Если границы земельного участка не установлены

Содержание

Что делать, если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства?

Что означает формулировка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

Когда вы ставите землю на кадастровый учет нужно подать ряд документации, среди которой должен быть акт согласования границ участка, который подписывается при межевании в вашем присутствии. Но иногда этот документ забывается, либо нарочно не фиксируется (а вы не располагаете знаниями об обязательном получении этого документа) – в таком случае вы и получаете «Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом», потому что в Росреестре нет ваших установленных границ.

Проще говоря, эта формулировка встречается в случае, если ваша земля не прошла межевания (может она и проходила его, но акта согласования границ участка подтверждающего это нет. В случае, если есть, но и запись есть – читайте пункт «Что делать, если запись есть, но межевание точно проводилось и акт на руках?» данной статьи). Соответственно, в Росреестр не передавались сведения о ЗУ. Это означает, что сведения о наделе отсутствуют, и любая сделка оформляться не может.

Именно любая, так как уже давно пришел 2018 год, а с ним и поправки в законодательстве, при которых запрещено проводить какие-либо сделки с землей без установленных границ.

Обратимся к письму Минэкономразвития России от 19.05.2014 № ОГ-Д23-3716) (скачать), чтобы узнать, что говорится в законодательстве о тех случаях, при которых возможно появлений этой записи:

Проверьте, нет ли у вас этой записи в вашем кад.паспорте! Она находится в пункте 16. Вот как выглядит:

Самое печальное то, что отсутствие границ вашего ЗУ могут воспользоваться злоумышленники, вплоть до ваших соседей и увеличить площадь своей земли за счет вашей. Ведь ваши то рамки земли не установлены, не так ведь?

Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?

Надлежащее оформление производится кад. инженером, в результате чего в Росреестр вносят:

  • координаты поворотных точек ЗУ;
  • схему ЗУ;
  • текстовое описание параметров земли.

Обозначенные сведения удостоверяются усиленной электронной печатью кад. инженера и в электронном варианте передаются в информационный банк ГКН.

Составленные документы передаются заказчику на бумажном носителе, с приложением актов:

  • о передаче собственнику координат поворотных точек;
  • согласования окончания вашей земли с соседями.

Скачайте эти документы для ознакомления:

  1. Акт выноса в натуру границ ЗУ и разбивки строений.
  2. Акт согласования границ: бланк и заполненный образец.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов к вам не относится – это значит, что ваши рамки ЗУ установлены неверно, были нарушены правила (и, как следствие, закон) и в записях ГКН вы увидите ту самую запись, о которой идет речь в статье.

Что делать, если эта запись относится к вам?

Тут выхода два: либо вы проводите процедуру межевания, либо можно начать судебное разбирательство со старыми компаниями, если вы когда-то межевали землю. Если не межевали или не хотите долгих судебных тяжб – продолжайте чтение.

Требуется обратиться в геодезическую компанию, выполняющую соответствующие услуги на основании наличия специальной лицензии.

Право на оформление заявки имеют только правоспособные лица:

  • собственник ЗУ;
  • иной титульный владелец;
  • совладельцы одного надела;
  • представитель, действующий в интересах собственника.

При составлении заявки на межевание, с установлением межевых линий, разделяющих ЗУ, требуется:

  1. Обязательно предъявить гражданские паспорта правообладателей ЗУ и правоустанавливающий документ.
  2. Представителям требуется предоставить нотариально удостоверенную доверенность от владельца.
  3. В заявке указать причины межевания.
  4. Уплатить соразмерную сумму, соответствующую стоимости услуг.

Заявление на выполнение межевания ЗУ.

В соответствующий день следует встретиться с исполнителем услуг на собственной земле. Этот день назначается заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты делают замеры высокоточным спутниковым оборудованием и передают сведения по замерам кадастровому инженеру.

При проведении межевания нужно оповестить соседей в виде извещения.

Извещение соседей о межевании ЗУ.

На основании геодезических работ:

  1. В местах поворотных точек устанавливаются постоянные или временные межевые знаки.
  2. Кадастровый инженер делает отчёт и передаёт сведения заказчику и в ГКН.

Завершающие действия зависят делятся на три группы, описанные далее.

Если все хорошо и вы можете поставить ЗУ на учёт

Сведения в Росреестр передаются согласно установленным нормативам. Заказчик получает межевое дело, в котором обязательно должен содержаться акт о согласовании межевых границ с соседями. В этом случае акт подписывается по просьбе собственника или кад. инженера.

После постановки ЗУ на кадастровый учет можно:

  • уточнить границы ЗУ;
  • изменить границы (расширить или уменьшить).

В любом случае, еще раз прочитайте пункт данной статьи «Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?» – там обозначены все моменты, с которыми вы должны закончить процедуру установки краев земли.

При отказе соседей от подписания акта

В этом случае потребуется переслать заказное письмо с уведомлением о том, что требуется подписать акт о согласовании границ.

Если через месяц ответ не будет получен, то на основании полученных в почтовом отделении документов, требуется подойти в нотариальную контору и зарегистрировать отказ от подписания.

