Гражданский кодекс задаток не возвращается

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

АВЕНЮ

Главная «Авеню» >> Электронная библиотека

1. Общие положения
1.1.Право собственности: понятие, формы, ограничения
1.2. Подведомственность и подсудность споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
1.3. Надлежащий способ защиты права собственности
1.4. Сила ранее состоявшихся решений по искам о правах на имущество

2. Споры, связанные с приобретением права собственности
2.1. Основания и момент приобретения права собственности (общие положения)
2.2. Момент и способ приобретения права собственности на вещь добросовестным приобретателем
2.3. Последствия нарушения права преимущественной покупки

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности
3.1. Понятие и признаки приобретательной давности
3.2. Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества
3.3. Защита давностного владения
3.4. Течение срока приобретательной давности при наличии оснований к виндикации
3.5. Процессуальный способ установления права собственности в силу приобретательной давности
3.6. Установление права собственности в силу приобретательной давности и государственная регистрация

4.Споры, связанные с самовольной постройкой
4.1. Истец по делу о сносе самовольной постройки
4.2. Судьба акта государственной регистрации при вынесении решения о сносе самовольной постройки
4.3. Ответчик по иску о сносе самовольной постройки
4.4. Лицо, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку
4.5. Условия признания права собственности на самовольную постройку
4.6. Условия признания права собственности на самовольную постройку за наследниками
4.7. Самовольная реконструкция
4.8. Защита прав при нарушениях, связанных с созданием (изменением) объектов, в результате которых не возникла новая недвижимая вещь
4.9. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
4.10. Действие правил о самовольной постройке во времени

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)
55.1. Ответчик по виндикационному иску
5.2. Обеспечительные меры по виндикационному иску
5.3. Соотношение виндикации с другими требованиями о передаче имущества
5.4. Применение правил о добросовестном приобретении при предъявлении иска о признании сделок недействительными
5.5. Средства доказывания истцом своего права собственности на истребуемое имущество
5.6. Возмездность приобретения как обстоятельство, препятствующее виндикации
5.7. Понятие добросовестного приобретателя
5.8. Выбытие имущества помимо воли собственника как обстоятельство, позволяющее истребовать вещь от добросовестного приобретателя
5.9. Влияние порочности титула истца на разрешение вопроса о виндикации
5.10. Множественность лиц на стороне ответчика в виндикационном иске
5.11. Виндикация доли в праве общей долевой собственности
5.12. Эвикция
5.13.Споры о признании торгов недействительными

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
6.1. Негаторный иск: понятие, основания удовлетворения
6.2. Применение негаторного иска для сноса зданий, строений, сооружений
6.3. Способы принуждения по негаторному иску
6.4.. Влияние воли прежнего собственника, ограниченного в использовании имущества, на удовлетворение негаторного иска
6.5. Исковая давность по негаторному требованию

7.. Споры об освобождении имущества от ареста
7.1. Освобождение имущества от ареста: надлежащий способ защиты и субъект требования
7.2. Подведомственность дел об освобождении имущества от ареста и ответчики по нему

8. Споры о правах на недвижимое имущество
8.1. Понятие зарегистрированного права, способы его преодоления
8.2. Ответчик по иску об оспаривании зарегистрированных прав
8.3. Обязанность истца по предоставлению сведений о регистрации прав
8.4. Досудебный порядок урегулирования споров о преодолении зарегистрированных прав
8.5. Судебный порядок разрешения споров, связанных с преодолением зарегистрированных прав
8.6. Исковая давность по требованиям об оспаривании зарегистрированных прав
8.7. Иск о признании права собственности
8.8. Влияние отсутствия факта государственной регистрации перехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя
8.9. Иск о государственной регистрации перехода права собственности и заявление об оспаривании отказа в регистрации перехода права собственности
8.10. Иск о регистрации сделки
8.11. Исковая давность по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности
8.12. Разрешение споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
9.1. Основание и момент возникновения права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом
9.2. Осуществление и защита прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом

Авторы: Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.
Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией С.В. ПОТАПЕНКО

Отзыв: Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (Россия, Москва) — ВУЗ уже не тот

