срока исковой давности

Чрезвычайные ситуации характеризуются непродолжительностью и нерегулярностью, однако часто носят разрушительный характер и влекут потерю документации. В таком случае возможно продление срока на восстановление документации на допустимый период, которого будет достаточно на восстановление документальной базы. Отсрочка и последующее восстановление возможности для исполнения обязательств носит общий или частичный характер.

Международная ситуация и государственный мораторий предусматривают остановку и дальнейшее восстановление срока для исковой давности при условии, если ситуация действует в течение полугода с момента его начала. Если же срок исковой давности составляет шесть месяцев или менее, то остановка и последующее восстановление возможны в период всего срока давности.

Остановка и восстановление срока исковой давности возможно при применении внесудебных способов для разрешения споров, когда присутствуют случаи медиации, посредничества, досудебных административных процессов и др.

Приостановление срока исковой давности по требованиям к перевозчику

Серьезное основание для перерыва срока исковой данности возникает в случае, если лицо выражает требование в отношении перевозчика.

Соответствующий срок в отношении любого перевозчика останавливается:

  • На все время, в течение которого истец ожидает получения ответа на высказанную претензию;
  • В течение истечения, который был установлен для выдачи соответствующего ответа;
  • На все время с момента получения постановления, которое свидетельствует о совершении общей аварийной ситуации до момента получения письменных расчетов заинтересованными в деле лицами, если перерыв срока давности необходим по требованиям, в которых вычисление суммы судебного иска полностью зависит от общих расчетов в отношении аварии.

Таким образом, важное основание для перерыва течения срока давности для подачи иска – выражение требований в отношении перевозчиков.

Природа электронных денег

Широко распространенный ныне термин «электронные деньги» является сравнительно новым и в последнее время применяется к достаточно широкому диапазону платежных инструментов, которые, как правило, основаны на инновационных информационно-технологических и технических решениях.

Как следствие, сейчас наблюдается отсутствие единого, общемирового определения электронных денег и стандартов в этой сфере, которые бы однозначно определяли их экономическую и юридическую (правовую) сущность.

Надо сказать, что электронным деньгам максимально свойственно известное внутреннее противоречие — с одной стороны они являются платежным средством, с другой — обязательством эмитента, которое должно быть обязательно выполнено в традиционных неэлектронных денежных инструментах.

Такой парадокс можно пояснить с помощью исторических аналогий: в свое время банкноты тоже рассматривались, как обязательство, которое подлежит оплате монетами или драгоценными металлами.

Достаточно очевидно, что с течением времени, электронные деньги станут все больше являться одной из разновидностей формы денег (то есть будет не только монеты, банкноты, безналичные деньги, но и электронные деньги). Так же очевидно, что в будущем центральные банки будут производить эмиссию электронных денег, так же как сейчас чеканят монету и печатают банкноты.

Электронные деньги, являясь неперсонифицированным платежным продуктом, могут иметь отдельное обращение, отличное от банковского обращения денег, однако могут и обращаться в том числе и в государственных или банковских платежных системах.

Как правило, обращение электронных денег происходит при помощи глобальных компьютерных сетей (таких как Интернет), платёжных карт, различных электронных кошельков и устройств, работающих с платежными картами (банкоматы, POS-терминалы, платежные киоски и т. д.).

Также, используются и другие платежные инструменты различной формы браслеты, брелоки, блоки мобильных телефонов и т. д., в которых есть специальный платежный чип.

В 10-х годах XXI века и позднее электронные деньги станут повсеместным платежным средством http://actionforex.ru/page/priroda-elektronnyh-deneg.

Термин «электронные деньги» является относительно новым и часто применяется к широкому спектру платёжных инструментов, которые основаны на инновационных технических решениях. Следствием этого является отсутствие единого, признанного в мире определения электронных денег, которое бы однозначно определяло их экономическую и правовую сущность.

Электронным деньгам свойственно внутреннее противоречие — с одной стороны они являются средством платежа, с другой — обязательством эмитента, которое должно быть выполнено в традиционных неэлектронных деньгах. Такой парадокс можно пояснить с помощью исторической аналогии: в своё время банкноты тоже рассматривались как обязательство, которое подлежит оплате монетами или драгоценными металлами. Очевидно, что с течением времени электронные деньги будут являться одной из разновидностей формы денег (монеты, банкноты, безналичные деньги и электронные деньги). Также очевидно, что в будущем центробанки будут производить эмиссию электронных денег, так же, как сейчас чеканят монету и печатают банкноты.

Распространённым заблуждением является отождествление электронных денег с безналичными деньгами.

Электронные деньги, являясь неперсонифицированным платёжным продуктом, могут иметь отдельное обращение, отличное от банковского обращения денег, однако могут обращаться в том числе и в государственных или банковских платёжных системах.

Как правило, обращение электронных денег происходит при помощи компьютерных сетей, Интернета, платёжных карт, электронных кошельков и устройств, работающих с платёжными картами (банкоматы, POS-терминалы, платёжные киоски). Используются и другие платёжные инструменты: браслеты, брелоки, блоки мобильных телефонов и другие устройства, оснащённые специальным платёжным чипом https://ru.wikipedia.org/wiki/Электронные_деньги.