При отказе можно провести межевание без согласования с соседями.

При спорах с соседями

Если реакция на подписание оказалась негативной или при заведомо возникшем споре о территории наделов, требуется подавать исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ. В этом случае кадастровый инженер может выступить со стороны истца в качестве эксперта по вопросу.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Что делать, если запись есть, но межевание точно проводилось и акт на руках?

Иногда такое случается даже при наличии акта согласования у вас на руках. Скорее всего где-то произошла «канцелярская» ошибка. Не стоит пугаться. Обращаемся в орган кадастрового учета, показываем документацию и прочим исправить ошибку.

Реже, но, к сожалению, тоже случаются ситуации, в которых межевание было проведено полностью в соответствии с требованиям земельного законодательства, а вот в самый последний момент, когда происходило оформление межевого плана – были допущены какие-либо ошибки. Тут мы обращаемся к пункту данной статьи, где написано как провести установку границ земли, потому что это единственный выход из сложившейся ситуации. Такую ошибку никак не исправить, только заново межевать землю. Ну либо обращаться в суд. По опыту вам скажем – лучше еще раз определите границы.

8 скандальных фильмов о реальных судебных процессах

К выходу на ivi драмы «Лавинг» мы собрали 8 потрясающих драм о судебных процессах, основанных на реальных событиях. Ведь нет ничего интереснее, чем настоящие истории, не так ли?

Лавинг

Вирджиния, конец 1950-х годов. Белый мужчина Ричард Лавинг и темнокожая женщина Милдред любят друг друга и хотят пожениться, но из-за незаконности межрассовых браков они вынуждены скрывать свои отношения, свой дом и детей. По доносу недоброжелателей Лавингов раскрывают и арестовывают, но даже грозящий им срок в 25 лет не заставляет пару расстаться.

Обвиняемые

Перед Кэтрин, молодым и амбициозным прокурором, стоит сложный выбор. К ней в руки попадает дело Сары — девушки, изнасилованной толпой мужчин в баре. Дела об изнасилованиях — хуже лотереи, а в данном случае развязная жертва, которая, как утверждает обвинение, сама соблазнила мужчин и богатые обвиняемые, которым ничего не стоит выйти сухими из воды. Возьмется ли Кэтрин за такое дело?

Шпионский мост

Бруклинскому юристу, специалисту по страховым делам, Джеймсу Донавану, поручают необычное дело — ему предстоит защитить Рудольфа Абеля, подозреваемого в шпионаже в пользу Советского Союза. Из-за дотошного подхода к делу Донована оскорбляют в прессе, причисляют к «красным», со всех сторон на него сыплются угрозы. Чем же закончится этот суд?

Народ против Ларри Флинта

Начав все с рекламной рассылки журнала стрип-клуба, Ларри Флинт в скором времени стал основателем скандального порножурнала «Хастлер». Но оскорбленное «приличное общество» было убеждено, что этому печатному изданию нет места на полках газетных киосков.

Несколько хороших парней

В руки молодого адвоката Дэниела Кэффи попадает дело двух моряков, совершивших самосуд над своим товарищем. Кэффи считает дело заведомо проигранным, но вмешавшаяся в это дело принципиальная дознаватель Джоан убеждает его не идти на сделку со следствием, довести дело до суда и докопаться до правды, которая защитит двух невиновных людей.

Эрин Брокович

Эрин Брокович — безработная мать-одиночка, сменившая с десяток подработок, устраивается клерком в адвокатскую контору. Из-за экстравагантной манеры одеваться и общаться с людьми никто не воспринимает Эрин всерьез, но все меняется, когда она начинает расследовать подозрительное дело о покупке недвижимости, которое оборачивается делом века.

Филадельфия

Эндрю Беккетт, адвокат-гей, узнает, что у него СПИД. Вскоре после этого его увольняют с работы по причине его «некомпетентности», но на самом деле -из-за нелицеприятной болезни и сексуальных предпочтений. Энди собирается подать в суд на свою фирму, но никто не хочет его защищать. В последний момент на его защиту все же встает Джо Миллер — чернокожий социальный адвокат-гомофоб.

Нюрнбергский процесс

Нюрнберг, 1948 год. В ходе одного из «малых Нюрнбергских процессов» слушаются дела судей, служивших нацистскому режиму. Во время разбирательства один из подсудимых, не признававший правомочность суда и отказывавшийся сотрудничать как с судом, так и со своим адвокатом, внезапно выступает с признательной речью, опровергая все доводы защиты.

Классификация судов и их отличительные особенности

Судебная система на территории РФ представлена в определенной иерархии. Каждая ветвь отвечает за решение вопросов определенного вида: уголовной ответственности, гражданского или семейного права. Каждый орган имеет свои функции, обязательства и полномочия, отличающиеся друг от друга.

Что подразумевают под обычным судом

Это специфический государственный орган, деятельность которого полностью независима от законодательной и исполнительной власти. Основная функция — регулирующая отношения общественных субъектов на основании принятых законодательных проектов, а также решает конфликтные ситуации между сторонами путем вынесения официального решения или составления правовых актов.