Несмотря на 5-8 место в рейтинге российских высших учебных заведений на сентябрь 2019 года, НИУ ВШЭ уже не тот.
И не заслужено занимает это место.
Еще очень давно поступить в Высшую школу экономики было настолько престижно, что до сих многие студенты «боятся» поступать в этот ВУЗ (поскольку думают, что их не примут), либо «рискуют» и с гордостью поступают.
На бюджет попасть сложно практически всегда и везде. В настоящее время мест бюджетных маловато.
Стоимость платного обучение неимоверно высока.
А вот уже поступившие студенты, как и в других ВУЗах, заказывают выполнение работ на просторах студенческих сайтов, либо покупают готовые работы и успешно их сдают!
Да, диплом у них будет популярного ВУЗа НИУ ВШЭ, это никакой-то провинциальный ВУЗ (как заблуждаются многие студенты). А сам НИУ ВШЭ. В данном ВУЗе учится кому-то сложно, а кому-то легко.
Заказал работу, вместо тебя ее выполнили за отдельную плату, сдал. Да еще и 5 получил.
Студенты, обучаясь в этом ВУЗе, заказывая работы-хотят получить за нее именно пять! И только пять!
Вот таких вот можно «пятерышников» встретить в НИУ ВШЭ… И преподавателей соответственно таких же, которые не могут отличить, сам ли сделал работу студент, или за него кто-то другой выполнил задание.
В целом ВУЗ неплохой. Материал и программа обучения очень серьезные. А вот проверка и контроль знаний уже слабоват. Однако нельзя судить строго, поскольку все во многом зависит от факультета, кафедры и конкретного преподавателя.

Судьба улучшений арендованного имущества

В последнее время все большее распространение в предпринимательской деятельности получает аренда помещений. При заключении договора аренды стороны, как правило, приходят к соглашению относительно стоимости арендных платежей. Сам же предмет договора, как правило, может не всегда соответствовать требования арендатора. В процессе использования арендуемого помещения им могут производиться различные работы по его улучшению для удобства использования (изменение интерьера, внутренней отделки, установка дополнительного оборудования и т.п.) и очень редко арендаторы задумываются о последствиях таких изменений и об их юридической судьбе. Что произойдет с такими улучшениями после истечения срока действия договора аренды.

Нормативное регулирование улучшения арендованного имущества закреплено в ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс РФ).

  • 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
  • 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
  • 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
  • 4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Из анализа указанной статьи можно сделать вывод, что все улучшения можно разделить на улучшения отделимые и неотделимые. Это необходимо, прежде всего, для осуществления оценки таких улучшений и их последующего возмещения. А также все изменения можно разделить в зависимости от согласия собственника на такие улучшения. Соответственно выделаются улучшения, произведенные с согласия собственника и без получения такого согласия. Все вышеперечисленное играет очень важную роль при определении размера и самой возможности компенсации арендатору произведенных улучшений.

На основании п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса РФ все произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное конечно не предусмотрено договором аренды. Таким образом все отделимые улучшения, произведенные арендатором являются его собственностью и последний вправе их оставить себе. Однако договором ожжет быть предусмотрен и иной порядок. Так на основании подп. 5 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата может устанавливаться по соглашению сторон в виде определенных затрат арендатора на улучшение арендованного имущества. Как правило такие затраты имеют конкретную денежную оценку, которая в последствии засчитывается как арендная плата за арендуемое помещение.

При определении улучшений арендованного имущества как неотделимых стоит уточнить что таким улучшениями являются те, которые невозможно отделить без вреда для имущества (п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). Понятие «вред» в такой ситуации носит оценочный характер и не вызволяет с точность утверждать, какому имущество может быть причинен вред при отделении улучшений: самому арендованному имуществу или же улучшению, которое произвел арендатор. В такой ситуации отделимыми улучшениями необходимо считать вещи, которые могут быть использованы в другом помещении по своему предназначению, т.е. самостоятельные вещи. Такие вещи можно демонтировать и такой процесс не должен повлиять на общее состояние арендуемого помещения (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 марта 2002 года № А56-28425/01 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 октября 2001 года № Ф08-3550/2001). Таким образом, отделимыми улучшениями являются самостоятельные вещи, которые возможно демонтировать без нанесения вреда арендованному имуществу.

В случае, когда были произведены неотделимые улучшения за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, первый если иное не предусмотрено договором имеет право по истечении срока действия договора на возмещение стоимости произведенных улучшений (п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). Из смысла статьи вытекает что такое право арендатора на возмещение стоимости улучшений возникает у него только после прекращения действия договора, т.к. до момента прекращения действия договора результатом произведенных улучшений продолжает пользоваться арендатор. И к тому же после прекращения действия договора аренды арендатор имеет право произвести зачет стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств в счет арендных платежей, даже если в договоре нет указание на такое условие. Такой вывод в частности содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 марта 2005 года № Ф08-426/06 и постановлении от 15 ноября 2005 года № Ф08-5364/05. Поскольку арендатор имеет право поле прекращения действия договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором, на арендодателя возлагается соответствующая корреспондирующая обязанность (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 декабря 2001 года № 65).