Судебная система предполагает трех ступенчатую иерархию:

  1. Конституционный.
  2. Арбитражный.
  3. Общую юрисдикцию.

Под понятием «общего» чаще всего подразумевают общую юрисдикцию. В их компетенцию входит рассмотрение гражданских, уголовных и административных дел.

Что такое арбитражный суд и зачем он нужен

Арбитражный суд — что это? Это орган, занимающийся разрешением экономических и финансовых вопросов населения. Как правило, за разрешением споров обращаются компании, индивидуальные предприниматели. Чтобы подать заявление на рассмотрение, должно присутствовать основание — ущемление прав в экономической сфере деятельности.

Зачем нужен арбитражный суд? Иерархия предполагает функционирование целой системы, которая делится на следующие звенья:

  1. Первая. Рассмотрение поступающих заявлений на решение финансовых споров. Организация деятельности осуществляется на основании подведомственных обязательств.
  2. Апелляционная. Вторичное рассмотрение дела, если открываются новые обстоятельства.
  3. Федеральная. Располагается на третьей ступени по важности, после разрешения на первых двух ступенях.
  4. Высший Арбитражный, принимающий окончательное решение по делу после вынесенных ранее постановлений иными звеньями.

Сторона, выигравшая судебный процесс, может рассчитывать на исполнение обязательств с другой стороны в принудительном порядке. Говоря о слушаниях, которые проводятся инстанциями первого порядка, сроки рассмотрения составляют до 6 месяцев.

Чем занимается третейский суд

Это организация негосударственная, целью которой является разрешение споров на хозяйственном уровне. Принято выделять два вида учреждений:

  1. Действующий на постоянной основе.
  2. Временный.

Участниками процесса могут быть физические или юридические лица. Не существует единого мнения, какие конкретные функции должен выполнять данный орган. Однако выделяют три направления:

  1. Рассмотрение гражданских споров правовой категории, а также признание за гражданином имущественного права на недвижимость.
  2. Споры, не относящиеся публично-правовой сфере.
  3. Не занимаются вещно-правовой сферой.

Сроки рассмотрения спорных дел варьируются в периоде 30−40 дней.

Компетенция судов общей юрисдикции

Основной функцией судебных органов общей юрисдикции можно отнести урегулирование споров при свершении правонарушений уголовного, гражданского или административного порядка.

Можно выделить три сферы деятельности:

  1. Оспаривание прав или их ущемление, касающихся гражданского или административного кодекса. Также гражданин может защитить собственные права, на которые он может претендовать в соответствии действующими правовыми актами.
  2. Дела об уголовной ответственности. В основе используется уголовно-процессуальный кодекс, определяющий особенности рассмотрения, возникающего дел, а также принятие решения
  3. Иные обстоятельства, относящиеся к Конституционным вопросам, и другие споры, нарушающие установленные порядки на федеральном уровне.

Органы общей юрисдикции имеют обширное поле деятельности. На практике, большинство дел рассматривается именно данными инстанциями.

Рекомендуем прочитать: в чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

Чем отличается лоджия от балкона в квартире на самом деле? Смотрите информацию .

Чем лизинг отличается от кредита — gderaznica.ru/ecomonica/lizing-i-kredit.html

Виды судов и чем они отличаются

Чтобы понять отличительные характеристики и устройство судебной системы в целом, рекомендуется обратиться к следующей схеме:

Конституционный Общая юрисдикция Военный Арбитражный
Высшая инстанция Конституционный суд РФ Военная коллегия Верховного суда Высший Арбитражный суд
II инстанция Уставной Конституционный суд, не подчиняющийся КС РФ Верховные, республиканский, районные, городские, федеральные суды Военные окружные судебные инстанции Окружные федеральные суды и арбитражный апелляционный
I инстанция Районный и городской суд Гарнизонный Арбитражный суд субъектов РФ
Рассмотрение дел Соответствие выполнения всех предписаний и правил, зафиксированных в КС РФ, проверка выполнения правовых норм Административные, уголовные, гражданские, подведомственные Дела, связанные с военным ведомством, имеющие отношения к военнослужащим В экономической сфере деятельности

Список арбитражных судов России

Весь список арбитражных организаций принято делить на три категории:

  1. Надзорная. К ней относят Высший Арбитражный Суд РФ.
  2. Кассационная. В перечне находится 10 инстанций в зависимости от округа (Волго-Вятский, Московский, Восточно-Сибирский, Дальневосточный, Западно-Сибирский, Поволжский, Северо-Западный, Северо-Кавказский, Уральский, Центральный).
  3. Первая инстанция. Находится в каждой области страны.

Судебная система имеет сложную структуру, однако чаще всего граждане обращаются в инстанции общей юрисдикции.

Смотрите видео про арбитражный суд и в чем его отличие от суда общей юрисдикции:

Как проверить недвижимость на залог

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН. Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют). Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!