Но, на основании п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса РФ в случае если же арендатор произвел улучшения арендованного имущества не получив согласия арендодателя, то право на возмещения стоимости неотделимых улучшений не возникает, если иное не предусмотрено договором или законом (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 июля 2006 года № Ф08-3089/06 и постановление от 1 марта 2005 года по делу № Ф08-573/05, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 апреля 2006 года по делу № А56-10305/2005). Хотя законом предусмотрены исключения из такого правила. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (ст. 660 Гражданского кодекса РФ). Это означает что в случае улучшения арендованного имущества произведенного без согласия арендодателя арендатор праве требовать возмещения затрат на улучшение. После возмещения затрат арендатору улучшения арендованного помещения становятся собственностью арендодателя.

Все улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые) произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества являются собственностью арендодателя (п. 4 ст. 623 Гражданского кодекса РФ).

И в конце хотелось бы добавить, что одной из основных обязанностей арендатора по содержанию арендованного имущества является поддержание его в исправном состоянии, необходимость производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ). Расходы, которые может понести арендатор, не являются осуществлением улучшения арендованного имущества и не могут быть взысканы с арендодателя. К тому же такие расходы по содержанию арендованного имущества должны быть соразмерными и необходимыми, т.к. арендатор не имеет права требовать возмещения указанных затрат (Постановление Федерального арбитражного суда Московской области от 31 января 2002 года по делу № КГ-А40

Что уместно дарить судьям: мужчине, женщине в День Судьи

Что подарить судье в профессиональный праздник или в День Рождения? Обычно презент для высокопоставленных людей подразумевает дороговизну и престижность, но, к сожалению, рынок подарков предлагает нам слишком традиционные и простые варианты – статуэтки, чашки, картины. У нас в редакции другое мнение насчет того, что нужно, можно и уместно дарить судьям.

В этой статье мы собрали и представили самые интересные, красивые и достойные подарки жрецам Фемиды на любой праздник.

1. Солонка-молоток «Мое слово – закон»

Вещь, которую стоит подарить судье – солонка в виде молотка. Служители Фемиды в своей работе конечно серьезные и солидные люди, но это не значит, что у них нет чувства юмора вне исполнения своих обязанностей.

Во-первых, солонка – практичная вещь и украшение стола, а во-вторых – оригинальный аксессуар на кухне. Приобрести можно в интернет-магазинах России по символичной цене в 1 400 рублей.

2. Нож для конвертов

Служители закона, несмотря на их главное предназначение, занимаются множеством разных дел и свою почтовую корреспонденцию они, как правило, вскрывают сами. Нож для конвертов на подставке не только пригодится в работе, но и будет оригинальным сувениром на рабочем месте судьи. Этот незаурядный канцелярский предмет справляется с почтовыми конвертами и крафт-пакетами.

Маленький, но знаковый подарок обойдется в 890 рублей.

3. Белый парик судьи

Презент с юмором – аллонж (парик). Он был обязательным атрибутом при короле Людовике XIV в XVII веке, а в России мода на ношение аллонжей пришла с царствованием Петра I. Сейчас судейские парики не являются необходимым аксессуаром высокопоставленных людей, но парламентарии Великобритании и Австралии до сих пор их носят. Юморной аллонж может стать самостоятельным презентом или дополнить основной предмет дарения. С ним вы позабавите получателя-судью и привнесете немного юмора в его повседневную жизнь.

Продается в интернет-магазинах России по цене 2 500 рублей.

4. Комплект шампуров

Красивые, качественные и уникальные шампуры всегда найдут свое применение в руках человека, который любит проводить свое свободное время на природе, поджаривая мясо на мангале. Элитный комплект упакован в футляр из телячьей кожи, рукоятки шампуров оформлены в виде медведей и выглядят весьма внушительно. Набор компактен и найдет свое место в багажнике автомобиля, чтобы он всегда был под рукой в случае незапланированных пикников.

В наборе – 6 шампуров из высококлассной стали. Цена – 7 500 рублей в российских интернет-магазинах.

5. Подарочный набор для сигар

Элитный набор идеален для дарения любителю сигар. В комплекте – хьюмидор на 75 сигар, зажигалка и пепельница. Такой презент порадует любителей томно потянуть дым из сигары. Их, кстати, деловые люди часто получают в дар. Хорошие сигары сохранят свой первозданный вкус в специальном ящичке, а пепельница и зажигалка будут практичным аксессуаром для нового владельца.

Стоимость – около 11 000 рублей.

6. Массажная накидка

Работа судьи сложна, потому как в процессе возникают стрессовые ситуации или усталость. Массажная накидка на рабочее кресло или в автомобиль – оригинальное и полезное решение для подарка жрецу Фемиды. Накидка обладает двумя типами массажа – продольный, разминающий позвоночник, и точечный – шиацу. Массаж улучшает кровообращение и за короткое время снимает усталость. Такой подарок позволит восстановить силы в любом удобном месте – дома, в офисе, в авто.

Приобрести можно в интернет-магазинах примерно за 9 300 рублей.

7. Родословная книга

Дорогой и памятный подарок для блюстителя закона. Возможно, получатель – династический судья, а может быть, интересуется происхождением своего рода. Такой презент обязательно понравится получателю и, скорее всего, станет книгой, передаваемой из поколения в поколение. Родословная книга изготовлена из дерева и обтянута натуральной кожей.

В ассортименте магазинов два цвета – коричневый и вишневый. Цена – от 19 300 рублей.

8. Сертификат на пошив пары обуви

Необычный подарок человеку, который ценит свою индивидуальность и обладает изысканным вкусом – сертификат на индивидуальный пошив пары обуви. Этот презент универсален – подойдет женщинам и мужчинам. Такой вариант подарка приведет в восторг получателя, ведь с этим сертификатом можно заказать себе уникальные туфли по своему эскизу. Они будут выделяться из предлагаемой массы моделей и подчеркнут индивидуальность владельца.

Стоимость сертификата в интернет-магазинах – около 26 000 рублей.

9. Самогонный аппарат

Оригинальный подарок и чисто мужская игрушка для взрослых солидных судей. В комплекте – бочонок из обожженного дуба, система контроля, необходимые фильтры и зерновой набор для перегонки – все, что нужно для приготовления шотландского виски.

В свободное время такая забава станет интересным времяпровождением для тех, кто ценит качество крепких напитков проверенной выдержки и без лишних добавок. Цена – около 25 000 рублей.

10. Серебряная расческа

Небольшой, но роскошный вариант для дарения – гребень из черненого серебра. Одинаково подойдет как женщине, так и мужчине.

Настолько привычный в повседневной жизни, но не простой предмет станет ненавязчивым аксессуаром, который многое поведает о своем владельце. Серебряный гребень есть в продаже в российских интернет-магазинах, стоимость колеблется в зависимости от дизайна, ориентировочно – 8 500 рублей.

11. Шахматы «Троянская война»

Шахматы – классика среди элитных подарков, но если они еще и исполнены оригинально, то такому знаку внимания с вашей стороны точно цены не будет. Подарок подойдет для VIP-персон или для любителей этой древней игры. Набор изготовлен в Греции из ценнейших пород дерева, латуни и бронзы. Все фигуры очень детализированы, поэтому игровой процесс принесет массу эстетического удовольствия.

Приобрести можно по цене в пределах 15 500 рублей.

12. Объемное панно – карта России

Объемная карта России с мельчайшими подробностями ландшафта родной страны – отличная идея для подарка. Панно обязательно найдет свое место в рабочем кабинете или дома. Ландшафт на объемной карте изображен с высокой точностью и в соответствии с цветовой гаммой.

Огромное воспроизведение России в личном кабинете – очень приятный и достойный подарок для деловых людей. Найти можно в интернет-магазинах по цене 25 000 рублей.

13. Личный виноградник в Бордо

Аренда виноградных лоз на один урожай – довольно престижный и неординарный вариант подарка для судьи любого пола. Стать хоть и временным, но владельцем виноградника на берегах Гаронны, контролировать проделанную работу дистанционно и в итоге получить именную бутылку вина со своей плантации можно с таким сертификатом. На ствол виноградного куста помещается табличка с именем арендатора и именно с урожая этой лозы владелец получит свое уникальное вино. Есть возможность нанесения индивидуальной этикетки на бутылку.

Приобрести сертификат можно в специализированных интернет-магазинах за 15 000 рублей.

Ваш подарок ценен, независимо от того, что вы выберете или сколько он будет стоить. Традиция дарения – это, в первую очередь, ваше внимание и забота о человеке. Самое главное – дарить от души и с любовью, а все остальное – формальности!